盯住廊坊，环京脉动！

虽然疫情尚未结束，但上周北京市发出通告，开始实行京津冀区域健康互认，这对京津冀复工复产和环京楼市启动，带来有力促进。

即便如此，一季度的环京楼市也早有复苏迹象。

3月份，环京楼市多地量价齐涨，部分区域楼面价大幅上涨。其中，廊坊表现出众，据世联行统计，经营用地成交楼面价环比上涨164%。

再看成交量，3月廊坊共计成交新建商品房476套。其中，公寓16套，住宅460套。住宅成交环比增长48%，位列环京区域成交套数排名第二。

廊坊楼市的率先启动，与几个核心因素相关。

1、落户政策进一步放开，置业信心大增

前不久的一则消息普遍引起市场关注。廊坊市审议通过了《关于进一步深化户籍制度改革的意见》，该新政全面放开非首都周边城镇的落户条件，楼市受利好刺激，加快复苏。

其中，政策文件提到，廊坊落户政策从宽，安次区、广阳区、廊坊经济技术开发区等，满1年社保或纳税1年以上的人员可落户。

相对应的是，北三县户籍管理依然严格，拥有3年以上社保或纳税3年以上的人员，才能落户。

廊坊在环京中率先采取的落户举措，不仅有利于主动承接北京疏解非首都功能中的产业及人才，带动经济发展，也适当满足了部分合理居住需求的释放，弱化了置业阻碍。

2、自住需求不断挖掘，楼市涅槃重生

历经三年周期调整，我们发现：环京楼市涅槃重生的关键，在于房住不炒，自住需求充分释放。

过往但凡大起大落的环京区域，都是投机炒作过度，本地自住需求不足造成的结果。

而拥有坚实消费基础和固定购房人群的区域，则能保持市场的平稳。

廊坊城区有百万长居人口，加之新机场通航后，受临空经济辐射，新产业落地和人才输入，居住需求自然放大，楼市进入良性发展的循环之中。

另外，廊坊优越的区位条件和生态环境，也吸引了越来越多的置业群体。

廊坊城区介于北京和天津两大城市的中心点上，区位优势突出，不仅有高速连通，还有高铁站点，出行极为便利。

生态环境上，廊坊享有龙凤双河生态资源，加之中心城区环城绿带和城市绿心生态公园组成的生态空间体系，自然环境更加宜居。

3、廊坊安次后起之秀，最热置业板块

廊坊城区分为多个居住板块，由于北城趋于饱和，向南发展为显著趋势。

近两年，安次集多重红利于一身，崛起势头迅猛，无论产业，还是楼市活跃度，都释放出巨大潜力。

根据3月廊坊楼市数据，安次区成交218套住宅，13套公寓，按套数排名位居各区第一。

安次人杰地灵，历史悠久，境内古迹遗址及非物质文化遗产众多。近年来，随着龙河高新区的发展，产业迭代速度明显加快。

龙河高新区总体规划面积28.86平方公里，起步区6.2平方公里。主要发展现代服务业、新一代信息技术和高端智能装备产业。先后引进各类工业、科技创新项目和服务项目190个。

其中，包括富士康、中国建筑、普洛斯、中航工业、中建材5个世界500强以及中核、航天科工、红星美凯龙、京能、证大等知名企业，还有北京航空航天大学、北京工业大学等高校院所的科技研发项目。

龙河高新区驱动安次产业升级，为经济输入活力，并带来大量人才和消费需求，帮楼市夯实自住基础。

此外，政府斥1.4亿巨资打造8万㎡龙河滨河湿地景观带。200亩龙河中央公园集生态、休闲、运动、文化、娱乐于一体的城市 “生态会客厅”逐渐呈现，使安次居住环境更上层楼。

从另一个维度，安次楼市的热度还体现在品牌房企的大量涌入。

安次是环京少见的在调整期也依然被开发商看好的板块，包括：金融街、恒大、万科、中海、华润、金地、首开等TOP级房企纷纷进驻，高涨的拿地热情反映出对区域前景的认可。

随着各家房企到来、小区建成，安次的生活配套也愈加完善成熟。万达广场、明珠商城、恒大影城、大拇指广场（已与永辉超市签约）、红星美凯龙、华联超市等各式商业齐备，生活丰富。

