86万买了房却无法还4000的月供，很后悔，该怎么办才好？

一、房价86万元，月供4000元

我们假设是在今年买的房，86万首付三成贷款七成，那么大约需要贷款60万。最新利率是4.65%，按首套房实际加60个基点计算，实际执行利率是5.25%。如果是商业贷款20年，等额本息的还款方式，每月月供是4043元，刚好符合这位朋友的情况。

也就是说，这位朋友大概率是刚需，购买的人生第一套房。86万元的房屋总价，如果是一套两室一厅的房子，面积大约80平方米，房屋单价在1万元出头。这样的城市，除去长沙这个“标杆”城市外，大概率是个普通的二线城市，人均收入在6000元左右，月供4000元确实是很大的压力。

二、买房后还不起房贷怎么办

如果像这位朋友一样，买房后还房贷压力很大，甚至还不起房贷了，应该怎么办呢？

首先，既然买了房就别后悔。在如今的高房价下，买房本就是一件压力很大的事情，光是为了凑齐首付款，就足够人喝一壶了，为此多数人都不得不掏空了“六个钱包”，给父母带来了沉重的负担。因此，既然选择了买房，就不要后悔，自己能做的，就是努力工作还房贷，彻底拥有这套房子，不要让父母的血汗付之东流。况且，买了房，至少就不用租房了，有了一个属于自己的小窝，也能提前享受作为城市居民的公共权益。

其次，刚买房后的前几年，还贷压力大是正常的，尤其是在今年经济困难的情况下。在今年疫情的冲击下，国内经济下行压力很大，各行各业都不好过，很多人的经济收入都受到影响，在这样的背景下，敢于在今年买房本就是一种勇气。刚买房后的前几年，以前大手大脚惯了，还没习惯每个月拿一大半收入出来还贷的日子，再也不比以前租房了，租金或许只是收入的一小部分，但房贷却需要收入的一大半，甚至可能还贷后就所剩无几了。其实不用担心，挺过刚开始的几年，就会逐渐好很多了。

最后，学会“开源节流”，按时还房贷。房贷压力固然很大，因此，我们需要学会“开源节流”。一方面，改掉以前大手大脚的习惯，每笔开支都要有更详细的计划，能省的钱要省，不该花的钱不要花。另一方面，要更加踏实努力工作，争取职位提升或是收入提高，确实不够还可以再找一份兼职，多少也能贴补一点家用。另外，无论压力多大，一定要记得按时还房贷，一旦逾期就会被计入个人征信记录，导致征信不良，这会影响以后买车或买房的贷款，更严重者还会影响日常生活出行、孩子读书等。

综上所述，86万买了房却无法还4000的月供。这说明房贷压力真的很大。但作为刚需购买人生的第一套房，光凑齐首付就不容易了，切勿因为房贷而放弃。刚开始几年确实会很难，但只要学会“开源节流”，挺过刚开始几年，以后就会好很多了。最后温馨提示大家，个人征信很重要，一定要按时还房贷。