滨海两连拍！海景新都再进中部新城，贻成摘得塘沽老城区综合地块
12月16日上午，两宗滨海新区地块先后迎来摘牌。
贻成集团拍得位于塘沽老城区的津滨塘（挂）2020-5号地块，成交总价12.098亿元，成交楼面价约6906元/平方米。
海景新都摘得位于滨海中部新城的津滨轻纺(挂)2020-1号地块，成交总价1.847亿元，成交楼面价3234元/平方米。
津滨塘（挂）2020-5号
地块位于滨海新区塘沽区域，四至范围为东至滨海龙都小区、南至海河、西至规划教育用地、北至新胡路。
据了解塘沽老城区近几年鲜有住宅用地挂牌出让，而本次成交地位于老城区一线河景位置，且周边配套齐全成熟，因此在挂牌后曾引发多方关注讨论。
地块大致位置
地块出让土地面积11.643万平方米，土地用途包含公园绿地、交通服务场站用地、城镇住宅用地、教育用地、城镇村道路用地和水域及水利设施用地。
地块起始价格为12.098亿元。其中，C地块为城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，建筑面积为17.5186万平方米，纯住宅部分起始楼面价为6906元/平方米。地块设置最高限价为18.147亿元，折合纯住宅部分最高楼面价为10359元/平方米。
值得注意的是，受让人进行住宅用地（C地块）开发时同步实施出让地块所涉及配套及公建设施建设，建设完毕后按约定进行移交，其中：
（1）市政设施（B地块、F地块、G地块）
地块受让人负责地块内市政道路及社会停车场建设，并在设计和施工过程与市政部门保持沟通。项目竣工无偿交付新区市政部门管理和使用，且产权也无偿交与新区市政部门。
（2）管网设施
地块受让人负责委托专业机构或自行建设出让地块内给水、雨水、污水、电力、供热、燃气、通讯、有线电视管线等市政管线设施，并在设计和施工过程与相关部门保持沟通。工程竣工后，地块受让人负责与市政配套部门对接，完成管线接引工作。
幼儿园（D地块）
D地块须独立建设幼儿园一座，其设计方案须经相关新区教育部门审定通过后，方可办理后续报建手续；幼儿园竣工验收合格后，达到交付使用标准，地块受让人无偿移交新区教育部门。幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。
（4）绿地设施（A地块、I地块）
地块内公园绿地由受让人负责建设，其平面布局和功能设置应征求政府市容园林部门意见，并在设计和施工过程与市容园林部门保持沟通，在建筑方案、施工图送建设主管部门审查前，须向市容园林部门提交一套完整的公园绿地设计方案和施工图方案，经市容园林部门同意后方可办理后续报建手续。项目竣工后（交付标准以市容园林部门文件为准）无偿交付新区政府明确的接收单位管理和使用。
出让地块外，海河沿岸绿地由受让人与新区规划资源、环境、水务等相关部门对接后按要求实施建设。
（5）文保设施保护
地块内保留有列入文物保护名录的永和船坞旧址一处，含保留船坞和附属泵房，以及塔吊揽装等附属设施，不可移动文物保护范围按照区文物部门2018年组织划定的范围进行控制，按照区文旅局有关文物保护要求执行，文物保护控制线外不再进行控制，无需征求文物部门意见。
（6）海河河堤设施建设
地块受让人应按照《天津市城市防洪规划》实施河堤建设。地块出让后，土地受让人与新河船舶重工签订河堤管理责任书，向所在街道、区防汛办及河道管理部门报备。地块受让人按照相关规范负责河堤建设工作，负责建设期间防汛工作。施工完成后，地块受让人将防潮堤无偿移交河道管理部门，河道管理部门负责地块后续堤坝管理工作。同时，受让人将防汛抢险道路（E地块、H地块、K地块）与堤顶道路一并建设，建成后无偿移交河道管理部门使用，以满足防汛抢险需要。
参考房价方面，地块东侧为滨海龙都项目，目前在售房源均价19407元/平方米。
津滨轻纺(挂)2020-1号
块位于滨海新区中部新城南起步区永明道以北，中吉路以东，四至为东至空地、南至永明道、西至中吉路、北至永林道 。
地块大致位置
地块出让土地面积4.3939万平方米，土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年。建筑面积为5.712万平方米，起始价为1.847亿元，起始楼面价为3234元/平方米。该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为2.7705亿元，折合最高楼面价为4850元/平方米。
2019年8月28日，天津渤化海晶以2.652亿元，合算楼面价3243元/平方米摘得同地区津滨轻纺（挂）2019-2号地块，该地块现为海晶院境，项目均价9300元/平方米，产品为花园洋房，周边均价为16367元/平方米。
今日，天津土拍市场半日两宗地块成交共计13.9亿，下午还有一宗位于西青区大寺镇近10万方建筑体量住宅用地摘牌，凤凰网房产将持续报道。
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