给保守派购房人的一点建议
楼市里的购房人分为两种：激进派和保守派。
『地产营销人』对这两类购房人都比较熟悉，让我们看看他们的特征。
激进派是之前在楼市尝到过甜头的购房人，他们目睹整个楼市一路向上的发展轨迹，也在其中博得过巨大收益，甚至其中不少人因此而实现了财富自由。他们是市场中坚定的看多者，敢于逆周期、逆区域、逆资格去入手房产。
逆周期就是不为楼市的阶段性调整而失去信心，敢于在低谷期出手；逆区域就是对于新兴的楼市区域非常敏感，判断超前；逆资格就不多说了，大家都懂。
保守派是对楼市怀有敬畏之心，只有自住才是激发需求的根本。他们对楼市运行并不熟悉，在出手之前会看遍所有关注的楼盘，反复比较、多方征询，小心翼翼的挑选。
保守派容易陷入纠结——纠结时机、纠结区域、纠结产品，正因如此，也错失过良机，但他们对于追求安全置业始终没有改变。
激进派和保守派没有对错，一切以市场为准绳。
过去貌似激进派得到的馈赠比较多，但当下的楼市环境已然改变，过于激进可能伴随着巨大风险，环京市场的起落就是一个鲜明的例子。
保守派现在受到了政策的保护，“房住不炒”的政策为他们保驾护航，给出了较长的时间窗口，但纠结的心态只能自愈。
对于激进派，什么房都敢买，『地产营销人』也没什么好说的，毕竟长期来看，楼市运行存在各种可能，胜负不在一时一地。对于保守派，当下正是纠结的时候，『地产营销人』倒是可以给点建议。
就北京而言，今年的市场并不悲观，虽然新房成交维持低位，但要知道数据背后政府的控制力，“真相”不可轻信。
比较有参考意义的是二手房，五一之前的一周北京二手房成交了4869套，创造了一年来的新高；同时刚刚过去的4月，二手房成交13673套，也是一年新高。
“微笑曲线”说明市场在恢复元气，成交在趋于活跃，后面几个月会传导至新房，毕竟置换是楼市中最关键的力量。
因此，对于保守派来说，周期没有问题——表面是“逆”的，实际是“顺”的。
剩下的就是区域、地段、产品等微观要素，『地产营销人』给到以下几个建议。
1、从环线找安全
如果自己对各个楼市区域不了解、不熟悉，也没关系，锁定环线去寻找标的一般不会错。
不管东西南北，进入五环还是比较安全的，如果再能靠近四环就更保险一些。当然，有人会跳出来说，即使五环内北京东西南北差别也很大，北五环内和南五环内就天壤之别。
南北的差距客观存在，但这一点不止你看得到，政府也看得到，所以才有了南城计划，才有了新机场的建设、才有了大力发展丽泽商务区。缩小南北区域的差距是北京新总规里定下来的，不用有太多担心。
正因为有发展空间，才有洼地待填补。你去北五环内找找，有没有新房可选？二手房是什么价？再回到南四和南五环之间看看新房，相信亲身的感受会改变你的想法。
2、从现房找踏实
保守的购房者总对期房不放心，这确实有情可原。不少项目期房展示环境与现房天壤之别，虽然近几年这种状况改变了很多，但落差终究存在。
还有的问题是，几年才交付的期房，容易遇上变多的政策、利率环境，以及漫长的房产证到手时间。对于保守派来说，如此等待也是一种煎熬。
既然胆小，就去找找现房在售的项目——那种已经入住，业主口碑可检验，实景可亲身体验、质量可亲手触摸的新房社区。一切无误差、无落差的真实住区，相信能打消所有疑虑。
不过又有人跳出来说，从期房拖到现房是不是卖得不好的项目？
『地产营销人』告诉你，不一定。因为之前有些楼盘希望在“期”转“现”之后能多有点利润，但现在被政府指导价挡住了，所以留下的都是位置好且价格相对合理的好楼座，只是这样的楼盘很少，你并不容易找到。
3、从国企找放心
