福建在北京的房地产“四大家族”，福州系PK泉州系，哪个更厉害？

在北京地产界曾有“东财西世、南海北冠”的说法，指活跃于京城房地产界的“福建军团”四大家族企业，他们分别是：杨孙西的香江国际、黄如论的世纪金源、许荣茂的海外集团及韩国龙的冠城集团。

杨孙西及其香江国际集团在北京、重庆、福建等地均有投资，其地产项目包括北京财富中心、北京国际时尚中心、香江别墅、重庆财富中心等，不少项目已然成为地标性建筑。

与万科、碧桂园等不同，香江国际投建的多为城市综合体项目，商业与住宅的比例约为6∶4。这样的项目，不但占地面积与建筑面积异常庞大，而且投资动辄达数十亿元。

北京房地产发展20年来，涌现出了许多外来地产商，他们一直是北京房地产市场中最具实力的地产商。最先登陆北京的是香港、台湾等地的开发企业，然后是海南、深圳、广州、上海、东北等地军团。其中，香港军团中的五大地产商长江实业、新鸿基、恒基、新世界和九龙仓等均在北京有大手笔的开发项目，可称得上是外来军团中的大哥大。但近年来，数家来自福建的开发商在京城地产界战绩显赫，令人刮目相看。由于这支福建军团对外一向低调，像鸭子凫水般表面不动声色脚下却暗中用劲，因而京城购房者中很多人并不知道他们的来头。然而京城业界人士认为，无论是实力还是业绩，福建军团绝对在其他内陆军团之上，它们的表现毫不逊色于香港五大地产商。自1993年起，福建投资商先后进入北京房地产行业，他们是冠城集团、香江国际、海外投资（澳洲）集团和世纪金源等四大企业。

福建军团全是私人家族企业

尽管此四大企业在北京市外经贸委和工商局注册中都写明是合资企业，分别来自香港、马来西亚、澳大利亚和菲律宾，但实际上，这四大企业背后的四大家族都来自于福建。他们中有两位来自福州，分别是冠城集团的韩国龙和金源集团的黄如论，另两位来自石狮，分别是香江国际的杨孙西和海外投资集团的许荣茂。与其他地产商不同的是，福建军团全部都是私人家族企业，所以说福建军团是标准的四大家族。除了韩国龙，香江国际为杨氏家族，杨孙西，原福建石狮人，64岁，早年从石狮移居马来西亚，1969年，杨孙西创办了香港国际针织制衣厂，目前主营纺织、贸易和房地产，现持马来西亚护照。

海投集团为许氏家族。许荣茂，原福建石狮人，50岁，上世纪70年代移居香港，证券起家，纺织做大，先后在深圳和兰州投建制衣厂，1989年开始在福建老家石狮投资房地产和旅游项目，后在北京把房地产业做大，目前主营房地产，现持澳大利亚护照。

金源集团为黄氏家族。黄如论，福建福州人，50岁，上世纪80年代末移居菲律宾，90年代初回内陆投资，先后在福州、南昌、浙江、珠海等地投资房地产业、酒店业和建筑业，建有金源大酒店等3家五星级酒店，主营建筑、酒店、房地产、百货业等，现持菲律宾护照。

东财西世南海北冠

自1993年起，闽商先后进入北京，跑马圈地至今，已经崛起了一大批呼风唤雨的地产新贵，尤其以四大家族企业最具代表性，被誉为“东财西世，南海北冠”。“东财西世，南海北冠”分别是指杨孙西香江国际的财富中心的“财”，黄如论世纪金源的“世”，许荣茂海外集团的“海”，韩国龙冠城集团的“冠”。他们在北京的项目规模都分别在40亿元左右。

香江国际，于1996年在北京成立房地产公司，并同时开始投建国展中心旁的国际友谊花园。国际友谊花园总建筑面积原为20万平方米，曾创下当年北京外销公寓1088美元/平方米起的新低。

许荣茂与杨孙西早期在福建石狮就有合作，并一同来到北京发展，1997年开始投建自己的项目即位于亚运村的北京亚运花园。亚运花园规模不大，其对北京房地产的贡献是价格战和闪电战，创下当年外销房888美元/平方米起价的新低。

金源集团进京较晚，在1998年下半年才开始进京寻找发展机会，并于1999年从中房集团手中收购北京亚运村东门的世纪嘉园，但金源集团以首推封顶现房销售的气势，同时首次推出精装修赠送全套家具，借此营销手法而一举成名。

