帮开发商们省去一些环节？北辰顺义道曾熔断地块定价直接竞自持

6月5日下午，天津土地交易中心挂出了津北辰顺（挂）2017-065号的挂牌消息，该地块位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧，其四至为：东至朝阳路，南至顺义道，西至尚辰路，北至天允道(以挂牌文件附图为准)，该地块为2016年11月11日挂牌的津北辰顺（挂）2016-152号熔断的地块，首次挂牌时该地块挂牌起始价为50亿元。而重新挂牌后，该地块挂牌起始价为75亿元，如果有多家房企接受这个报价以及其他要求，那么将直接开始以竞自持方式拍卖。另外，这也是天津土拍市场中的首例熔断地块。

该地块出让土地面积229354.1平方米，依据天津市规划局北辰区规划分局核发的《规划条件通知书》该地块具体规划指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅（含社区服务中心）、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70 年、商服40年、公园与绿地50年。该地块挂牌起始价为750000万元（不含市政公用基础设施大配套费），楼面价约18000元/平。

竞买人在接受750000万元挂牌起始价和配建50000平方米棚户区改造安置商品房的条件下，本次挂牌出让采用直接 竞报自持住房建筑面积，不再竞报土地价格。

竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积（不含配套公共服务设施面积）。竞报自持住房建筑面积上限为261000平方米。

其他要求：

1．居住用地容积率1.0-2.0（含社区商业服务建筑面积不小于2472平方米；含经营性公建建筑面积不大于8450平方 米；居住用地A含商业服务网点建筑面积不小于1119平方米；居住用地C含商业服务网点建筑面积不小于989平方米 ；居住用地D含商业服务网点建筑面积不小于1118平方米）；

2．E商业服务业设施用地含商业服务网点建筑面积不小于2472平方米；

3.其他规划要求详见该地块《规划条件通知书》。

4.按照北辰区政府要求，该地块需配建棚户区改造安置商品房建筑面积50000平方米，安置商品房销售均价21000元 /平方米，有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。

5．新建住宅配套非经营性公建，按《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》(津政办发[2012]29号) 执行。

6．该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一年内开工、四年内竣工。

该地块于2016年11月11日首次挂牌时，该地块挂牌起始价为500000万元，起始楼面价约为12000元/平米。

来源：凤凰房产天津站