均价8300元/㎡起，西安20个刚需楼盘汇总！买房必看！！
文 | 九栋
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如果说去年4月份，西安人还在为2万元/㎡以上的备案价格惊叹。那么今年，西安人对于2万元/㎡以上的楼盘已经习以为常。
在西安哪些项目能买的起？目前对刚需购房者来说，也是一个很大的问题！
据易居克尔瑞发布的2020年3月份西安房价地图显示，除了西咸新区，其余8大板块的均价都已经超过了1.3万元/㎡。
按照目前的市场价格，针对刚需，我汇总一些均价约在1.5万/㎡以下的楼盘。
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2.御锦城
▲项目位置示意图 图源：搜狗地图截图
项目位于浐河东岸东三环与长乐东路交汇处西北角，总占地约2040亩，总建面约300万方，据了解，项目分二十期开发，预计2024年完成整体开发。据房天下官网介绍，后期项目预计将推出第15期。
项目容积率约为3.5，绿化率约为42%。
项目住房均价约12612.57元/㎡，具体一房一价。
项目分析：御锦城这个盘也算是摇号常客了。项目2007拿地，如今已开发了多个地段，部分地块已经交房，周边居住氛围已逐渐成型，周边生活配套相对比较完善。
大华·锦绣前城项目位于神舟四路与启航路交汇处。项目总建面约80万㎡，小区规划有高层和多层产品。共分为四期开发。
项目容积率约为3.2 ， 绿化率约为35%。
项目住房均价约11810.06元/㎡，具体一房一价。
项目分析：大华·锦绣前城这个项目地地处航天城板块，地铁4号线东长安街站距离项目约930米。项目一路之隔为交大附中航天学校，项目自带幼儿园。项目周边商业配套基本可以满足业主的日常购物需求，但目前周边没有什么大型商业，或有些许不便。
4.高科·麓湾国际社区
▲项目位置示意图 图源：搜狗地图截图
高科·麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸，浐河东路以东，东三环以西，南三环以北，总建筑面积约117万㎡，项目分为五个地块开发。项目自带一所幼儿园。
项目容积率约为2.28 ，绿化率约为36%。
项目住房均价约10513.97元/㎡，具体一房一价。
项目分析：项目紧邻浐河，雁鸣湖生态公园都，周边自然生态环境不错，项目自带商业，后期能满足业主的基本所需。 目前项目周边交通线路较少，且靠近东三环，后期或许有噪音污染。
项目分析：项目距四号线金滹陀站直线距离约1.1公里。项目周边分布多个楼盘，配套基本已成熟，各项配套设施都已完备。不过据了解，项目的物业表现一般。该项目的拿地时间是2006年，目前开发的第七期大概2022年交付（具体交付时间以项目售楼部为准），房屋的产权年限缩水较明显。
6. 奥园誉府
奥园誉府位于韩森路与沁水路交汇西北角，项目总占地约112.8亩，总建筑面积约37万方，项目分两期开发，共规划17栋楼和1栋幼儿园，其中包括11栋高层，6栋多层。奥园誉府是奥园地产首入西安的第一个项目。
项目绿化率约为36%，容积率约为3.42。
项目住房均价约为13216.12元/㎡，具体一房一价。
项目分析：项目距离幸福林带约1.6公里,项目向东连接浐灞，南侧为韩森东路，向西连接东二环和城东区域，开车出行相对比较方便。项目自身规划有底商，后期基本可以满足业主的日常生活所需。目前项目周边大环境一般，居住环境有待改善。
项目所在区域有生态环境的优势，近渭河生态区，虽然和主城区相比有些落后，周边教育资源相对比较充足，项目周边公交数量少，周边暂无大型商业，后期规划需要时间，日常配套不是很完善。
▲项目位置示意图 图源：搜狗地图截图
汇悦城项目位于港务大道3号，项目总占地431亩，共分3期开发，由高层、商业、写字楼组成。项目自带商业，社区内规划有幼儿园。
项目容积率约为2.99，绿化率约为40%。
项目住房均价约10220元/㎡，具体一房一价。
项目分析：项目所在区域为国际港务区，其区域发展未来还是比较可期。项目距离地铁14号线港务大道站较近，周边的生态环境较为不错，2公里内有6大公园，但目前项目周边商业配套一般，距离西禹高速较近，后期生活或有噪音影响。
10.白桦林溪
金科·博翠天宸项目位于秦汉大道与北辰大道交汇处东南角。 项目总占地总占地约203亩，共分为2期来开发。一期占地约176亩，总建面约46万平米，项目由高层、小高层组成。
容积率约3.05，绿化率约35%。
项目住房均价约为12303.38元/㎡，具体一房一价。
项目分析：项目位于未央湖板块处于经开、浐灞以及港务区三区交汇之处，处于北三环以北，灞河以西。周边生态资源丰富，未央湖、灞河、浐灞国家湿地公园、过了灞河就是港务区、绿城全运村。随着全运会的临近，港务区的配套建设也会加快，这个板块周边也会起到相应的带动作用，区域的后续发展可期。目前由于整个区域属于改造片区，因此分布有多个安置房小区，同时还有待拆迁改造的一些建材市场。
13.远洋·御山水
▲项目位置示意图 图源：搜狗地图截图
这个项目，之前我曾去项目售楼部实地了解过（传送门：开盘就要“千人摇”，西安横盘期这个项目凭啥逆势而上？）
项目占地225亩，由商业住宅两部分组成，分为三个地块开发，总建面55万方，住宅方面，一期规划6栋楼以小高层为主；二期规划了19栋楼，建筑形态为多层和小高层。
项目容积率约为2.5，绿化率约为35%。
项目住房均价约 12645.95元/㎡，具体一房一价。
项目分析：从地段与配套来说，项目位于曲江二期，靠近南三环，位于曲江QCIC板块的核心区域。目前项目周边多个小区已交房，生活氛围比较浓郁，一期地块中还有一处较为明显的变电站。
17.中国铁建·花语城
▲项目位置示意图 图源：搜狗地图截图
项目位于浐灞生态区华文路与锦堤五路交汇处路东（华夏文旅景区隔壁），项目占地约186亩，规划了24栋住宅，分一期和二期开发。一期规划为9栋高层，；二期规划8栋小高层和7栋高层。
项目绿化率约35%，容积约为2.0。
项目住房均价约为13837.62元/㎡，具体一房一价。
项目分析：项目所处浐灞区域，区域发展未来可期，项目距离地铁3号线务庄站约2.6公里（高德APP测距），出行略有不便。目前项目周边的广运潭公园、华夏文旅海洋公园、泛华湾流等都处于在建状态，，预计在一段时间内，项目周边的整体环境需要时间来改善。
19.世茂璀璨城
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房子，是我们这一代人的宿命。
“知道很多的道理，依旧买不好一套房“，这应该是西安当下很多购房者的心路历程。房子到底应该怎么选？看就业？看教育？看商业？看规划？
对于购房者来说，房子太贵，感觉上车难，那你就根据自身的实际情况来安排购房事宜，确定自己的首付和月供，锁定你可以考虑的区域，再综合主要需求，有多少钱办多少钱的事，量力而行。
中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，咱们都要先考虑上车，再考虑换座，才能不被列车抛下。
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