【卧底万科】这个低密度产品可能会成为地产人必看项目！
本来“卧底万科”是以玉泉项目为主，不过既然去杭州一趟还是要把杭州的知名项目都看个一遍，万科的大都会、西庐、未来城、世纪之光、绿城的阑园、杨柳郡我都顺便去看了看，今天先把我特别喜欢的这个低密度项目给大家详细说说。
先看看实景图和户型图：
上图为叠拼，1-2层为一户带花园，建筑面积122平米，户型3房2厅1厨3卫；3-4层为一户带大露台，建筑面积124平米，户型3房2厅1室1厨3卫
1楼平面图，1楼是活动空间，客厅部分挑空
二楼是居住空间，3个卧室2个卫生间，红色区域是赠送面积
上图为类独栋，花园露台肯定一个都不能少，建筑面积173平米，户型是4房2厅1厨4卫。
一层 红色区域是赠送面积
二层 红色区域是赠送面积
一层大桌子，客厅，二层是儿童房，有独立的空间，也解决公共储藏和洗衣房，三层是主人的空间，还有放松的茶室。
怎么样？120平米的叠加别墅和173平米的独栋你心动没有？其实在现在家庭结构越来越小的情况下，对房间的面积需求不像以往那么强烈，但是有别墅梦的群体是越来越多且年龄结构逐年下降，，鉴于总价的考虑，所以面积上就要有所控制，这类“微奢”的“玲珑墅”在市场大受关注。市场上确实也出现过一些类别墅产品，比如网上疯传的那个绿城83平米的独栋，那种产品容积率超低且房间很少，从地块上就可遇不可求。
当然大家最大的疑问肯定还是：如何在这么小的面积里实现舒适度？那就是：偷面积！关于偷的办法，我其实已经发过，地产人不得不会之：偷面积的技巧！，总之就是利用挑空、露台、阳台等规范合理条件下进行二次建设，所以对于精装修项目尤为适合。
项目的全景露台，多阳台、多飘窗设计，用借景、对景等手法，上面给大家介绍的就是中国神盘万科良渚文化村的新品——竹径云山，强烈建议大家去现场体验一下。良渚文化村从一个曾经被视为桃源般的远郊大盘，缔造成为了当代中国小镇生活的样本。其富有创建的小镇生活链，丰富而有强大生命力的配套体系，也成为了中国无数楼盘学习和参照的母本。
由于良渚文化村非常大，而竹径云山项目离良渚还有一定的距离，享受大社区的配套不是那么方便，所以虽然产品规划设计很好，户型很好，景观很好，但不一定被客户买单，因为不能方便的生活，所以为了解决这个问题，可以看到团队又设计的其他三个卖点：
1、矿坑公园
紧邻项目的地块做了一个超大的休闲健身公园，一个约10万方的矿坑公园，内规划四大板块：百亩果园、蔬果基地、茶园、薰衣草花海公园，有一个巨大的草坪，还有一些休闲的设施，非常适合全家来玩，这既解决了销售期间的大量游客来访，也成为项目的卖点，成为业主入住后私家公园！
2、自建商业配套，且在布局上考虑营销需求
前面说了虽然是良渚区域但还是有一定距离，所以项目自建了7200平米的商业步行街新街坊，新一代村民食堂、世纪联华超市、塞拉味咖啡、四叶草餐厅已经开业，还有一个2000平米的童玩中心紧邻售楼部，这不得不说又是一个极好的策略，有孩子玩的地方不怕没有人气。
3、景观大道和景观特色的打造
约88棵的黄山栾树组成480米长风情大道，从售楼部去看样板间需要穿过这个景观大道，现场非常漂亮，而且竹径云山还将竹子玩出了新高度，业主回家，需要穿过10000棵竹子围合而成的竹径。
我给万科的朋友要到了设计师的方案，最后我们跟着这个项目设计师的思路，看看设计团队的思考过程：
上图是2012年文化村当时做酝酿的时候的一张图片，就是这个项目竹径云山的场景，是非常大的一块绿地
这是去年建成的矿工公园，很多薰衣草，非常美。
大家可以看到黄色空间，整个场地大概和矿工公园是1:1，还有一个小环境的1:1
在自然环境特别好的地方，设计团队希望整个产品和自然发生更多的关系，于是做了169户的别墅，独栋和别墅两个基本产品。
独栋院子非常大，山脚下有菜园，每一个房间都有一个露台，叠排也是，未来生活是围绕这个院子展开的，你在你的房间里任何一扇窗看上去一定是一个院子，我们进玄关就是玻璃窗，玻璃窗对着就是一个庭院。
未来你的生活是和庭院相关，所有一层设置的大落地窗，基本上有小窗，就是为了让阳光直接可以到达地面，每个房间都设置了露台或者是阳台，起床的时候也许你愿意出去走走，同时在山脚下开辟了菜园，未来可以种菜。而且，院子不是现在居住环境的边界，这个院子外面要么是山，要么是竹林，这是和自然的关系。
"卧底万科"行动，还在继续！