等待地铁东风的嘉善,这家房企早已提前布局!

艳姐说

记得在好几年前,艳姐身边有好几位佛系朋友,身上有点闲钱,当时昆山花桥还没有各种限制性政策,就在那里购置了房产。
一方面,朋友周末的时候,可以去花桥呼吸新鲜空气,在庭院里种种花、养养草,过着佛系生活;
另一方面,因为花桥地铁通了之后,带来了人流,加上花桥本身的产业能级高,所以房产的增值效应不错。
然而,在花桥之后,很少有环沪城市再能够挑动沪上购房者的巨大的热情。
这种局面或许有望被打破。
3月3日,嘉善县长三角生态绿色一体化发展示范区动员大会上透露,未来将形成“2211”轨道交通网络,其中包括上海轨道17号线和苏州轨道10号线延伸2条市域轨道。

图片来源:嘉善发布
最为关注的是轨交17号线,让人对嘉善产生了很多期待。
如果计划落地,嘉善不再是环沪城市,将进入和上海的同城时代。
对于上海的佛系男子女子来说,嘉善可能就是下一个花桥,而且有些项目因地制宜,带着江南风味,艳姐觉得最适合这帮佛系男女子。
01 等待东风起的嘉善
在环沪城市中,因为地铁开通受益的城市,珠玉在前的是花桥。

地铁的加成明显,2013年地铁开通后,带来了大量人口,尤其是被限购的、在上海工作的外来人口,花桥从性价比、交通便捷度来说,都是最优选择。
上海地铁11号线
还有一件事说来会让很多人产生共鸣,11号线在一定程度上,提升了花桥的房价。
2013年花桥房价大概在1万/㎡左右的价格,而如今花桥有些新房逼近3万/㎡,很大一部分原因,就是地铁缩短了花桥和上海的空间距离。
在花桥之后,没有诞生第二个花桥;虽然有各种高铁、铁路、公交通到环沪城市,但没有地铁这种硬刚需,很多环沪城市温水煮青蛙。
像艳姐周围很多朋友,在环沪城市买房,绝大多数都是有车一族,对于公共交通没有太多要求;而对于没有车的人来说,没有地铁就是硬伤。
很多人都在等待,会不会出现第二个花桥,而这一等,就是7年。
今年3月初,嘉善县长三角生态绿色一体化发展示范区动员大会上提出,未来将形成“2211”轨道交通网络,其中包括上海轨道17号线和苏州轨道10号线延伸2条市域轨道。
做一个大胆的猜想,如果轨交通到嘉善最终落地,那么嘉善的交通将和昆山花桥平起平坐,嘉善将彻底打开人口大门,嘉善未来的价值也值得期待。
上海地铁17号线沿线房价(图源网络)
据小道消息,轨交有可能在西塘落地。(具体根据官方规划而定)
嘉善除了交通这一最新利好,在稍早前还有一个国家层级的战略支持——长三角一体化战略。
这里简单聊一下长三角一体化战略,大家都知道这是个重要无比的战略,很少有人知道按区域划分的能量有三级,层层递增。

国家为了启动长三角一体化区域,设定了一个先行示范区,由苏州吴江、嘉兴嘉善、上海青浦组成,这与粤港澳大湾区,京津冀一体化发展是不同的。

先行启动区(图源网络)

这么做是为了确保长三角一体化战略百分百成功,换句话说,吴江、嘉善、青浦成了典型,势必要打出个优质样板。
而先行示范区里还有一层,叫先行启动区,包括嘉善的姚庄镇、西塘镇,青浦的金泽镇、朱家角,苏州吴江的黎里镇,简称“先行5镇”,即是所谓核心中的核心。
示意图
这五个镇背负着先发展带动后发展的众望,显然,资源利好将通通向这五个镇倾斜,具体到浙江,受益的就是嘉善的姚庄和西塘。
交通到位、战略定位落地,嘉善的产业能级也不断升级,吸引着人口流入:
嘉善有11家世界500强企业,近几年来,嘉善招商引资的项目中90%与上海有关,同时还建立了全国首个上海自贸区协作区。
今年3月3日在嘉善开的动员大会现场,就签约了12个、总投资595亿元的重大项目。
项目领域涉及产业合作、公共服务、科技平台、生态农业、金融创新以及现在热门的生物医药等,参与企业也是精挑细选的如阿里巴巴格科微电子等业内领头羊。
02  买房应该跟着品牌房企走

回头来看,越来越觉得,当初布局嘉善的房企眼光独到。
网络示意图
除了早期布局的华夏幸福,从18年开始,旭辉、保利、新城、金地、金科、碧桂园、龙光也纷纷进驻,个个都是实力加口碑的品牌房企。
品牌房企向来是区域升值的风向标,从它们对嘉善的态度,也可以大致判断未来嘉善的房产价值。
其中龙光简直对嘉善情有独钟,2018年5月,龙光地产以3.6亿元拿下嘉善罗星街道地块;7月,又拿下嘉善惠民街道地块。
2019年更是连落三子,以5.15亿元斩获嘉善县西塘镇60亩住宅用地;6月,以6.07亿元总价竞得嘉善51亩宅地;7月,以5.79亿元拿下嘉善西塘一宅地。
加上新年伊始以10.85亿元在苏州昆山竞得的花桥住宅用地,龙光在长三角区域内已落下九子,总货值超100亿元。
而长三角区域对龙光爱意的回报也很丰厚,2019年该区域在售项目均取得良好成绩,龙光地产也因此成为长三角区域发展最快的地产公司之一。
说到龙光,长三角地区的朋友可能对其有点陌生,但是对于华南地区的朋友来说,确实再熟悉不过:
回过头看龙光地产的发展历程,24年来,三次关键飞跃,次次依托着政策红利,一出手一个准:起步于汕头经济特区、扩张于深圳经济特区、腾飞于粤港澳大湾区。
就在前几天,龙光发布了业绩报告。
2019年,龙光地产销售业绩保持大幅增长,实现权益合约销售额915亿元,同比增长31%,完成全年850亿元权益销售目标的108%。
价值创造是企业经营的核心,公司期内实现核心利润103.1亿元,其中归母核心利润达100.2亿元,同比大幅增长42.7%。
公司管理层在业绩发布会上表示,预期未来人口和产业将继续向中国大都市圈集中。

