近期法院拍卖的房产越来越多，价格都比市场上便宜，可以买吗？

自从2018年以来，由于诸多因素的影响，通过法院拍卖的房产是越来越多，这个是不争的事实。其中的原因大家都很清楚，我这里也不去多啰嗦了。那么，对于这些法院拍卖的房产，价格都比市场上便宜，普通百姓可以买吗？大家可以分析讨论一下，我先表明自己的观点。

关于价格

法院拍卖的房子价格低的原因。一是按照拍卖的相关规定，起拍价格会比评估价格下浮20%，但是这只是起拍价格，不等于成交价，如果只有一个人参加拍卖才会以起拍价格成交，否则就不一定了。另外，法院拍卖房的一切过户费用由买房者承担，还有就是如果原房产有各种欠费的话，也要自己承担，比如各种税费、还有该房屋拖欠的水费、电费、物业管理费等，这些都需要购房者一力承担，这些费用加起来也不是小数字，这方面也值得关切。还有就是社会上的许多购房者，都认为比较晦气，一般都不喜欢买拍卖的房子，这是拍卖房价格低的最重要的原因。

关于落户

目前的法拍房存在着一个过户问题。原房主虽然失去对房子的所有权，但户口并没有迁走，所以购房者如果想通过买房落户，可能会有麻烦。如果原户主的户口就是挂着不走，不配合迁出，那购房者落户就会很艰难。还有就是租赁问题，根据买卖不破租赁原则，如果该房处于出租状态，那么在租赁合同到期之前，购房者是无法入住的，如果租赁合同长达5-10年，那也将会是一件很麻烦的事情，新业主是无权驱赶原租客离开的。

关于纠纷

这也是比较麻烦的一件事情，就是房子能法院拍卖的，原房主基本都是诉讼缠身，就怕原房主纠纷不断，天天有人去这个房子找事。还有就是如果案涉房屋涉及的诉讼案件比较复杂，牵扯的诉讼比较多，甚至有人提执行异议，那就更加要谨慎了，可能有第三人主张房屋的权利，这种房买了就是自找麻烦的。

综上所述，对于购买法拍房，我个人认为还是存在着一定风险的，建议购房者在购房之前先要对这套法拍房进行详细了解，权衡利弊。觉得性价比较高时可以购买，如果觉得这套法拍房也没啥便宜的，就宁愿放弃购房。买房与购买普通商品不同，买错了会后悔终生的。

今天就和大家分享交流这么些，大家有什么不同意见，可以在评论区留言讨论，感谢阅读。

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