2009 北京豪宅之福建军团

豪宅是房地产产品线开发中的明珠，所以，任何一个开发商都有做豪宅的冲动。其中原因不仅是因为豪宅利润之高令人乍舌，而且是开发商综合实力的表现，更主要的是作为房地产开发企业，不甘心落后，要在地产江湖座次排名中找到自己的位置，有且只有豪宅产品最有说明力。所以绿城的宋卫平批评万科产品太次，最有资格，万科在北京有绿城之御园的产品吗？而他表扬起龙湖来，也让吴亚军舒服，因为是同行中的豪宅高手在夸她，而龙湖杀到北京，剑指豪宅路线，一口气做了6个高端产品，其中以颐和园著最为夸张，每栋5000万人民币起。

如果说开发商都有做豪宅的冲动，每一位从外地进京的开发商更是有做豪宅的冲动。进京赶考交作业，总要有想做的文章。从北京房地产发展十余年发展历史看，从最早的香港五大集团，到后来的福建四大家族，深圳三剑客、华南二团和东北虎等，再到大大小小各方人马，林林总总算下来，也估计有好几百家，北京发展商的血统不仅不纯粹了，而且表现出越来越杂的趋势。这其中，做豪宅产品，走高端路线，且能站稳脚跟则少之又少。

如果做这十多年做豪宅的开发商队伍进行排座次，而且以省份来划分，每个省份各选出1名代表，因为名额有限，我们只选7名，组成进京的开发商豪宅政治局，就更能看清北京的豪宅历史和企业的沉浮命运。根据房地产企业在豪宅市场的表现，我们先进行入选资格审查。其中有，福建军团、山东军团、上海军团、深圳军团、广东军团、陕西军团、北京军团、河北军团、央企兵团、浙江军团、香港军团、东北军团。有入选资格12名，去5留7，最终组成北京豪宅政治局。

豪宅之福建军团 早在2002年，北京著名房地产评论人阚军就把福建军团看作是一个奇怪的部队。之所以奇怪，是因为他们在当时风头压倒了清一色的港商。早期应该从1992年起，港商如长江实业、新鸿基、恒基、新世界和九龙仓等拿地原则是沿长安街一线展开，或是隔一条街，进入两广大街。因为拆迁等问题动弹不得，而福建开发商则在四周大于快上。福建军团进入北京基本上和港商同步，属于入京的第一批部队。福建军团通常是指冠城集团、香江国际、海外投资（澳洲）集团和世纪金源四大企业。虽然他们的公司注册上显示分别来自香港、马来西亚、澳大利亚和菲律宾，但实际上，这四大企业背后的四大家族都来自于中国福建省。其中又分别来自福建的福州和石狮。

比较有意思的是，福建军团进军北京最早，可谓是先锋部队，早在1993年3月就在北京与海开房地产公司合资成立了北京冠海房地产开发有限公司。冠城集团做的第一个项目就是豪宅冠城园，这个项目现在依然住有很多明星，而且这个项目豪宅特性明显，有甲级写字楼、星级酒店等超豪物业。虽然拿的地块在当时看来不好，是危改小区，且拆迁数年，拆迁花费不菲，但16年过去了，地块潜力越来越被看好。只是今年上半年被中石油团购其中几栋物业而闹出轰动全国的购房门事件才被全国人民关注。有意思的是，冠城集团守住该地块开发多年，而后开发太阳星城，没有再拓展新的项目，特别是高端产品，非常奇怪。早些年坊间传闻冠城集团在西山八大处有别墅项目，却一直没有市场动作。冠城集团凭借冠城园项目，创下了当年很多销售纪录，成为当时的豪宅冠军，奠定了自己早期豪宅江湖地位，但后续没有发力，且有中石油购房门事件，影响很不好，故被淘汰出北京豪宅局。

其次跟进的是香江国际，于1996年在北京成立房地产公司。该公司下手也是直冲豪宅市场，在国展中心旁打造当时以美金付款的涉外公寓国际友谊花园。曾创下当年北京外销公寓1088美元/平方米起的新低。此后在高端商业物业如酒店和写字楼上下了很大功夫，斩获多多。比如联想桥的北京科技会展中心、CBD地区的北京财富中心、南新仓国际大厦等等。但是，因为 2003年一场著名的国际友谊花园面积案而闹的沸沸扬扬。该小区业主通过权威部门测量，发现国际友谊花园多销售一层面积，官司闹的很大，业主动用上海的房屋测量权威部门，打胜了官司，最终香江国际以赔偿业主959万人民币了事。

