每次危机下的行业整合，都将带来新的机遇窗口。
此次疫情，令实体商业急剧震荡，不少行业面临大洗牌，引发消费场景加速变革：
模式：线上线下大融合加速，购物中心往“直播电商”方向试水；
内容：轻资产类品牌韧性更强，兼具线上下体验和消费风口的业态将迎来大爆发；
技术：5G、AI等技术驱动力加强，实体商业进一步往科技型公司靠拢；
供给：场所与品牌端固有合作模式打破，品牌选址模型迭代进化。
在品牌层面，供给变革最为明显：今后商业经营必须是“合作”型，需要跨界整合资源，对场所端的考核更加“严苛”。
遭遇疫情黑天鹅初期，全国实体商业几近停摆，品牌关店和倒闭的消息不绝于耳，而进驻购物中心的品牌则相对“从容”。疫情发生以来，全国约1000家购物中心给予品牌免租优惠，并通过“硬核”防疫措施、“云逛街”、直播购物、360°VR购等花式玩法，促进商户回笼现金流，强势提振经营信心。据赢商大数据统计，早在两个月前全国购物中心客流已恢复至疫前水平80%以上（疫前客流水平以2019年11-12月为基准）。6月端午小长假，更是有多个项目创下了今年的客流小高峰。随着7月20日起，全国低风险地区电影院陆续复业，进一步为商场引流，未来购物中心客流回暖情况将更为喜人。经此一疫，品牌端过去的扩张策略也发生变化，和场所端的合作深度加深，不仅仅是“房东-租客”关系，对开发商品牌知名度、是否与租户共担风险、商圈刚性需求强弱、竞争激烈状况等因素尤为看重。换言之，能入得品牌青眼的项目必定具有强大的有效客群导入能力和反脆弱力。赢商网近日留意到一则颇有“风向标”意义的品牌拓店动态：华润万家将进驻广州荔湾区白鹅潭商圈的广州国际医药港首期项目健康方舟，并开出旗下创新门店。在商海里摸爬滚打36年的华润万家为旗下创新门店觅址，从项目规划到实现落地，需要充分精准眼光决策。在疫情常态化防控阶段，广州国际医药港为何能够斩获这个头部生超品牌的关注与青睐？“健康方舟是广州主城区稀缺的新建大型商业综合体，在规模和业态丰富度上占有优势，进驻后可抢占市场，填充周边商业空白，为片区居民提供齐全的商业配套”，华润万家相关人员向赢商网透露。华润万家对健康方舟的高度评价，无疑是当下品牌选址核心诉求的缩影。我们不妨以健康方舟为案例样本，进一步分析，疫情过后，怎样的项目具有更强的抗风险能力和续航能力。荔湾是广州千年商都发祥地，从古代海上丝绸之路的起源地，到明清时期的通商窗口“十三行”，再到改革开放的前沿阵地，是岭南对外通商与经济交流的重要口岸。沿着广州传统的中轴线，省人民政府，市人民政府，旧广交会址……到最南端的医药港，串联起广州政治，文化和经济的核心中轴。根据广州城市阶段发展目标三步走规划，到2025年，实现老城市焕发新活力。目前，荔湾的消费动能已蓄势十足。2019年，荔湾区社会消费品零售总额687.49亿元，增长8.5%，高于全市平均水平（7.8%），消费势头强劲。同时，随着荔湾不断推进旧改和产业升级：区内70.7%行政管辖面积更新改造，并积极对接广州“IAB”（新一代信息技术、人工智能、生物医药）产业与“NEM”（新能源、新材料）产业行动计划，为区内实体商业带来了新的发展机遇：
除了目前已通车的4条地铁（1、5、6号线和广佛线），荔湾区内有一批交通干道以及湾区城际快速公路正在施工建设中，包括龙溪路升级改造工程（东段）、广钢新城一期等一批道路将完成建设；如意坊隧道、如意大道、广佛放射线二期等重大项目也在稳步推进。据统计，荔湾区内正在实施的和计划实施的道路总长达到32千米，建成后，全区的路网密度将从现在的4.6千米/平方公里上升到5.12千米/平方公里，交通路网密度显著跃升，让荔湾成为“广佛极点”上的资源高地。未来荔湾将新增3条隧道、8条地铁（包括8号线北延段、10、11、13号线二期、22、28号线等），白鹅潭作为其中的交通枢纽核心，芳村站（白鹅潭站）是四条地铁路线（1、11、22、28号线）的交汇点，并将串联起规划中的广佛肇城际、佛江珠城际。届时，从荔湾出发，15分钟到广州南站、30分钟到达白云机场、50分钟可以到达南沙码头，实现荔湾交通的“外联内联”，为商业发展打通了资源大动脉。片区交通路线规划示意图（仅供参考，实际路线走向以官方公布为准）
