重大 | 澳洲空房率突破天际，未来别墅&公寓价格走向大揭秘！

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澳洲财富管理公司--Yellow Brick Road的董事长Mark Bouris在悉尼的Punchbowl区长大，但他从小就向往能够住在Vaucluse区。Vaucluse作为悉尼的富人区，拥有顶级的住宅建设，优美的海景，富有历史风情的环境。当时还是孩童的Mark Bouris给自己一个承诺，未来发达后一定要买一栋Vaucluse区的房子给自己。

几年过去，Mark Bouris身为Yellow Brick Road公司的董事长，他终于买下自己的梦，一栋位在Vaucluse的豪宅。"我终于实现自己的梦，但这比我想的时间还要更久。"Mark Bouris在计划购房时，发现悉尼的房价攀升速度，远超乎自己的想像。原本预期需要5年，最后却花上10年来达成。他更认为现在的投资者需要明白一件事情，那就是梦想和现实的差距会越来越多遥远。

"如果你听到一些购房者正在等澳洲政府做出一些政策来压低房价，那他们一定在开一个天大的玩笑。"Mark Bouris认为澳洲政府不会做任何事情来干涉这失控的房价，或是说政府也无法做任何事情。这已经不是一两年的事情了，这也算不上一场危机，就只是单纯的国民负担能力的转变，过去我们能负担的居住地，现在已经找不到，被买光，或是上涨到我们买不起的地步。

根据CoreLogic分析公司的资料，光是悉尼的房价就上涨了18.4%，墨尔本上涨13.1%，布里斯班上涨2.2%，阿得雷德上涨3.5%。从资料上来看，几乎所有东岸城市的房价都有上涨的趋势，这难道在未来会维持不变吗?

据Domain房地产网站报导，BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）对2017年至2020年澳洲房价的这份预测报告显示，由于供应过剩，下财年澳洲所有大城市的房价都将走弱。

澳洲的空置房屋比起十年前多出20万个，尽管澳洲面临严重的住房供应短缺问题，新建公寓、空房的数量还是不断增加。根据的数据，现在的空置房地产'占了11.2%，比起2006年的9.8%。在短短20年的时间里，澳洲多出了超过210套住房，多出了36万个空屋。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）对2017年至2020年澳洲房价报告预计，至2020年，墨尔本独立房中位价将增5%，但公寓价格将降4%；悉尼独立房和公寓的中位价都将下降4%；布里斯本独立房中位价将上升7%，公寓中位价将降7%。

BIS牛津经济研究院资深理事Angie Zigomanis表示，房价下跌的原因之一是由于贷款政策收紧，未来12个月投资者的需求下降。今年初，各大银行已开始提高房贷利率。Angie Zigomanis认为，投资者的强劲需求一直是墨尔本和悉尼房市的驱动因素，而悉尼面临的最大挑战将是投资者退出市场。

"当投资者们开始撤出房市时，我们认为他们创造的竞争环境将会随之消失。"Angie Zigomanis表示，由于更多的独立房和公寓进入市场，明年墨尔本将会出现供过于求的局面，布里斯本的公寓也正面临着供过于求的前景。

BIS牛津经济研究院资深理事Angie Zigomanis

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham预计，今年的全国房价的涨速会从今年的8%至10%，降至明年的3%至6%。这一预测是建立在澳洲储备银行（RBA）在明年年初升息的基础上的。他也对悉尼和墨尔本这两大热点城市的房价走势做了预测。

悉尼今年的独立房价上升将在14%至16%之间，然后明年会减半至7%至9%。而墨尔本今年的独立房价增幅预计会在13%至15%之间，然后会在明年放缓到7%至9%。

在公寓方面，悉尼今年预计在10%到12%之间，而明年会放缓到5%至7%之间。墨尔本公寓一直供过于求，滙丰预计今年的价格上涨将会保持去年的5%，或跌至3%，而明年公寓价格可能会下跌最多4%。

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham