撕起来了！苏州湾双雄，谁主沉浮？
板块PK—第2期
延伸阅读：都是3万+，平江新城和胜浦谁先起飞？
太湖新城，在苏州是个特别的存在。
一道长长的苏州湾大桥，串联起吴中太湖新城和吴江太湖新城，二者同气连枝，一起撑起了苏州湾的荣耀，使其成为苏州首屈一指的城市新贵之地。
但自从两大新城开建以来，10年的时间里，二者间的明争暗斗从没停止过，关于“谁才是苏州湾领头羊”的争论，十年未休。
遥遥相望的两大太湖新城
同一赛道起跑，十年发展建设，如今吴中/吴江太湖新城，分出高低了吗？多说无益，比一比就完事儿了。
面积、规划定位基本一致，所以主要以城建界面、交通、商业、教育医疗、以及其它市政建设为PK项。
交通
板块交通一般包含地铁+高速+快速路等，这一点上吴中太新和吴江太新其实都还不错。
目前现状：
吴江太湖新城：地铁4号线、苏州湾大桥、沪苏浙高速、苏嘉杭高速等。
吴中太湖新城：地铁4号线、苏州湾大桥、西环高架南延、友新高架等。
后期规划：
吴江太湖新城：三横六纵的松陵城区快速路网
吴中太湖新城：地铁7号线、8号线，3个有轨电车
就当下已经兑现的部分来看，吴中太新和苏州主城连接更紧密，去往市区通达程度较高。
后期规划上，吴中太湖新城轨交规划更出色，但相应的兑现周期比较长，吴江太新的兑现周期较短。
商业
二者的商业配套，其实也可以说是不分伯仲，都至少有3-4个大型商业综合体，形成了相应的商圈。
吴中太湖新城：人气火爆的永旺、歌林小镇综合体、以及今年有望完工的建筑奇迹地下空间，还有七子水街、金融街、富力和逸林等多个超30万方的城市综合体，都在规划中。
吴中太新实景
吴江太湖新城：与4号线无缝衔接的吾悦广场、万象汇、爱琴海，苏州湾美食新天地等。还有今年被接手的砂之船奥特莱斯，已经封顶的358米高的绿地中心。
吴江太新实景
就目前已经开业的商业情况看，吴江太湖新城3大商业体与地铁无缝衔接，苏州湾东商圈颇具规模，但尴尬的点在于人气很一般。
吴中太新目前仅有永旺和歌林小镇2个大型商业，比规模比不过吴江太新，但胜在人气火爆，永旺梦乐城，永远滴神！
就后期的商业蓝图来看，吴中太新更胜一筹，吴江太新的人气是个困局。
结论：目前吴江太新商业密集且规模较大，但长期来看，吴中太新商业氛围会更好。
教育+医疗资源
吸引人口入驻，除了交通和商业两大硬性指标，教育和医疗资源都是重要评级标准。
教育资源上：
吴中太湖新城：华东师范大学苏州湾实小、苏州北美国际高中、吴郡绿岛小学等。
吴江太湖新城：苏州湾外国语学校、苏州湾实验小学、北外附属苏州湾国际学校、吴江实验小学、吴江中学、苏州中学吴江校区等等。
吴江太新实景
医疗资源上：
吴中太湖新城：规划有国内+国际双三甲医院，分别为吴中太湖新城医院、UCLA高端医疗中心（暂定）。
吴江太湖新城：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江院区已经投入使用。
吴中太湖新城实景
从当前已经兑现的资源来看，吴江太湖新城完胜。
不过吴中太新后期也不弱，教育上规划有1所公立高中、6所小学、3所初中和十几所幼儿园，具体是什么资质还未知，但肯定不会差。
而且三甲医院一旦落成，分量相当重。
结论：当前吴江太新资源更密集丰富，后期吴中太新有机会反超。
城市建设界面和天际线
一直以来，百米高楼都是评判一座城市建设水平的指标之一。
沿着苏州湾两岸，越来越多的破百米的高楼拔地而起，摩天大楼气势恢宏地矗立在太湖新城，蕴藏着蓬勃生机。
吴中太湖新城：约200米的金融街项目、约200米/195米的富力双子塔、约200米的GCC苏州湾商务中心、约201米融创项目。
吴中太湖新城效果图
吴江太湖新城：高约358米的绿地中心、约188米的吴江农商银行、约209米金茂中心、约209米的恒力中心、约180米的恒力商业地块、约168米的华邦国际大厦、约205米的金奥铂亭等。
就目前的城市界面看，吴江太湖新城的城市界面非常漂亮，而且后期规划的摩天大楼数量和高度都更多，后期天际线趋于完美，航拍视角下，世界级繁华湾区的感觉很浓郁。
不过这样的弊端也比较明显：高楼，尤其是写字楼空置率是个难题，所以如何充实吴江太新的人气，是接下来几年的重点。
吴中太湖新城相对比较稳健，高楼数量和高度都稍微逊色一点，但放眼苏州也算是不错了。
休闲文娱和生态
除了以上硬件设施之外，两个新城也围绕着太湖进行了一系列文化、娱乐和景观建设，也是很大的加分项。
吴中太湖新城：天鹅湖公园、天鹅港、七子水街、太湖畔生态景观带之类的、RBD地下空间。
吴江太湖新城：东太湖生态园、东太湖风光带、苏州湾体育中心、苏州湾大剧院、东太湖游艇俱乐部等。
吴中太湖新城实景
从数量和体量看，目前吴江太湖新城更胜一筹，尤其是苏州湾大剧院去年竣工，文化地标落成，加分不少。
不过今年年底，吴中太新的超级地下空间也要竣工了，这个代表苏州城建最高水平的巨无霸，或许能帮吴中太湖新城扳回一城。
楼市基本情况
新房方面：
吴中太湖新城在新房市场不算活跃，已有的项目均价全线破3万/㎡。
吴江太湖新城，去年和今年新房市场都很热闹，诞生了一些热销流量盘。
产品类型上：
吴中太新以湖景大平层和高层为主，面积都比较大；
吴江太新基本都是洋房+叠墅组合，沿湖也有湖景大平层项目，楼盘密度很低。
二手房价格：
吴中太新在教育资源一般的情况下，二手房均价超过了3万/㎡，融创苏州壹号院甚至均价达到3.5万/㎡，不靠学区，能撑起这个价格，板块底子还是比较扎实的。
吴江太湖新城二手房均价约2.4-2.5万/㎡，比新房价格低。
二手房挂牌：
目前吴中太新挂牌量367套，挂牌量非常少；
吴江太湖新城挂牌量达到了4233套，这个量很夸张，去化周期可能比较久，还有就是从这个不难看出，吴江太新很受投资客欢迎。
吴中价格稍高一点，供应量不大，但价格很扎实；吴江太新新房市场活跃，选择面大，二手市场水比较深
写在最后：
几轮pk下来，其实答案挺明显的，因为建设起步比较早，所以城市界面和利好兑现程度，吴江太湖新城的都做得很好。
但如果加上后续几年的规划，吴中太湖新城未来可期，每一步都走的很扎实，丝毫不浮夸做作。
毕竟是先地下后地上的建设模式，所以肉眼可见的东西都要等到后期逐一兑现，再加上吴中太新距离苏州市区更近，未来4/7/8三轨加持，底盘还是很结实的。
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