2021年起，租房新规落地，关乎到所有人的利益，看完明白了

对于任何一个人来说，房子都无比的重要，人在天地间生活，总归需要一个能够遮风挡雨的地方，一个人在劳累了一天之后能够休息的地方。对于一个背井离乡的人来说，要想拥有一个居住场所，有两个选择，一个是买房，还是一个是租房。

通过与全国总人口14亿人对比可以发现，租赁人口已经占据总人口约七分之一，而如果以城市常住人口8.4亿为基数，租赁人口占比已接近四分之一。整个住房租赁市场的规模正在持续扩大，预计2021年租赁市场规模将达到1.6万亿元。

预计到2022年，中国的租房数量将达到2.4亿。为了规范住房租赁市场，将于2021年1月1日起实施的新的国家“民法典”法规明确规定，住房租赁涉及租赁的各个方面，现行的“合同法”也已废除。换句话说，从明年开始，必须按照与出租人，房客，房东和房屋买卖有关的“新规定”来处理房屋。

首先第一条就是租期最长不得超过20年，超过部分为无效期限。如果忘记约定租赁周期，或者无法确定租赁期限的，则视为不定期租赁，当事人可提前通知对方，随时解除租约关系。如果承租人在未经出房东同意的情况下改善或增加了租赁财产，则出租人可以要求承租人恢复原始状态或赔偿损失。

在租房过程中，为了从中间赚差价，二手房东还是很常见的。根据新规，一旦房东发现房子被转租给他人，出租人可以解除租赁合同。但考虑到“他人”也是“受害人”，出租人在发现二手房东转租行为后6个月内未提出异议的，视为同意转租，租赁合同有效。