重大 | 澳洲空房率突破天际,未来别墅&公寓价格走向大揭秘!


澳洲财富管理公司--Yellow Brick Road的董事长Mark Bouris在悉尼的Punchbowl区长大,但他从小就向往能够住在Vaucluse区。Vaucluse作为悉尼的富人区,拥有顶级的住宅建设,优美的海景,富有历史风情的环境。当时还是孩童的Mark Bouris给自己一个承诺,未来发达后一定要买一栋Vaucluse区的房子给自己。

几年过去,Mark Bouris身为Yellow Brick Road公司的董事长,他终于买下自己的梦,一栋位在Vaucluse的豪宅。"我终于实现自己的梦,但这比我想的时间还要更久。"Mark Bouris在计划购房时,发现悉尼的房价攀升速度,远超乎自己的想像。原本预期需要5年,最后却花上10年来达成。他更认为现在的投资者需要明白一件事情,那就是梦想和现实的差距会越来越多遥远。

"如果你听到一些购房者正在等澳洲政府做出一些政策来压低房价,那他们一定在开一个天大的玩笑。"Mark Bouris认为澳洲政府不会做任何事情来干涉这失控的房价,或是说政府也无法做任何事情。这已经不是一两年的事情了,这也算不上一场危机,就只是单纯的国民负担能力的转变,过去我们能负担的居住地,现在已经找不到,被买光,或是上涨到我们买不起的地步。

根据CoreLogic分析公司的资料,光是悉尼的房价就上涨了18.4%,墨尔本上涨13.1%,布里斯班上涨2.2%,阿得雷德上涨3.5%。从资料上来看,几乎所有东岸城市的房价都有上涨的趋势,这难道在未来会维持不变吗?

据Domain房地产网站报导,BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)对2017年至2020年澳洲房价的这份预测报告显示,由于供应过剩,下财年澳洲所有大城市的房价都将走弱。

澳洲的空置房屋比起十年前多出20万个,尽管澳洲面临严重的住房供应短缺问题,新建公寓、空房的数量还是不断增加。根据的数据,现在的空置房地产'占了11.2%,比起2006年的9.8%。在短短20年的时间里,澳洲多出了超过210套住房,多出了36万个空屋。

BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)对2017年至2020年澳洲房价报告预计,至2020年,墨尔本独立房中位价将增5%,但公寓价格将降4%悉尼独立房和公寓的中位价都将下降4%布里斯本独立房中位价将上升7%,公寓中位价将降7%。

BIS牛津经济研究院资深理事Angie Zigomanis表示,房价下跌的原因之一是由于贷款政策收紧,未来12个月投资者的需求下降。今年初,各大银行已开始提高房贷利率。Angie Zigomanis认为,投资者的强劲需求一直是墨尔本和悉尼房市的驱动因素,而悉尼面临的最大挑战将是投资者退出市场。

"当投资者们开始撤出房市时,我们认为他们创造的竞争环境将会随之消失。"Angie Zigomanis表示,由于更多的独立房和公寓进入市场,明年墨尔本将会出现供过于求的局面,布里斯本的公寓也正面临着供过于求的前景。

BIS牛津经济研究院资深理事Angie Zigomanis

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham预计,今年的全国房价的涨速会从今年的8%至10%,降至明年的3%至6%。这一预测是建立在澳洲储备银行(RBA)在明年年初升息的基础上的。他也对悉尼和墨尔本这两大热点城市的房价走势做了预测。

悉尼今年的独立房价上升将在14%至16%之间,然后明年会减半至7%至9%。墨尔本今年的独立房价增幅预计会在13%至15%之间,然后会在明年放缓到7%至9%。

在公寓方面悉尼今年预计在10%到12%之间,而明年会放缓到5%至7%之间墨尔本公寓一直供过于求,滙丰预计今年的价格上涨将会保持去年的5%,或跌至3%,而明年公寓价格可能会下跌最多4%。

汇丰银行首席经济师Paul Bloxham

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