近几年来，荔湾常住人口总数不断上升，这一数据被视为商业发展的关键指标，2019年常住人口更是突破百万，构建了可观的潜力消费人口总量。尤其随着旧改的推进和交通路网的持续建设，带动人居环境不断优化，叠加产业升级导入大量高素质和高消费人口，荔湾的人口增长趋势更是引人瞩目：2016-2019年，荔湾区常住人口增量复合增长率高达325%，正如2018年荔湾区的区长所说“未来5年，荔湾将新增40万人口”，为区内商业注入源源不断的消费动力。
荔湾正处于爆发前夕，而广州国际医药港所在的白鹅潭商圈，是荔湾经济腾飞的王牌和重要发力点，冲刺着“十年内不输珠江新城”的目标。今年白鹅潭规划定位被进一步提升。白鹅潭沿江总部经济带的最新规划面积为36公里，约占荔湾辖区面积的半壁江山，打造广州中心城区西翼CBD、总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，对标纽约、芝加哥等世界级中央商务区。
随着定位跃升带来的高规格建设构想，以及片区内人居环境的不断优化，未来白鹅潭将成为荔湾区的人才吸纳磁石和人气发动机，孕育出世界级的商业沃土：
但目前，白鹅潭商圈的经济发展前景与零售商业供给，却出现了令人意外的资源错位。白鹅潭商圈大型商业体长期缺失，现有商业中主要以配套零售商业和零售专业卖场，商圈内居民消费升级和就近消费的需求难以被满足，以致消费力长期外溢至其他区域，甚至商圈辐射范围内的广钢新城客群，经常跨市到佛山消费……据赢商大数据监测，目前广州国际医药港周边3公里内，周边楼盘密集，包括保利、中海、碧桂园、华发、金茂等开发商齐聚开发，人口规模超63万，但已开业购物中心大多为社区型商业及美食街，体量均不超过5万㎡。
由中国日化龙头立白集团控股主导建设的广州国际医药港，是广东省2020年重点建设项目，总体量高达200万㎡，规划打造成超千亿产值的国际大健康产业集聚综合总平台。
在广州国际医药港首期项目健康方舟内，规划打造12万㎡购物中心将立足广州，打造国际时尚新体验和新生活中心，成为珠江西岸商业新标杆。换言之，健康方舟的开业不仅填补了市场空白，稀缺的大体量优势还将令项目持续保持龙头效应。
健康方舟定位“新展贸、新医疗、新生活、大平台”，体量高达90万㎡，囊括了28万㎡广州国际医药展贸中心、12万㎡购物中心、9万㎡景观外广场、6万㎡大健康产业公寓和2万㎡商务酒店配套，以及国际医疗公园、国粹天街和展览中心，和1万个智慧停车位等。如此多元的业态在广州市场相当罕见，不但塑造了强大的整体商业独特吸引力，未来各大业态互联更将实现客群相互导流，为购物中心带来多个流量入口。从商场业态创新组合来看，项目规划了超1万㎡华润万家创新精品门店；拥有超6000㎡电影院（内含10个五星级影厅+1个IMAX影厅）；130+家文化、网红餐饮；1200㎡儿童主题综合乐园和国际运动体验馆等，多元组合满足区域消费者一站式需求。同时，健康方舟将引领夜经济发展趋势，引入文化餐饮、人气餐饮、非遗美食、品牌首店、旗舰店等特色品牌业态，开展光影互动秀、嘉年华系列、全运动系列、艺术与音乐、品牌明星秀、网红直播等特色主题活动，打造成为全国乃至全球最具影响力的“夜经济”目的地。在项目景观打造上，健康方舟颇具打卡“爆点”。据悉，健康方舟夜景将打造逾64000㎡外立面灯影秀，节日或将结合无人机编队表演，将成为广州特色夜景之一，同时还在户外逾9万㎡景观外广场设计了1200㎡光影互动喷泉秀，具有十足的“网红打卡地”潜力。更重要的是，健康方舟还拥有优越的交通通达性，降低客群到达的时间和体力成本，进一步虹吸外溢的消费力回流：
消费人口和交通通达性，是商业经营的重要承载和条件，不论外部环境如何变化，始终是品牌方最关注的因素之一，这也是健康方舟斩获龙头品牌认可的原因。品牌选址拓店，如同开展一笔长期投资，对商圈环境、消费容量和项目潜力的考察缺一不可，尤其如今在疫情裹挟下，目光必须更加精准。无论是从城市商圈发展潜力、还是市场需求和竞争环境，亦或是项目自身的导流效应，广州国际医药港健康方舟不但市场前景可观，还自带流量，拥有夯实的商业基础，并且属于政府重点项目、拥有世界级日化品牌立白集团背书，从企业实力、资源、产品定位、商圈地段等多个方面看，均符合品牌和商业经营对于反脆弱的经营。而且，在当下火爆的夜经济消费潮中，健康方舟通过融合吃喝玩乐购、社交互动、艺术展览、文娱体验、光影互动等资源，打造全方位高品质的夜消费品牌，无疑将成为广州夜生活的“头号玩家”。以健康方舟为典型的商业项目，会否引领疫情后的商业发展新趋势？让我们一起拭目以待！(微信号：fuqingrong0825，添加请备注“转载”)