教育资源也较为优质，区域内有蓝天高展幼儿园、廊坊第十四小学以及廊坊一中等,从幼儿园到中学，一站式全龄教育配套。

由此看到，今年环京新周期的转换，将带动自住市场率先发力。置业条件放宽，加之局部市场快速崛起，让品牌房企的优质产品更有机会脱颖而出，为购房者青睐。

在这个宝贵窗口期打开之际，作为中国商务地产的领军者——金融街控股，在廊坊安次开发建设首个项目——金融街·金悦郡，将成为引领品质人居升级的标杆之作。

金融街控股历经27年发展，通过开发运营经典项目，布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群的15个城市及区域，积累了丰富的开发经验和成熟的产品线。

此次，推出的“金悦系”，属精品住宅产品线，传承了金融街的品牌理念和轻奢产品特质。

金融街·金悦郡，距龙河中央公园仅500米，为市民近距离亲近自然提供了便利；同时，项目精心构思“一环一中心两轴多花园”的景观结构，打造家安在公园里的居住体验。

从交通看，环伺项目周边的有京沪高速、京津高速、京台高速、首都绕城高速高速、大广高速等，可直达北京南三环、东三环，京廊两地便捷切换。

京沪高铁廊坊站就设在安次区，距项目3.5公里，仅8分钟车程即可达。京沪高铁一天22班次，21分钟即可抵达北京南站，通勤效率之高如同在北京市内。

此外，京雄城际铁路是北京与雄安新区之间的一条在建轨道，借此从项目出发至新机场站、固安北站均比较方便，预计今年投入使用。同时S6（21号线）未来有望与10条轨道线路实现换乘，在廊坊亦有站点搭乘。

除了享受区域内配套，项目还拥有社区商业并自建有幼儿园，不出社区就能入园，十分方便。同时，两所三甲医院，廊坊市人民医院和管道局医院也在项目附近，为健康带来保障。

金融街·金悦郡总占地约3.8万㎡，总建面约10万㎡，容积率约为2.0，绿化率35%；整体规划共10栋楼，由4栋高层及6栋洋房组成。

小区建筑楼座疏密有致、高低错落、排布有序，层次分明，建筑整体由南往北依次叠高，从而保障了所有产品的视野和采光效果。

项目为新中式建筑，在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精雕细刻。外墙保温层采用的是具有高弹性有机防护面层和有机饰面层材料——Oks，使用寿命可达70年，品质胜于廊坊同类产品。

项目园林景观设计，打造了五重园林，健康环形跑道、宅间花园，还将儿童区分设出儿童花园、全龄儿童区、低龄儿童活动区三个部分，全方位细化活动空间，功能理念超前。

金融街·金悦郡拥有74—110㎡从两居到四居多种户型，覆盖刚需改善主流需求。

其中，99㎡经典三房，更是根据50万业主居住体验不断优化设计出的专利户型。不仅南北通透，而且零浪费空间，更做到了双明卫，其同面积下的舒适性在廊坊无可替代。

除硬件品质之外，软件也是金融街·金悦郡的一大优势。

从服务系统来说，Life金融街·悦生活服务体系是金融街控股长久以来依照客户需求，不断提炼产品优点，凝聚智慧，整合教育、医疗、物业等多元化特色资源而打造的住宅价值体系。

其中，住宅项目“LIFE金融街·悦生活”体系涵盖金智家（10大智慧科技）、金品家（九大金工品质）及融社区（全周期生活服务体系），全维满足精英人群的生活需求。

金融街·金悦府根据现代人文居住发展趋势，用心匠造每一个细节，将东方文化与时尚智慧科技相互结合，为业主提供高品质居住环境。

可以预计，二季度京津冀地区将基本告别疫情干扰，经济加速恢复，楼市回归节前水平无悬念。环京楼市今年正式起跑，廊坊安次一马当先，后续走势值得关注。一旦优质产品入市，购房机会尽可把握。

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