首付款一直凑不齐，工资数额又不够，买房真困难？在英国生活的公民们，您别忘了利用政府的购房政策！本期《买房实用手册》，丽莎要给大家介绍年轻人的购房利器：LifetimeISA。它属于个人终生储蓄账户，您往里存一笔钱，政府就会给您一笔补贴奖励，帮助您快速完成买房梦。
Lifetime ISA——中文名叫：终身ISA，它属于长期免税的储蓄账户。2017年，英国政府与金融机构合作，开展这一项储蓄计划，帮助更多年轻人实现买房梦以及为其晚年养老做好储备。Lifetime ISA也是ISA家族的最新成员了，在银行或一些建筑协会，您可能还会看到其他ISA产品，包括：CashISAs，stocksand shares ISAs、JuniorISAs、Help toBuy ISAs和InnovativeISAs等等。Lifetime ISA可持有现金、股票和符合条件的股份投资，或两者组合。用户可储存资产的同时获得政府给予的相应奖金。与其他ISA一样，您不需要为Lifetime ISA赚到的奖金或投资的任何利息、收入或资本收益缴税。当您有一定的积蓄后，您就可以使用它来购买您的第一套住房或为晚年生活添加储备啦。→ 谁可以办理Lifetime ISA 储蓄账户？想要开设Lifetime ISA账号，您必须要符合以下条件：
当然，不同的Lifetime ISA供应商会有不同的要求，在开户前请仔细查询。正如上文所说，您可在Lifetime ISA中持有现金或股票，也可两者兼得。不过，它有年度限额和年龄限制，用户每年最多可存入4000英镑。当您年满50岁时，将不能向您的Lifetime ISA储蓄卡存钱或获得任何奖金。但是，您的账户可以保持开放，您的储蓄仍将获得利息或投资回报。此外，您必须要在40岁之前向Lifetime ISA账户储存第一笔款项。在您储蓄资金的同时，政府给予的奖金通常是您所支付的25%的价值。打个比方，如果您每年的储蓄最多4,000英镑，那么，最高奖金则为每年1,000英镑。
购买您的第一套住房
已满60岁或以上
身患绝症，寿命不足12个月
如果您因任何其他原因提取现金或资产（也称为未经授权的提取），您将支付25%的提取费用，这个25%也可以被理解为罚金，是根据卡里储存的总数来算的。丽莎在A银行开设一张Lifetime ISA账户，并储存800英镑。假如储蓄金没有增长，这笔款将获得25%的政府补助，等于200英镑。也就是说，丽莎的ISA卡里有1000英镑可用了，如果丽莎用这笔钱来投资第一套住房或者丽莎已满60岁，就可随意取出。可是，丽莎既不是用来购买第一套住房也没有到退休年龄，那么，当丽莎提取这笔存款的时候，支付25%的罚金——250英镑（1000* 25%），也就是说，丽莎只能用750英镑了。所以呢，如果您想提前提取资金，必须在申请资金时考虑到提取费用。当您需要购买第一套房产的时候，需要符合以下条件才可用该储蓄来帮助购买：
该房产的价格不能超过450,000英镑
需要在储存第一笔款后，将账户开放一年或更长时间，才能够将其用于住房
您需要使用房产经纪人或律师代表您购买，ISA提供者将直接向他们支付资金
该房产必须要使用抵押贷款购买
与其他人一起购买：如果和您一起买房的人有一个终身ISA，他们也可以使用他们的储蓄和政府奖金。不过，如果他们已拥有房产或对房产有合法权益（例如他们是包括房产在内的信托的受益人），他们将支付25%的提款费用。
当您满60岁或以上时，您可以从ISA中提取全部储蓄。
如果您在60岁之前提取资金或将Lifetime ISA的资金转到另一种类型的ISA，您也得支付25%的费用。
如果您死亡，您的Lifetime ISA在您死亡之日结束。您的遗产管理人或亲人从您账户中提取资金或资产是不收任何费用的。
