溢价率77%！深圳最贵法拍房：成交价9191万！

版权：来源 深房智选

12月23日，香蜜湖一号一套347平别墅物业以总价9191万成交，溢价率77%，成交单价26.4万/平，成为深圳法拍房市场有迹可循的历史最高成交价！

值得注意的是，该套法拍房税费超过800万 ！若是算是隐性成本(租金+装修费）+9191万成交价，估计最终花费过亿！

作为法拍市场两大主流公开信息网络平台，阿里法拍、京东拍卖9000万以上成交标的寥寥无几，仅此香蜜湖一号法拍物业！

阿里法拍平台自2016年12月上线，其中9000万以上法拍标的出现过9套，不过由于一些原因如总价较高、无人竞拍、撤拍等，在此之前均无成交，而本次香蜜湖一号一套347平别墅物业总成交价9191万成功登顶，成为历史最贵！

京东拍卖平台自2017年12月上线，9000万以上法拍房出现过1套蛇口半山海景别墅，不过最终撤拍，之后再无成交！

成交价9191万！税费超800万！

据悉，本套法拍房物业仅6人参与报名，竞拍156轮，引发24455 次围观，最终以9191万成交。

不过，该套法拍房另一大看点便是税费，原购于2005年，登记价1278万，成交价9191万，整体豪宅税接近420万！

法拍房个税一般为差额20%或者全额3%。按照3%计算，个税为275万。契税一般跟正常二手房一样1.5%或3%，按照1.5%计算，契税为137万。

综合来看，该套法拍房整体税费至少在832万以上！

然而，还有其他隐性成本……

据公告来看，承租人支付2年租金+押金合计240万，并且还进行装修，这种级别别墅装修至少300-500万起步吧……

租客横幅拉起

因此，该套法拍房税费+隐性成本至少在1500万左右！最终买受人总成交价9191万+隐性成本，将花费过亿成本拿下该物业！

另外一点是，保证金1038万，若是弃购，直接没收！

香蜜湖一号法拍房别墅实图一览

香蜜湖5大豪宅均价20万/平！

香蜜湖片区作为福田区核心豪宅区，拥有得天独厚的地段优势、配套资源、交通网络、名校资源、住家体验、生态环境等，是深圳不可多得豪宅区+名校学位双属性叠加的区域。

目前片区5大豪宅：香蜜湖一号、水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际住宅均价接近20万/平！而本次香蜜湖一号别墅物业，尽管成交总价9191万较高，成交单价26.4万/平，按照得房率角度来看，依旧算是合理价格。

实际上，深圳核心区别墅物业一直水涨创高，如华侨城纯水岸别墅的成交记录一直在刷新，上亿的成交价不是孤例。

波托菲诺纯水岸别墅2017年成交记录：

1、纯水岸十二期，46号独立别墅，555㎡，3亿成交，单价高达54.05万/㎡；

2、纯水岸三期，25号独立别墅，418.49㎡，1.97亿成交，单价约47.07万/㎡；

3、纯水岸二期，3号独立别墅，418.26㎡，1.37亿成交，单价约32.75万/㎡。

据悉，深圳境内外上市企业总数达到 461 家（包括多地上市）上市公司总市值合计超 19 万亿元，仅次于北京，排名全国第二位！

然而，深圳核心区域豪宅物业不足4万套的基本面之下，核心区域别墅豪宅更是稀缺中的精品，特别上市公司老总中年人群甚爱。

特别是近年股市行情大好，不少减持、套现买房，如今年深圳湾等区域豪宅一路价格走高。长期来看，深圳豪宅稀缺前提下，货币超发的现状，高净值人士不得不寻求资金避险，豪宅物业依旧看涨！