虹口SOHO凭什么拯救“尴尬”的上海四川北路？
艳姐小时家就住在四川北路附近。可以说它是让老上海人记忆深刻，但是又是在和非上海人介绍上海名街时，无法第一时间从脑海中跳脱的商业街。
定位：高不高，低不低；作品：没有标杆建筑.......构成了四川北路作为上海商业街，尴尬定位的隐痛。
但是现在改变来了。SOHO中国在上海的又一建筑作品虹口SOHO已经全面交付。在不少人看来，这一次的虹口SOHO不仅是一个产品，从某种程度来说，可能为“没落”的四川北路商业板块的蜕变打下了一剂强心针。
before:四川北路的从前印象
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later:以后的四川北路将竖立起标杆建筑
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“北四川路跳舞场，中下等影戏院、粤菜馆、粤茶楼……星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路为最繁盛，日夕车辆、行人拥挤。”
（四川北路一直是上海广场舞大妈的乐园）
这是《上海风土杂记》对四川北路昔日繁盛景象的记载。这本书出版于20世纪30年代，距今已有80多年。当时的四川北路能和“中华商业第一街”南京路齐名，可见她在老上海各商圈中的地位。
不过，从上世纪90年代开始，曾经盛极一时的四川北路却没能跟上南京路和淮海路的步伐，逐渐脱离了上海商圈的第一队伍。
一方面，四川北路商圈在自身定位上存在一些问题。拿南京路来说，主要以外地游客为客群目标，在这些游客的概念中，逛上海必去南京路；而淮海路主打高端奢华，是需要身份认同的上层群体聚集地；四川北路则比较尴尬，名气比不上南京路，档次又比不上淮海路，价格又不如网购便宜。在商圈非常少的90年代之前，四川北路尚能聚集人气，到了如今，自然容易被冷落。
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（在四川北路很难看到熙熙攘攘的画面）
另一方面，徐家汇、大宁、五角场等新商圈的崛起，也给四川北路带来不小的挑战。徐家汇作为交通枢纽，地铁四通八达，汇聚了各个地区的消费者；五角场庞大的学生群体成为了消费主力；大宁在地王的催生下，实现华丽转身；而四川北路由于地铁通车比较晚、老北站动迁、附近居民搬离等多种因素，基本还在原地踏步。
看看现在的四川北路，除了鲁迅公园和虹口龙之梦还行，巴黎春天、凯鸿广场、东宝百货等虽然谈不上冷清，但和徐家汇这些商圈一比，还是差了点人气。
尽管相关部门也做了一些努力，建了一些新的商场，新的公园，还有多伦路文化名人街，但依然变化不大，原因就在于：只调整项目，客群却没有变化。因此，如何引流才是四川北路最先需要解决的问题，而虹口SOHO项目的落地，恰恰有可能使四川北路商圈的人气得到根本性的提升。
写字楼是职场人的重要生活场所，围绕办公展开的公寓、餐饮、购物中心、交通等，都将拉升整个商圈的人气及经济。因此，当更多的商务白领以及中高消费水平的居民迁入，就会给四川北路板块带来人口结构的变化，商业需求、消费能级也会随之提升。
来看虹口SOHO。
虹口SOHO以办公为主，占地面积为1.6万平方米，总建筑面积为9.5万平方米。目前已获得LEED金级认证。项目于2015年底启动招租，目前出租率已超过80%，吸引了包括松下集团、太平洋人寿保险、百度外卖、华兴证券等知名企业的入驻。由此形成的商务集群效应，显而易见。
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（松下电器入驻虹口SOHO）
除了对区域板块的积极影响之外，虹口SOHO项目本身的投资价值也非常明显。
据CBRE世邦魏理仕近期发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》报告所示，2016年第二季度，上海投资物业整体成交量达98亿元人民币，同比上涨8%，其中写字楼占季度交易量60%。由此可见，写字楼已经成为投资者的新选择。
原因很简单。一是自2016年5月1日起，房地产行业被纳入了营改增试点范围内，由于牵涉到税务抵扣问题，激发了企业投资者为抵税而购买物业的需求。
二是我国上半年经济增速放缓、人民币走弱，同时，目前的资本市场投资渠道比较匮乏，因此，不少投资客和企业逐渐参与到城市核心资产收购的角逐之中。
三是相对于住宅来说，写字楼市场的泡沫是很低的。目前一线城市的优质写字楼租金回报率能达到5%－6%。因此，从投资的角度来说，投资写字楼，尤其是优质写字楼是不错的选择。
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（虹口SOHO外景图）
当然，投资写字楼并不一定要去投陆家嘴、人民广场这些传统ＣＢＤ，这些地方的写字楼资源紧张，而且租金也较高。一些城市副中心的写字楼市场或许是更好的选择。
事实上，随着交通的发展，办公市场已经出现了由CBD向城市副中心扩张的趋势，拿四川北路来说，它是最靠近市中心的副中心，其辐射区域内的辅助办公区是北外滩功能的延伸。只要北外滩国际贸易、金融、航运中心的定位没有改变，四川北路就有强劲的办公需求，租金上涨也是顺理成章的事情。
虹口SOHO位于四川北路商圈，3、4、8、10号线路构成“井”字形横亘该区域，开车15分钟即可到达人民广场和陆家嘴金融中心，10分钟可到达五角场，办公出行非常方便。
最后，一起来欣赏下虹口SOHO的美。
虹口SOHO由日本建筑大师隈研吾所设计，这也是大师在上海的首个大型建筑作品，荣获“2016年CITAB-CTBUH中国最佳高层建筑奖”。
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（通过百叶的覆盖，赋予建筑独特的垂直感；通透的材料，赋予建筑不断的明暗变化。）
虹口SOHO办公楼标准层面积约2,500平方米，标准层有6个单位，可根据情况自由分割组合。户型规整、实用，具有良好的自然采光，适合各类型企业的需要。
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（虹口SOHO大堂）
虹口SOHO由SOHO中国物业统一管理，目前服务团队成员已达近百名。SOHO中国物业是SOHO中国的全资子公司，具有国家一级物业管理资质。
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（虹口SOHO大堂）