炸裂!9xxx元起,买核心城区高颜值爆款神盘!

我承认,标题有点直接且简单粗暴,但这都是真的。

让我们把时间拉回到2019年4月中旬到下旬。半个月的时间,见证了一个硬核神盘的诞生:

2000多组客户认筹,解筹时1100组销售,最终开盘时销售近1200套房源,销售额23亿!最终这个项目年销售额超过30亿,是主城区的销冠项目。

这个网红项目就是瀚海思念城。凭借着极具特色的立面,出色的产品力,非常好的区位,思念城住宅产品卖得极好。

当时这个盘均价19000元/㎡,高出周边2000元左右,销售在北区火爆程度无人能及直接引爆了金水北片区,很多人都没有抢到

但现在,机会来了9XXX元/㎡的价格买入神盘思念城新品!

这个价格,简单!直接!残暴!心动了吗?

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这个新品就是思念城的威尔公寓。

坦率讲,公寓产品不适合所有人。

如果你有钱有名额,我们还是推荐你买住宅。

公寓适合三类人:有钱无名额;长期投资稳定回报需求的人;收入不高单身女性给自己的过渡空间。

曾经有业内人士说,公寓投资不是不可以,但标的一定要找准找好。

但思念城这个产品,有点不一样。

李嘉诚的“买房看地段”已经被人说烂了,也被无数人质疑反驳。

然而,实际上投资买房的地段论被很多人理解错了,它和价值投资一样,应该包含了四个维度:

核心区域;
遵从市场,竞争优势;
产品力;
长期持有。
思念城的位置实在是太好了。思念城项目位于国基路与渠东路交汇处,紧邻花园路、文化路两大城市南北主干道,南侧紧邻北三环贯穿城市东西。除了四纵四横的地面交通路网,思念城是真正的环绕型地铁上盖:
与即将开通的4号线西沙站直接连通,东西分别与2号线7号线无缝衔接换乘。
值得一提的是,4号线是贯穿北龙湖的地铁线路,未来的价值非常高。
三地铁+密集路网四通八达的交通优势,让思念城占据了北区最具竞争力之一的位置,未来出行也会非常方便。
更重要的是,它的城市站位:在城市生活向北的大趋势范围内,还能享受到北龙湖大金融中心的辐射红利。
北龙湖承载着郑州经济腾飞的使命。
它不仅仅是地王豪宅窝,更是倾河南之力打造的国内第四座金融中心。
思念城与北龙湖的直线距离,只有不到3公里。这样的区位,9000多的价格,我是觉得有点震惊。
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威尔公寓另一个超级出彩的地方,是它的产品力。
在第一次看到思念城的规划时,我有两个感受。
首先是,这不就是一线城市现在大力提倡、疯狂在建的TOD社区吗?所谓TOD模式,就是交通引导开发,位于城市中心的多功能综合体。
除了地铁+路网+多功能出行,思念城还有个综合的大体量商业
思念城的商业体量合计大约22万方,容积率3.96,这是因为思念城的地块是净地,不涉及到拆迁安置。规划有4层集中商业,2-3层和开放式街区,5栋塔楼(包含soho、loft和类办公产品)。
各种商业功能业态相互交织,特色鲜明、相互支撑,打造了一站式的购物中心,未来这里将是北区最稀缺的商圈。
第二个感受是,商业+公寓的外立面,是大师王弄极领衔,并由后续团队完善设计。大北区目前可能还没有比它酷炫的。而且公寓外立面的超现代感,完全不输思念城自己的住宅产品。
商业的楼体和住宅的风格相互呼应,采用纳米白色铝板,结合镜面线条装饰,现代感极强。
商业内部按照生态城市综合体的理念和要求,规划了退台观景露台,生态会客厅,下沉式主题广场,说实话这个商业构思很巧妙。
商业整体北邻国基路,而且最好的位置给了体验式的街区商业:1.7万方的开放式街区与东风渠只有一路之隔,可以更好的做体验式商业街区。
再来说说近期要推售的威尔公寓产品。公寓的主力户型都是48平,层高3.2米的平层和4.48米的Loft,毛坯交付。
规划有8-12m双层挑高五星精装大堂,全石材铺设,标准层公共部分也是精装标准;入户门采用钢制入户门,并且配备指纹密码锁。
而且,是暖气入户,这很稀缺。
建成后,思念城也将成为北区最具颜值的风景线。
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虽然现在公寓体量井喷,但看准了投资还是有得赚,不然为什么会有那么多人整层整层的买公寓?
像威尔公寓这样的产品,目前并不多见。
首先我们来对比一下市场上的竞品价格。对比整个三全路片区,

前两年最火的翠园,平层1万1,loft价格12500;

7月中旬开盘的一个新项目,售价直接干到了12500-14700……

这样的横向对比,就能看出威尔公寓9000多价格的残暴了:产品力更强,位置更好,但单价比竞品项目低2000元左右!也就是说,你入手一套就有近10万差价的浮盈!
其次,它有点像深圳和上海的公寓,未来会有不少白领、金领和高端商旅群体选择环北龙湖的公寓居住。
威尔公寓不仅有投资属性,未来居住人群也会非常多,毕竟它离北龙湖只有3公里,未来坐4号线到金融岛上班也最多20分钟。
再次,为什么平层卖9000多、Loft一万出头的惊爆价
我的理解是,开发商让利快速出货,以价换量!
去年,思念城的住宅打响了主城区爆发的第一枪,今年,威尔公寓能否吹响主城公寓进攻的号角?
而很多郑漂应该都租住过老鸦陈、庙李、陈寨、沙门、刘庄等等这些金水北的城中村,很多人都有地缘情结,甚至也有不少人羡慕当年的房东,转眼多年过去,自己也有可能在工作之余做个房东收租,也是是个不错的体验。
现在这些城中村都已经拆迁作为城改项目入市,未来会有大体量的公寓出售,威尔公寓出售早,交付早,就抢得了先机。
今年的市场实在有些难,商业项目更难,而首开就以低价入市,这是一个很好的薅开发商羊毛的机会!
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