2017年，我第一次去南昌踩盘的时候，让当地地产从业者推荐南昌标杆房企和标杆项目，推荐的项目各不一样，但有一个项目所有人都提到必须要去看一下，就是南昌的新力·洲悦项目，是当时这个城市Top级豪宅之一。里面的细节说出来可能你都不信：地下车库有自然采光，有水景，有绿植，地面采用跑道材料打造，全是超级大尺寸车位——更方便停车，更牛的是，地下车库有中央空调和新风系统！顶豪之所以能成为顶豪，除了区位和资源外，产品力也是爆棚的。项目从公共部分到室内基本豪装交付，配备了非常漂亮奢华的业主会所。以及，洲悦社区内80%的绿化率，目前没见过比这更高的。新力拥有全国唯一的双季草坪种植养护技术，草坪质量可以达到媲美高尔夫球场的高水准。
四季常青的百慕达坡地草坪已成为新力社区的标志性景观：对草坪施肥耕翻，清除石砾，草坪2CM粗砂填缝，3CM细砂和生物肥覆盖，一步都不能少。前一段听说新力第二个洲悦系在广州，开盘后首期产品基本销售完毕。趁着去广州出差的机会专门去看了看，再一次见识到了新力的产品力。
这个项目叫新力·海石洲悦，位于广州市增城区新塘陈家林，新塘位于广州东部，与黄埔区一路之隔，是距离天河、黄埔最近的不限购区域。项目占地400多亩，总建筑面积42万方，产品有几栋高层，大部分是联排，毛坯交付，容积率只有1.14。项目内部有个非常漂亮有艺术感的会所，就是目前的售楼部，更让人惊讶的是，项目里有一座“山”。这是新力落地的第二座洲悦系产品，实地看完这个项目的样板区，坦白说这个联排产品，超越了很多目前很多爆火的小别墅。这是站在项目的一个独特位置拍的照片，里面隐藏的三个细节，不知道你看出来了没有，待会儿详细说。这个项目建筑设计邀请了日清的宋照青大师来设计，宋照青一直秉承的“删繁就简，溯本清源”建筑哲学，也深刻运用到了这个项目上。大师就是大师，宋大师设计时整体建筑采用了T型的独特设计，除了能带来外部空间的绝佳体验外，也让室内的空间与外部空间体验得到了进一步的提升，将采光发挥到了最佳。一期产品有128㎡/150㎡/200㎡的联排墅，但实际得房率都非常高，不仅仅有露台别院。整个建筑也设计出了多重院落，一套约120平的小联排，做到了多重空间，有天有地，总价500多万，这在广州是相当有吸引力的。这个产品最吸引人的就是布局，宋大师在设计时设置了三进式入户，非常有仪式感。立面采用全灰白石材+铝板的造型，整体是新中式，但整体是又很简约的风格，非常优雅漂亮。这个产品另外一个超级亮点是它的户型，不到150平的户型实际可得300多平，分区合理，利用率非常之高。
一层主要为活动区域，是厨房、餐厅、客厅以及地面空间的一体化设计，利于形成家人良好的互动空间。地面空间与客厅由大开门的门厅相连，让内外空间互相延伸，带来更加开阔的空间感，也让室内与屋外的人时刻保持呼应。二楼设计了次卧和儿童房，都是套房设计，次卧还有超大的露台。三楼则是主人套房，拥有独立衣帽间、卫生间，配备了两个观景露台。主卧拥有最私密安静的生活空间，在大露台上品茗观远山，这种生活品质，在广州没几个人能享受得到。首先是超级舒适的层层退台，和小户型联排“几乎不匹配”的地上空间，最大程度的保证了空间的舒适、私密与安静。其次是二楼三楼层层后退的露台与地面空间上下呼应，空间视野极度开阔。
这个会所和销售中心一看就是费了不少功夫，整体根据岭南景观特色设计，建筑也设计的很有韵味，据置业顾问介绍说花了两个亿。
会所整体设计也非常漂亮，不对外开放，仅供洲悦业主使用。
内部包含：餐厅，书吧，健身房，SPA室，室内外游泳池，咖啡厅，茶室七大功能。会所规划了室内室外两个泳池，采用高品质净水系统，实现不间断循环过滤。
会所是供业主私享的，目前已与樊登读书会、高星高尔夫俱乐部、斯坦威钢琴等国际知名品牌合作，未来投入使用后将陆续签约入驻。听说广州规划新规之后，未来市场新拿地项目这类产品更加难批，也是一开盘热销的原因之一，好产品+稀缺性。距离洲悦不远就是广州最大销售最久远的盘——碧桂园凤凰城，里面的别墅已经千万起步了。备：本文为“地产观察”实地考察后的记录文章，照片和视频均自己拍摄谢绝复制传播。项目毛坯交付，具体项目交付标准以项目案场为准。
