北辰环外地块捡便宜大战：阳光城竞自持2.8万㎡从16家房企中胜出

继南大迎水道地块大戏为9月土拍市场开场后，今天又有北辰地块迎来摘牌。9月14日，编号为津辰风（挂）2017-007号的北辰高端装备制造产业园地块顺利出让。该宗地块吸引了盛耀、振业、市政开发、金辉、阳光城、荣轩、金融街、世茂、富力、中骏、金地、万科、招商、金科、住宅集团、碧桂园等16家开发商的参与竞拍。

最终，阳光城以5.3937亿的总价竞得该地块，合算成交楼面价6203元/㎡。竞自持面积2.8万㎡。

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或许是因为“罕见”的低廉起始价格（起始楼面价约4135元/㎡），该宗地块吸引了今年以来可谓最多数量的房企参与，很多人都没想到地理位置相对比较冷门的该地块会引起如此大的关注。该地块周边目前几乎没有新房资源，看来这反倒成为了这块地的另一个优势：或许开发商认为，如果能拿下这块地，就能在某种程度上为区域房价“定调”。

令人略感意外的现场热度

开场，市政开发、世茂、金辉、金融街、振业、万科等多家房企纷纷出家，举牌速度之快，只消得不道5分钟，便使竞拍价达到了规定的5.3937亿上限总价（合算出让上限价6203元/㎡），旋即进入竞自持环节。

接下来的环节节奏依然快的飞起，阳光城、市政开发、富力、中骏、住宅集团纷纷报出面积竞拍。两三分钟的功夫，自持面积已然破了两万㎡（4.5万㎡为自持上限）。最终，阳光城以2.8万㎡的竞自持面积胜出，拿下该地块。

地块回顾：

该宗地编号为津辰风（挂）2017-007号，位于北辰区高端装备制造产业园，四至为：东至盛景居住项目，南至永康路，西至万河路，北至盛景居住项目。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积73568.3㎡，规划建筑面积96852.6㎡；其中居住用地容积率1.0-1.5，规划建面87852.6㎡；中小学用地面积15000㎡，配建小学。

该宗地起始价为3.5958亿元，起始楼面价约4135元/㎡（刨去学校面积部分）；本次竞买报价设最高限价5.3937亿，合楼面价上限约6203元/㎡。达到最高限价时，转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，自持上限为4.5万㎡。

据了解，地块所处的北辰区高端装备制造产业园，为重点打造以风电、光伏产业为主导的新能源装备制造、研发基地。该园区位于京津塘高速公路高科技产业带，是京津发展轴上的重要节点。区内有京津塘高速公路、 112高速公路、津围公路、九园公路等国家级主干道路，京津塘高速公路在规划区东部设有出入口，交通四通八达。距滨海国际机场19公里、天津港50公里、首都机场100公里。风电产业园环境优美、生态宜居，永定新河、大兴水库环绕四周，西部毗邻天津北辰科技园区（以下简称科技园区），东部毗邻大张庄示范小城镇建新区，三区互为依托，形成强大的产业优势、配套优势和整体发展合力。

从大的范围来看，该地块属于北辰区外环线以外的津围公路板块，片区基本无在售新房，土地市场也沉寂已久。地块周边区域目前呈“项目荒”的状态，最近的项目便是身为该地块东、北两至的北辰新天地盛景湾项目，该项目目前属于封盘状态。本宗地块的出让，势必将带动该区域的新房市场，未来阳光城将会如何定位落地产品，十分令人期待。