→ Lifetime ISA和Help to buy ISA选哪个？1. 储蓄金和政府奖金的数额不同。LifetimeISA对客户每年储蓄限额4000英镑，奖金限额1000英镑，而在Helpto buy ISA中则是2400英镑，奖金限额800英镑。两者相比，Lifetime ISA可为您更快提供提供比较大的储蓄金额。2. 奖金的支付方式和时间不一样。LifetimeISA的奖金是按月支付的，可以作为您在交换房产合同时必须支付的任何费用的一部分（英格兰、威尔士和北爱尔兰）。而Help to buy ISA的政府奖金必须在购房时申请。3. 申请者年龄不一样。LifetimeISA年龄是18岁到40岁；Help to Buy ISA专为16岁以上的首次购房者设计。4.购买房产的价格不一样。您可以用LifetimeISA购买任何地方价值高达45万英镑的房屋；Help to buy ISA只可以购买价值不超过25万英镑的房屋，或者在伦敦不超过45万英镑。5. 提取费。Lifetime ISA要求，如果您在60岁之前因购买第一套住房以外的任何原因提取这笔资金，政府会收取25%的提取费；Helpt o buy ISA：如果因购买第一套住房以外的任何原因提取，不需要支付25%的提取费，但政府也不会再给您支付奖金。丽莎在后台经常收到莎粉的提问：Lifetime ISA 和 Help to Buy ISA，到底选哪个？很遗憾，目前，Helpto buy ISA已经停止开户了。如果您之前错过开设Help to buy ISA的机会，您只能开设Lifetime ISA账户了。不过，如果您之前就已经有Helpto buy ISA账户，您还是可以继续在2029年11月30日之前把每月所得的储蓄存进您的HTBISA的账户里，此外，您在2030年12月1日之前还有12个月可以申请您的奖金。如果您同时拥有Help to Buy ISA和Lifetime ISA，那么你可以继续向两个账户储蓄。不过，请记住的是，您只能将其中一个账户的奖金用于购买房屋。现在在市场上，大多数金融机构都会提供Lifetime ISA储蓄选择，大家可自行到谷歌搜索。不同的供应商对利息、是否接受转换以及申办政策都有着不同的要求。在开户前一定要货比三家，选择一个最合适您个人情况的。一旦你选定一个供应商，就可以直接向他们申请开户。这通常在网上就可以进行了。您只需要提供姓名、出生日期、国家保险号码、地址和其他联系信息等详细信息，以便他们检查您是否为英国公民，以及是否符合开户条件的年龄。在这里提醒的是，不管您是使用LifetimeISA 或者Helpto buy ISA来购买房产，都需要律师来帮助您申请奖金或将资金转移，供应商需要将钱转给您的律师而不是您。因此，一旦您决定使用Lifetime ISA的资金来购房，请联系一名房产律师，并向他们提供：
您想提取的金额
Life time ISA的详细信息，包括姓名、地址和邮政编码
提款的账户号码
首次购房者证明
住宅物业的详细地址和购买价格
证明提款只用于支付该房产的购买价格
证明之前没有申请或已经申请与购买任何房产有关的政府奖金，如Help to buy ISA的政府奖金
卖方房产经纪人的姓名和地址
证明首次购买住宅的所有免费提款条件都已满足，如果购买的土地上有尚未可居住的住宅，则将在什么时候进行。
确保所提供的信息是真实和完整的。
接下来，就由律师为您处理其他相关事项了。如果您的购买最终失败，请不要担心，在这种情况下，这笔资金将继续回到您的ISA账户中，这不会影响你的年度缴费。如果您需要办理相关买房业务，请联系丽莎律师行，我们房产部门会为您提供最专业的服务！本期《买房实用手册》就到这里，我们下一期继续关注政府提供的其他买房计划！
如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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