深度剖析中海•长安府，“流间大境”真的有那么神？

只有经过实地调查，才有发言权。

文 | 王二十

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2018年11月30日，位于大学城的中海·长安府拿到预售证，18600的备案均价比周边大部分项目要高，很多人都觉得中海似乎在“以身犯险”，但长安府开盘后备受改善群体青睐。

中国有句话叫“人不识货钱识货”，房子值不值这个价，品质会说话。长安府为啥逆势热销？因为在这个项目，中海首次推出了自己的第六代产品系——流间大境。

▲中海·长安府实景示范区实拍

流间大境的理念分为“流间”和“大境”两个部分，是一个针对全生命周期的居住空间。

所谓“流间”就是让你的家有能力也有空间去承载时间的变换，满足人生不同阶段的居住需求，既是流动的时间，也是流动的空间。

所谓“大境”就是大院落、大格局、大自然三重维度升级，四期的全新纯多层组团，将全龄生活与丰盈园林场景营造的更为彻底。

▲中海·长安府沙盘实拍

长安府总占地面积176亩，只规划了15栋住宅，也就是说平均每栋住宅占地11.7亩多，建筑密度只有20%，绿地率35%以上。

这样的建筑密度保证了宽阔的楼间距，目前市面上大多数小区楼间距都在50米以下，长安府小高层建筑以10层或11层为主，楼体高度只有30多米，但楼间距多为约50米，最大约72米！

正因为有这样的“硬产品”，开盘不到一年时间，中海·长安府的去化一直进行的比较顺利，目前小高层只剩下最后的3栋楼即可收官。

▲中海·长安府实景示范区实拍

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长安府刚拿到预售证的时候我曾实地去看过，前段时间，实景示范区和实景样板间都已开放，这是中海流间大境首次实景呈现，按捺不住好奇，我又去看了一次。

实景示范区在营销中心西侧，入口以后是小区的主出入口，目前已经基本修建完毕。

▲中海·长安府实景示范区大门实拍

这是一个类似于星级酒店的入户大堂，外立面的石材和门口两侧的水景显示了项目的高端定位。

有一个细节，长安府在门口设计了凹进去的泊车位，在不占用公共道路的情况下，业主可以直接将车临时停在小区门口，方便出入。

▲中海·长安府实景示范区大门实拍

入户大厅是精装修，服务台有物业和安保值守，为业主提供服务和帮助。

▲中海·长安府实景示范区入口实拍

业主的步行出入口分别设在大厅两侧，配备了人脸识别系统，方便业主出入。

▲中海·长安府实景示范区实拍

进入小区后，环绕近百米的景观大道分列在花园两侧，花园内移植了银杏树及各种鲜花绿植，花园围栏设计成了石椅，景观大道两侧设有供业主休息的遮阳伞和桌椅，营造出尊贵的归家仪式感。

▲中海·长安府实景示范区实拍

沿着景观大道向里走，迎面是一个大厅，工作人员介绍说可以兼顾社交和会客功能，不过暂时还未开放，在我的请求之下，工作人员同意让我进去参观。

▲中海·长安府实景示范区实拍

从外面看这个大厅似乎“平平无奇”，走近之后才发现另有玄机，那个五彩斑斓的玻璃顶棚就非常抓人眼球，既保证采光，又兼顾美观，大厅还有三面水景环绕。

▲中海·长安府实景示范区实拍

大厅中心是一张能够围坐近20人的长桌，开个小型会议都绰绰有余，两边是8个双人卡座，配备有舒适的座椅和茶几，用花草和小摆件点缀，如果有不方便带到家里的客人，业主就可以在这里接待。

▲中海·长安府实景示范区实拍

据工作人员介绍，考虑到现在大家离不开手机，这个大厅内还有公共充电设备。

▲中海·长安府实景示范区实拍

穿过大厅之后是一片小广场和几块草坪供孩子们玩耍嬉戏，最内侧的小厅吸引了我的注意，远远就能看到里面摆放有玩具和各种玩偶，走进去之后才发现别有洞天。

▲中海·长安府实景示范区实拍

其中一侧是供家长休息的沙发，另一侧是一个母婴室，里面洗手台、沙发、小桌椅和换尿布台一应俱全。

▲中海·长安府实景示范区实拍

不知道大家有没有发现，从小区正门往里走几个区域，先是主要满足老年人休息，然后是主要满足中青年社交，最后是满足儿童游乐和亲子时光。

因为工地正在施工，为了保证安全，我没有进去，不过从公共区域的宽度来看，楼间距超过50米没有任何疑问，没想到一个公共区域，中海不但满足了“大境”，还隐藏了“流间”！

▲中海·长安府实景示范区实拍

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在参观实景示范区的时候能够看到，开盘近1年之后，其中有几栋11层小高已经封顶，还有几栋也接近封顶。

▲中海·长安府实景示范区实拍

所以长安府终于可以将自己的样板间从营销中心“搬”到小区楼里实景呈现，也只有这样，才能让我有机会更深入的去了解和感受流间大境。

目前约190㎡的实景样板间已经建成并开放，实景样板间设在11层小高的3楼。

约190㎡户型是电梯入户，一梯两户，电梯为双向开门，因为目前装修还未开始，电梯没有装，所以我走的楼梯，1楼到2楼的楼梯间是精装修，标准也比较高。

▲中海·长安府实景样板间楼梯实拍

电梯口正对入户门，因为只有一户，所以电梯口这一片精装修的公共区域虽然不能私自占用，但也算是业主的私享空间。

▲中海·长安府实景样板间实拍

入户门为对开门，开的时候就能感觉到沉重，质感非常好，全部配备智能密码锁，门旁边贴心的设计了一个挂钩，按指纹的时候可以先把东西挂在上面。

▲中海·长安府实景样板间实拍

从户型图上可以看出，这是一个南北通透的四室三厅三卫户型，非常方正。南北双阳台设计，为了保证通风采光效果，将厨房缩到了一边，四室为两南两北，巨大的横厅和景观阳台非常吸睛。