2007年，北京财富中心II-御金台开工，这是北京CBD的顶级豪宅，广告语宣称，俯瞰西山，让人兴奋。该项目品质较高，价格紧随银泰中心的柏悦府，据说，60%以上户型均享有270度弧形视野和采光。该项目经过2年销售，目前已接近尾声。

虽然香江国际背负案底，但御金台为香江国际赚足了面子，但考虑到评选时间是2009年，所以被淘汰出北京豪宅政治局。期待即将上市的香江别墅有更大的市场作为。

1997年海外投资集团进京。海外投资的杨孙西早期参与香江国际的国际友谊花园的投资，随后即启动了自己的豪宅项目项目亚运花园，该项目起价888美元/平方米，率先在亚运村豪宅项目中发动价格战，迅速结案。随后继续进军豪宅市场，先后有西三环香格里拉饭店旁的华澳中心及二期嘉慧苑，路南侧的紫竹花园等项目。

但是遗憾的是，海外投没有在北京把豪宅项目做下去，在2000年转战上海滩，投资兴了上海豪宅世茂滨江花园，而后高举豪宅路线，布局全国二线城市，不能不说让人遗憾。故被淘汰出北京豪宅政治局。

1998年金源集团进京，发扬大干快上的精神，张口就喊出“我们造城”，两年时间内，完成开工面积超过百万平方米，成为当年的销售冠军。但是，金源和前三位福建大哥不同，没有一点做豪宅的意思，做起了普通商品房，而且一路“践卖”，以价格战和闪电战让北京的开发商吃了一惊。虽然住宅做的低端，但金源却做起了5星级酒店世纪金源大酒店挺立在西四环东边，让人感叹高低物业通吃的本领。

因为没有高端豪宅物业，金源被淘汰出北京豪宅政治局福建军团。

2002年，泰禾集团进京，拿下京杭大运河畔一级住宅用地。据传决策要进京前，老板黄其森没有睡好觉，怕交不了好作业，特别是豪宅产品。后来的经历也证明黄其森的担心有因。京哈修修停停，北京东部别墅市场多年没有起色，种种不利堆在黄其森面前。2002年推出的中式别墅运河岸上的院子，也是叫好不叫座。实际上，该项目最大的问题是客户对区域的豪宅认知度较低，且京哈没有通车。

塞翁失马，焉知祸福。7年的时间，黄其森等到了京东别墅区成熟了，特别是2006年北京别墅用地禁批令出台、2008年政府叫停别墅用地供应，泰禾集团成为京东别墅第一批受益者，其稀缺产品独栋别墅则备受市场宠爱。2009年，该项目热销不止，而即将推出的数座景观楼王将会吸引北京的豪宅市场眼球。

因为泰禾集团首战北京豪宅市场，苦练内功，经历了时间的考验和市场的考试，故代表福建军团入选北京豪宅政治局。

虽然有传闻福建还将陆续有开发商进京，比如，其中部分已有土地储备，但毕竟没有作品问世，只能等到下届北京豪宅政治局换届时改选。有人把国贸中心和嘉里中心的开发商、香格里拉酒店集团和金龙鱼食用油的老板、祖籍福州的大马糖王郭鹤年也算作北京豪宅物业的代表人物，但本文仅讨论住宅类豪宅，故略去郭鹤年。

福建的房地产业一直以来都是如火如荼，在国内也是一支劲旅，其中在北京就有响当当的影响力。北京房地产圈有个“东财西世，南海北冠”的美谈，指的就是福建的四大房地产家族，这分别是杨孙西的香江国际，黄如论的世纪金源，许荣茂的海外集团和韩国龙的冠城集团。

杨孙西

福建省石狮市人，31岁开始创业，曾获HONGKONG最高荣誉的大紫荆勋章，曾以个人名义在第四届世界石狮同乡联谊大会上捐款6000万。代表作有北京财富中心、北京数码大厦。

黄如论

福建省福州市连江县马鼻镇辰山村人，根据《2020胡润全球房地产富豪榜》发布的资料，拥有290亿元人民币身价。代表作有北京世纪城。

许荣茂

福建省泉州市石狮市人，根据《2020新财富500富人榜》发布的资料，其拥有622.0亿元人民币身价。代表作有北京世茂大厦。

韩国龙

福建省福州市福清市三山镇韩瑶村，根据《2020胡润全球房地产富豪榜》发布的资料，目前身价75亿元人民币。代表作有冠城园。

我们发现福建在北京的四大房地产大佬，来自两个地方——福建省会城市福州和福建经济龙头城市泉州下面的石狮市。你觉得福州系和泉州系，在房地产领域哪个更强？