在北京楼市各区域中，亦庄这几年供应量一直居高不下，特别是进入限竞房时代后，该区域几乎成为南城新房住宅供应的主力。不过，令人奇怪的是，无论亦庄供应多大，竞争多激烈，都有持续涌入的客流和不断热销的楼盘，看点不断，热闹异常，生命力极为旺盛。相比之下，在北京拥有这种特点的区域非常之少。亦庄独有的魅力，到底是什么？写亦庄项目和分析区域的文章很多，但都没有触及本质、找到根源，普遍缺乏对区域的深度理解。在此，『地产营销人』想结合多年来对亦庄的观察，谈谈该区域在楼市中之所以长盛不衰的三个观点，希望能给诸位启发：在北京敢说自己有钱的区域恐怕不多，但亦庄是真有钱。从相关部门发布的2019年北京各区GDP排行榜中，可以看到，亦庄经开区贡献的GDP仅次于中心四城，排全北京16区的第5名，占到了大兴几乎近七成的比重。
更为重要的是，亦庄经开区还在高速增长，2019年GDP增速为北京各区第一，达8.9%，远高出北京平均6.1%的水平。因此，从经济实力角度，亦庄完全可跨入“城六区”行列。亦庄是最老牌的经济技术开发区，也是北京市唯一的国家级开发区。92年成立至今，从最初十几家入区企业到目前已有2万余家入驻，进驻亦庄的世界500强企业有83个。早期代表企业有奔驰、GE、拜耳，中期有中芯国际、京东方、北汽新能源，后期有京东、小米。如今的亦庄，是现代制造业和战略性新兴产业占比超过80%的产业园区，且新进驻的高科技企业，有向路东区靠拢的趋势，内部产业重心地带在明显迁移。园区的成熟、企业的兴盛、财税的丰盈，让亦庄管委会有足够的实力完善基础设施、增强配套资源、优化生态环境，有条件大力引入人才，让区域估值不断刷新，楼市也获得连绵不绝的发展动力。由此便看到，亦庄比其他区域更宽的道路，更整洁的环境，更多的大型商超，更集中的学区名校，宜居宜业的吸引力越来越强，与周边区域形成显著“吸虹效应”，购房需求十分充足且持久。拥有同等产业实力的，在北京只有海淀中关村可以匹敌，但亦庄房价却比海淀门槛低很多，因此购房者更愿意选择亦庄、住在亦庄。亦庄还有一个受买房人喜爱的理由，就是距离市区中心近，交通极为方便。如果沿着北京五环梳理一圈，你会发现：只有亦庄距五环最近，且有充足新房供应。这种近，不止真实距离，更多是交通感受。比如说，两条高速不收费，京沪、京津皆能快速抵达东三、四、五环，到国贸CBD商圈二十分钟即可，几乎称得上“瞬间切换”。一条地铁亦庄线，顺畅换乘5号线、10号线；明年全线贯通的17号线惠及亦庄路东区，纵观南北，穿越广渠门、工体、西坝河、太阳宫、望京等繁华商圈，连接未来科学城。据悉，该线设计时速为100公里/小时，比普通地铁快六成，一小时内可跑完全程。未来，随着S6号线的修建，在路东区亦庄火车站附近会有“亦庄站”，到两大机场和城市副中心都有了轨道保障，出行更加便利。众所周知，这几年北京东部缺少住宅供应，幸亏亦庄有房，让朝阳群众可以外溢至此，瞬间切换，快意生活。竞争之下，没“料”的房子无人问津，但亦庄的新盘一直引领楼市潮流。因为亦庄项目扎堆，反而加速了产品迭代和创新，其品质明显高于其他区域，特别是优质楼盘的产品力，甚至达到同期楼市最高水准。虽然在产品上，很难再实现颠覆性创新突破，但每一种要素的精进，依然可以累加价值，推动质变。譬如说：户型格局的优化，空间尺度的扩张，精装配置的细节提升，以及智能科技系统的植入等等，这些在亦庄热销项目中都可以见到。超出客户预期的品质，加上无比友好的房价，因此就出现一种特殊的市场现象：当购房者面对选择困难时，最后选亦庄，往往是最稳妥的。亦庄很红，即使今年疫情不散，也没挡住优质新盘热销。上周，融创今年在亦庄的第一个项目——融创亦庄壹号，开盘大卖，15亿销售额收入囊中，体现了融创实力，也印证了亦庄潜力！路东区是亦庄近几年吸引世界级科技企业进驻的核心板块，融创亦庄壹号周边分布着京东、小米等科技互联网巨头企业，精英荟萃，购买力强劲，板块发展潜力有目共睹。同时，项目邻近通惠河景观河岸，生态环境突出；地铁亦庄线、17号线、S6号线、京沪、京津等近在咫尺，交通保障有力。融创亦庄壹号附近的北京建华学校始，建于1993年，是全国百强特色校。每年70%小学毕业生进入北京市名优初中学校，2018年本科上线率94.11%，文科一本上线率100%。知名学区再加上地块内配建的4078平米国际幼儿园，为项目构建了完整的全链式教育配套。另外，大族广场、亦庄创意生活广场、力宝广场等大型综合购物中心，也一站式收揽商业繁华。融创被称为豪宅专家，一直坚持高端精品战略，对产品品质有极致要求和标准。此次在亦庄核心区打造新项目，据悉内部要求更为苛刻，为传承多年积淀的品质，特选定壹号院原班人马匠心筑造。而“壹号系”又是融创知名高端产品系，产品系内都是各个区域内经典标杆项目，如：长滩壹号、枫丹壹号、西长安壹号等，因此融创亦庄壹号今年一亮相就备受关注。
在户型上，融创亦庄壹号以74㎡-129㎡两居到四居为主力，在格局、空间和功能方面实现多种升级。高配比飘窗，拓展了空间，提升了使用率；2.95米的层高，比同类产品高出了0.05米，更显舒适性。全屋采用大面宽和宽窗视野，增强通透感和光线射入；南向套房系统、卫浴干湿分离、LDK餐厨客一体化等，让品质趋近豪宅。
此外，融创亦庄壹号为精装修交付，投入不惜成本，特别是为户型配置了中央空调。这在同类项目中极为罕见，足见融创坚持高品质的诚意和初心。
除此之外，项目要增配地暖温控系统、智能灯光系统（一键离家、主卧双控）；外窗静音技术、入户门智能电子锁等同步最新科技，以及在一线品牌中精选的厨房灶具烟机、单槽龙头、抗菌台面、整体橱柜、卫浴器具等器具材质，浸透精工品质。
在人性化细节上，融创亦庄壹号还打造了全屋收纳系统，以大尺度储藏柜，增强空间利用。包括：玄关、客餐厅、厨房、卫生间、居室、飘窗等不同空间的系统性收纳设计，替居者考虑万般周全。
值得一提的是，项目在社区中还安装了三重AI智能防护系统、智能家居体系、智能服务体系、红外幕帘防盗探测器等，全维度保证业主安全，让所有家庭成员放心、安心，自在生活。融创亦庄壹号从归心园林、归心空间、归心服务三大维度考量，以“一轴两核四花园”的规制升级园林空间，森林树屋、悦动运动场、邻里交流等空间，每一处都蕴含融创关怀。同时，项目享有归心服务的护佑，24小时365天全年无休，400客户热线全年开通，归心APP在线，多道安防关卡，管家随时驻守。一站式服务平台和全生活服务体系的打造，让每一户家庭都感受温暖。最成熟的经开区，最便捷的交通系统，最有料的精工产品，让亦庄永立楼市潮头，勇争排名销冠！
