张家窝琴韵道地块底价成交！2018年西青首宗宅地终出让

1月26日天津土地交易中心再次迎来本周第二宗土地的拍卖，今日的地块依旧位是西青，且是热门的张家窝区域。此外，值的注意的是，该地块是12月28号重新上架的本应在去年12月13日流拍的张家窝琴韵道地块。该地块周边聚集多个新房项目，但不知因为何种原因在一个月前意外流拍。今日，该宗地块算是天津2018年首宗比较热点区域的地块。

最终，编号为津西青（挂）2017-09号的张家窝琴韵道地块，被环城基建以22.09亿元底价拿下。

土拍现场情况：

开盘前地块只有一个报价

最终未进入竞拍环节，该地块以底价成交

“涨价窝”能否继续涨价 枫雅道大批新房待上架

津西青（挂）2017-09号地块位于张家窝镇琴韵道以南（地块1）、张家窝镇琴韵道以北（地块2），内含两宗子地块，分别位于张家窝琴韵道南北两侧。其中，北侧地块为纯商服用地，南侧地块为住宅用地含商业服务网点。这是2017年张家窝镇推出的第四宗经营性用地,同时也是2018年西青区的首宗住宅用地。

另外，2017年9月27日，融侨阳光城联合体自持规划租赁住房1.8万平方米，以总价21.21亿元、楼面价17357元/平方米竞得与之相邻的博桦道南侧住宅、枫雅道南侧文娱公建打包地块。

琴韵道地块挂牌起始总价22.09亿元，起始楼面价约合10140元/平方米；最高限价24.299亿，最高限价楼面价约11154元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报地块2自持规划商业建筑面积阶段，自持商业建筑面积达到80200平方米上限时，转为竞报地块1自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持住房建筑面积上限为134700平方米。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

观察张家窝枫雅道周边，新房项目不少，大品牌房企项目同样很多，比如早前的万科四季花城，保利诺丁山，社会山等项目，近年的中骏雍景府，融侨方圆，以及由融侨和阳光城联合竞得的枫雅道以北的地块等。

近两年，张家窝新一波的土地供应集中在枫雅道两侧，产品以高品质洋房和别墅为主，打造更加宜居的生活空间和居住环境，比如本次地块东侧的中骏雍景府项目，社区内65%的产品均为别墅。洋房组团更是拥有三大独立景观花园。此外项目北侧紧临市政代建的25000㎡湿地公园，绿意覆盖的三大天然公园氧吧，诠释自然环绕下的理想宜居生活。

相信今后张家窝区域更多的新房项目都会以此为新的发展区域，该区域不仅拥有商业配套建设，包括湿地公园等配套也在逐步建设当中，我们将看到一个更加宜居的张家窝新城。未来的南站CBD的进一步发展也将推动更多的置业者来此置业。