南向的两个卧室都是套间，双主卧设计，北向是儿童房和书房，老人和年轻人的居住空间被横厅隔开，互不影响。

▲中海·长安府实景样板间户型图

进门后玄关右边是储物空间，仪容镜、感应灯、插座、杂物柜、抽屉、鞋柜、大衣柜一应俱全。

▲中海·长安府实景样板间实拍

鞋柜可以一次性摆放10双以上鞋子，还有专为女士长靴设置的空间，柜门上设计了可以插拖鞋的地方以节省空间。

▲中海·长安府实景样板间实拍

最贴心的是设计了一个可伸缩椅子，换鞋的时候拉出来，平时不用的时候缩回去，这个巧妙的设计可以加分。

▲中海·长安府实景样板间实拍

餐厅面积挺大，目测同时坐8个人用餐没有任何问题，如果换成圆桌的话，还能多两个座位。

▲中海·长安府实景样板间实拍

厨房门是经过特殊设计的窄边钢化玻璃推拉门，即便你用力推拉也不用担心撞击发出噪音。

▲中海·长安府实景样板间实拍

厨房顶部配备了凉霸，我一直在说，看一个开发商是否注重人性化，只需要看厨房有没有凉霸就可以，夏天能“救命”。

▲中海·长安府实景样板间实拍

U型厨房内预留了可以放对开门冰箱的位置，品牌洗碗机和消毒柜是装好的（样板间为方太）。

▲中海·长安府实景样板间实拍

操作台旁边有嵌入式可移动电源（扭动开关设计），燃气灶后面整面墙都是特制墙面，方便处理烹饪产生的油渍。

▲中海·长安府实景样板间实拍

北向家政阳台预留了热水器安装位置和不锈钢龙头，不过这个柜子和面盆交房的时候是没有的，业主可以根据自己的需求订做。

▲中海·长安府实景样板间实拍

流间大境的精髓除了50米以上楼间距的“阔境”之外，另一个就是大横厅。

▼中海·长安府实景样板间实拍（横屏观看）

宽达7米的横厅内，除了沙发、茶几等必要家具之外，还有一半的空间用来承载“流间”的功能。

▲中海·长安府实景样板间实拍

你可以将那里装修成酒柜、儿童区，也可以摆放钢琴、书桌画案，随着时间的流动，这片区域可以承担不同的角色。

▲中海·长安府实景样板间实拍

这个户型的南向宽度达到14.5米，除了两间套房外，还有一个非常宽敞的景观阳台，即便10多个人坐在阳台上也不显拥挤。

▲中海·长安府实景样板间实拍

主卧是30㎡的套间，主卫和衣帽间都在房内，尤其是那个超大的衣帽间，相信大多数女人都无法抗拒。

▲中海·长安府实景样板间实拍

卫生间加分项有两个，其一是储物空间，除了定制的柜子和抽屉外，镜子后面也设计成了小储物柜；

▲中海·长安府实景样板间实拍

另一个就是这面主镜是带有电加热功能的，再也不用担心水雾的问题了。

▲中海·长安府实景样板间实拍

老人房的卫生间也有特殊设计，马桶旁边配备有扶手，老人可以借力站起来；

▲中海·长安府实景样板间实拍

还有可以用遥控器控制的暖风一体机以及卫生间门口的感应式小夜灯。

▲中海·长安府实景样板间实拍

为了保障老人独自在家时的安全问题，床头配备有紧急呼叫按钮，按下去之后，物业会在第一时间赶到家里救助。

▲中海·长安府实景样板间实拍

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流间大境和人性化设计不是突然就有的，是中海经过40年的积累，蓄积了5代产品的经验，通过大量的客户诉求和业主居住体验调研之后才沉淀出来。

有人说中海最可怕的就是产品的“均好性”：同一个小区，每栋房子的位置各有各的好；同一个楼层，每套房子的户型、通风、采光、外观都一样好；同一套房子，每个空间的景致和设计同样优异。

这大概是对中海最中肯的评价，也只有对中海了解甚深的人才有这样的感触。

▲中海·长安府实景样板间实拍

前面已经说过，长安府目前已经到了收官阶段，只剩下最后的三栋小高层即将面世，分别是1号楼、2号楼和8号楼。

▲中海·长安府规划图

三栋楼的面积区间为建面约140㎡到280㎡，其中平层分别是建面约140㎡、约165㎡和约190㎡；跃层是建面约210㎡、约249㎡和约280㎡。

目前长安府少量在售房源的均价是18600元左右，相信收官阶段价格波动也不会太大，但是周边配套却越来越齐全了。

▲中海·长安府区位图实拍

北侧的交大一附院长安医院早已开业，西侧的国际医学中心已经动工，北侧距离1公里多的地铁15号线已经获批，医院、商业、交通正在逐步完善。

小区自带一所幼儿园，旁边21亩的教育用地即将建一所小学，附近还有一片近73亩的教育用地规划了长安第4中学（暂定名），教育资源非常丰富。

▲中海·长安府东侧教育用地沙盘

长安府的交房时间是2021年12月31日之前，到那时候周边会成为什么样子，谁也不敢保证，毕竟西安的发展速度太快了。

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