龙光地产将全国布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。

这样一家以品质和口碑在华南地区家喻户晓的企业,当规模积累到进一步向外扩张的阶段,选择在长三角深耕细作,说明看好该区域将逐步发展成一颗耀眼靓丽的明珠。
说到底,龙光能够有如此大的增长,和龙光前瞻性的战略布局有很大关系。公司管理层在业绩发布会上表示,预期未来中国房地产市场将维持平稳发展,商品房市场集中度将进一步提升,人口和产业将继续向中国大都市圈集中,龙光地产将全国布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。

尤其值得注意的是龙光对于嘉善西塘的重视度,去年在西塘连续拿下两块宅地。为什么龙光如此看好西塘?
首先,作为江南生活的超级IP,西塘自带流量。
数据统计显示,2019年,西塘古镇接待游客突破1700万人次,景区门票收入连续两年破3.2亿大关,续高速增长。
距离上,西塘离上海肉眼可见的近,开车一个小时就能到。
区域配套上,嘉善县第二人民医院、宋城千古情及祥符荡创新中心三大配套加速落地建设。

嘉善县第二人民医院新址效果图

宋城千古情效果图

交通布局上,嘉善不久前才开通与上海青浦区通行的定制公交旅游专线,从嘉善西塘汽车站至上海东方绿舟。
也就是说,为了接轨上海,西塘各方各面都在加速由生态优势向经济社会发展优势转化,未来教育、交通、经济、医疗的支持力度都会加大,上海也主动打通了断头路。

有时候买房犯了选择困难症,要艳姐说,跟着这种嗅觉灵敏的房企走,区位方面的升值空间和发展配套上,准不会出大错,何况人家品质和口碑也是一流。
03 你也可以成为江南美人

细数龙光在长三角落地的四个项目,除了三个扬名业内的“玖系”产品,还有一个名字古色古香、诗情画意的“江南系”产品,叫“江南大境”,落位于西塘。

龙光西塘江南大境效果图

龙光还是很浪漫的,灯影水漾的西塘古镇,再加上“江南大境”这样的名字,足以引发白墙红瓦、绿水乌舟的居住想象,很遥远,很古典。
还有不知道你们有没有注意,光是2019年,短时间内龙光就在西塘拿了两块地,艳姐猜测,除了看好其发展,还有一个原因,西塘不限购!
别不以为然,因为上面提到的先行启动区涵盖的利好区域中,吴江限购,青浦限购,只有西塘不限购,仅剩的独苗!
否则产品做得再好,看得到吃不到,岂不是成了画饼充饥?
从项目本身来说,也有足够亮点,特别是在刚刚经历过疫情,不少人寻求功能性强、带有健康属性的住宅的当下,艳姐想要重点提炼以下几个。
一、纯低密度住宅社区
项目整体规划排布上,参照江南特有的双棋盘交错河道及街道所划分形成的街坊格局。
这样做一方面降低人群密度,一方面能够增加绿植。
设计上,遵循“江南”风格要素,建筑外立面结合江南粉墙黛瓦等元素,将传统文化精髓与人文美学完美融合,呈现出古典而简约的江南新风貌。
效果图
一环九园一巷的景观设置,富有传统园林的意趣,和市面上不少新中式园林景观都有一比之力。
效果图
二、户型合理分配功能空间

疫情发生后,很多户型功能分配不合理,家庭成员活动区域交叉太紧密的产品,让很多家庭望而生畏。
龙光在户型设计上,也有一些比较用心的地方,值得房企借鉴。
74㎡花园洋房
减少不必要的过道空间 刚需住得宽敞
74㎡花园洋房算是做得比较极致的了。
户型图
这个户型减少了不必要的过道空间,做出尺度空间都还算不错的两室,即便是小户型也保证了双开间朝南,也将客厅的尺度极尽放大。
项目样板间实景图
98㎡的改善3房
主客空间合理规划 改善型需求首选
市面上最常见也是最受欢迎的98㎡的3房也算是做的可圈可点,三开间朝南、保证足够采光的同时还做成动静分离的布局。
户型图
主卧空间非常阔绰,做成了带衣帽间和独卫的套房,甚至是还含有一个不小的飘窗,从样板间来看,质感还不错。
项目样板间实景图
艳姐查了一下,西塘这边真的没有什么住宅产品,更谈不上品质住宅,目前拿得出手的就龙光的江南大境。
要想在政策红利落地前抓紧最后一波上车机会,除了已有的江南大境,龙光手里还有西塘的地块,未来一定会继续推出项目,艳姐建议,可以继续关注一下,跟着嗅觉灵敏的龙光走。
主编:张艳
责编:阿萌、doug
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