最近燕郊有开发商跑路，吓坏了不少购房人，有用户从后台问怎么规避？『地产营销人』只回复了三个字：买国企。
环京买国企、央企，或者买上市公司开发楼盘起码能保住房子，而在北京买国企开发的楼盘往往受益在看不见的地方。
比如说，国企在开发房屋建筑的用工用料上不会打折扣，质量是有保障的；还有园林景观的绿化种植一般比期房展示还要用力，土层覆盖的厚度决定了未来树种能长多高，这些购房者看不到的地方，品牌国企开发商基于天生的社会责任，从不惜力。
如果以上几个条件满足，相信对于保守派来说，可以去除大部分的纠结，最后再选一个自己喜欢的户型，价格亦能接受，一次成功的出手就完成了。
当然说是简单，真泡到市场里找，可能就发现不了这样的楼盘，所以就到了『地产营销人』发挥作用的时候——推荐最合适的楼盘。
曾经多次占据北京楼市成交排名销冠的公园懿府项目又推出新品了，这次从期房到现房的回归，让具有四环区位优势的公园懿府成为追求安全、稳健置业的首选楼盘。
根据『地产营销人』的统计，公园懿府自2015年10月首次入市以来，累计认购签约销售额已达63亿！是近两年北京四环沿线，特别是丰台区域成交额最高的住宅项目。
公园懿府所占据的丰台四环槐房板块，是当下北京为数不多的主城区新兴板块。
项目坐标公益西桥南，近十条公交线路环伺，区域毗邻距地铁4号线新宫站——与在建的19号线、规划中L5、L6号线一起构成“四轨交汇”的出行优势。
据悉，区域周边未来拥有14号线、8号线三期、新机场线等重量级轨道在建或规划，加之京开高速、槐房西路等核心主干交通，一个通达京城的交通网络在此覆盖。
此外，公园懿府周边公园群落环绕——海子公园、北京国际汽车露营公园、槐新公园、南苑公园、槐房钓鱼公园、兴华公园、南中轴生态公园等不同规模、不同主题的公园带来优质的生态环境。
同时，生态文体休闲资源同样丰盛——2200亩中国首个国际足球小镇、京城最大的30万平米冰雪谷、超级体育公园综合体中曌广场、马术俱乐部、高尔夫球场等丰富的文体休闲资源，与奥森板块，南北呼应，共同构建出一个“四环国家体育休闲带”。
今年，公园懿府已实现全部入住，现房实景呈现是区别于其他楼盘的最大优势。
公园懿府由天恒、金融街两大国企联袂开发，秉承企业社会责任，两大房企以匠心精工，不惜成本打造品质楼盘。社区整体的atrdeco建筑风格，现代又不失艺术美感，南北向排布的楼座最宽达88米的楼间距，让景观效果得到无敌呈现。
走在实景园林中，能明显感觉绿植的浓密，完全不像一个刚刚入住的社区。
据了解，在公园懿府超过6万平方米的园林中汇集了70多种珍贵树种，包括大型特色乔木、花树及果树。这种园林景观设计以自然为本底，将园与院有机结合，形成院中有园，园中有院的景观格局。
走到园林深处，还能看到设置在园区的500米慢跑环线，以及可供青年人、老年人、儿童休闲娱乐的健身设施和场地，大型社区拥有的丰富园林功能尽显无疑。
作为现房发售，区域中仅有的精装交付的项目，公园懿府精选国内外一线品牌，营造出高品质的居住环境和设计格调。
目前，项目即将推出最后一期楼王产品，户型为115、129、133平方米南北通透的三居，得房率高达85%以上。该楼座拥有最大楼间距，可俯瞰园林主景观。
在实楼样板间展示的133平方米的三室两厅两卫户型，两梯两户，独立私密；270度三面采光，通透明亮；客厅和两个卧室朝南，南向面宽有近11米，北向的厨房与餐厅连通，功能合理，格局开阔。
不管购房人是保守，还是激进，在变化中找到不变的东西，才可视为价值。
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