大雨考验开发商的时候到了，这三招你用了没有？
前边想重点提示下：受灾区域的朋友能不能发点当地受灾时候表现比较好的房地产项目，咱们要大力弘扬这种良心开发商。
近期，湖北、安徽、江苏等多地遭遇暴雨袭击，多地出现了不同程度的汛情，特别是武汉地区受灾严重，目前武汉的降雨量已经达到了历史最高值，我们的朋友圈和微信圈也都被很多灾区的照片刷屏，有群友分享的武汉高铁站已成为武汉码头：
高铁站基本沦陷
很多小区一楼的房子遭殃，地下车库灌水的小区更多
遇到几十年一遇的暴雨排水困难主要在于城市的市政建设跟不上，不过作为地产从业者，可以前期在项目的规划和营造上，做一下三点：
1、必须做好建筑防水
开发商所做的建筑防水工程主要在四大部位：与地下室有关的部位，如地下室底板、地下室外墙、无上部结构的地下室顶板等；与屋面有关的部位，包括屋顶防水、种植屋面防水；室内卫生间等部位防水；外墙的防水。只要控制好建筑质量，做好这些起码在房子被水长期浸泡之后还能房屋的安全不受损害。良心开发商们，看你的了，这是核心！
2、首层架空
在南方，有很多开发商在建房子的时候设计了首层架空，这样可以增加景观园林的面积范围，设置人车分流、增加公共空间，同时一楼没有住户也没了防潮、防水的烦恼，我见过最舒服的一楼架空是聚龙小镇的高层还有绿城的兰园，每一栋的一层架空层设置的功能都不一样。
3、保护好地下车库
地下车库的汽车被水浸泡时间今年非常多，其实为了防止地下车库进水，有些用心的开发商也准备好了解决问题的方案：地下车库防洪板，天或者雨水量较小时，挡水板水平放置与普通道路相平。随着降雨量的增大，可以升起，起到挡水的作用。最高这种挡板最高可阻挡1.7m高的水位。
当然，开发商能做的工作十分有限，大量的工作还是需要政府来统一协调，我们再来看看国外的城市的排水系统是怎么做的。注：这并不是说发达国家没有洪灾发生，下暴雨都能通过地下管网排出去，德国暴雨的时候其实也有很多城市的房屋被淹，只是展示一下发达城市的一些做法，我们确实还有差距！
德国
根据2010年德国环保局的统计数据，德国的公共排水管道已长达540,000公里，大约可环绕地球13圈半，专门的雨水排水管道长66，000公里。德国建立了综合性的排水系统，每年可以处理101亿立方米的污水和雨水。
上图为德国最大的慕尼黑Hirschgarten Park地下储水设施，德国的雨水排水系统还包括强制性的透水路面的设计，不仅解决了路面积水问题还兼具增加城市绿化、吸附粉尘、降噪等平衡城市生态系统的功能。
法国巴黎
巴黎地下水处理系统管道总长达2400公里，规模超越巴黎地铁，相当于北京到深圳距离。系统拥有6000多个地下蓄水池，约2.6万个下水口，平均每50米就有一个，而且都有铁制立梯与地面相连。
巴黎下水道还是世界最早开放参观的地下排水系统。1867年世博会期间俄国沙皇和葡萄牙国王曾光临。现在巴黎下水道博物馆每年接待的参观者超过10万人次。
日本东京
早在1900年，日本就曾颁布《旧下水道法》，开始铺设排除生活污水的排水管。1958年，日本又公布新的《下水道法》，并一直沿用至今。日本的下水道普及率达72.7%。 从“水漫京城”看令人惊叹的日本下水道，作为城市基础设施建设的重要一环，日本对下水道建设的投资是比较大的。
做好建筑防水是实现建筑功能的基本要求，建筑防水出现问题会带来很多次生问题，所以，呼吁所有的良心开发商严抓工程质量。但是对于国家基础设施的建设和更新，我们充满期待，毕竟，卖地挣了不少钱呐~
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