土地| 下半年开场遇冷，天津8月九宅地露头探市，78亿待启

星标小凤凰~

7月，在夏日酷暑的持续高温下，天津迎来了一年中最热的三伏天。与室外被太阳烤得火热的大地不同，本月天津土拍市场却频频遭遇延期，最终整月仅成交一宗地块。

这棵7月土拍“独苗”最终由中交新城以底价5.317亿元摘得，地块位于蓟州新城中心板块，出让面积超过10万㎡，综合楼面价3337元/㎡。

据公告显示，此块地将用于城镇住宅、文化设施、商服，其南侧紧邻蓟州万达广场，目前住宅产品已开盘，均价在11000元/㎡，未来预计围绕这两宗地块形成繁荣商圈。

遗憾的是，本月其余4宗地块被延期至下月，至此8月将有9宗起始总价约78亿元、共约60万㎡的土地要扎堆“绽放”，范围涉及河西、北辰、蓟州、滨海四区。

究竟百花齐放的8月能否为低迷的天津土拍市场注入一股“强心剂”，其中又有那些亮点值得关注？

在8月待出让地块中，也不乏引人注目的焦点。

其中挂牌29亿元的津西体（挂）2020-012号地块，当选下月“地价之王”。该地块位于地块位于河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，规划性质住宅、科教，起始楼面价约24472元/㎡。

对比区域内其他地块，河西区近年宅地多集中在新梅江、陈塘科技园区域，体院周边新地块入市较少。

2019年融创连续拿地的紫金山路纪庄子板块，商住部分成交楼面价约在20000-29000元/㎡不等，因此该块地的释放预计会引发多方关注。

而出让面积最大的是津蓟（挂）2019-035号地块，总土地面积超过10万㎡，起始总价4.471亿元，与本月唯一成交地块同属于蓟州区域内的超大地块。

回顾上半年滨海新区表现强势，共成交21宗土地，总成交面积破百万。8月位于滨海生态城板块的两宗地块即将摘牌，总值超过10亿元，起始楼面价6千起。

加之其所在板块隶属原旅游区范围内，靠近国家海洋博物馆，在周边配套设施加持下，届时将成为关注的焦点。

另外，本月曾集体“跳票”的三宗塘沽湾地块也将于下月陆续成交，据了解这三宗地块中有两地块紧紧相邻且三块总价接近十亿。

其中之一的津滨塘 （挂）2018-4号地块于去年首次挂牌，12月宣告停牌后，6月16日又再次上架。是好事多磨还是命运多舛，结果将在8月12日揭晓。

除此之外，8月首拍“开门红”将在北辰区两宗地块中产生，合计总价 24.2亿元，起始楼面价均突破万元。

总体而言，七月天津土地市场较为“冷清，但古语有言“博观而约取,厚积而薄发”，前期的积蓄往往只为以后一鸣惊人，对于即将来临的八月，值得我们共同期待。

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