从豪宅窥探有钱人生活
所有人都在玩手机 音乐： 马赛克乐队 - NO CLUB
昨天看到个报道，说有媒体对杭城交付1年左右的新楼做了个调查，发现大众普遍认知中的偏远楼盘，比如大江东、崇贤等地，小区入住率还挺高的，有的甚至能达到95%。
也对，这都是24K纯刚需，掏空6个钱包摇到的房，不住这住哪儿呢？
然后还说改善型楼盘入住率也挺高，85%上下，也容易理解，工薪家庭改善盘，多半是卖掉旧的做首付，然后置换新的，一家老小不住这儿，住大桥底么？
那入住率最低的楼盘是什么样的呢？答案是顶流盘，比如小H书上常见的某某壹号院，据说已交付的那几幢，入住率也就一半左右。
这个结果把我给震了一下，接着脑海中闪过N条理由，比如顶级富豪房子太多，住不过来，再比如他们只是买来投资、空置增值而已等等。
这种可能性还蛮大的，我认识的一滨江老板，手握地中海某岛国护照，按说买不了国内房子的，但他当年一有钱就买豪宅。
这些钱也不一定就是他赚的，也有可能是银行贷款贷出来的，记得他在某某玫瑰园买了房，在中大吴庄买了房，在武林府买了房，在保姆案事发地——某某钱江，也买了房，还在隔壁的写字楼盘下了两层，统统落在了他那个20岁的闺女名下。
女孩的房产证越来越厚，体型也越来越胖，最后找了个家境一般的精瘦小伙做真爱，据说婚礼时候，她爹哭的跟啥似的，不知道是哭女儿出嫁，还是哭财产搬家。
姑娘结完婚半年不到吧，她爹就进去了，确切的说是跑路未遂，被井茶蜀黍扣在魔都了，然后财产什么的也内啥子了。
传闻法院去处理那些昔日顶级豪宅时，发现里面全被敲掉重装了一遍，但没有一间被住过，一天都没住过，连家具的封纸都没拆过。
那买来做啥呢？抵押、抵押、反复抵押，直到有一天资不抵债了，再被银行爸爸收走。
我比较疑惑的是，那些屋子买来时全是二手，又砸掉重新装修，即便是增值了，扣除费用，又能剩下多少呢？
无独有偶，这两天杭州也有顶级豪宅被拍卖了，绿城江南里建筑面积708方的楼王，市中心、运河旁，又是合院，全部也就76套，稀缺到不能再稀缺了。
评估价是1.36亿元，每平米19万多，结果真到拍卖那天，报名的就一个，而且是在结束前10分钟匆匆出价，然后底价买走。
这唯一买家如果不是托的话，这笔投资真的是亏到奶奶家了，2015年新房售价就是1.05亿，每平方14.8万。
现在1.08亿被买走，单价15万多，6年时间，这钱就是放银行理财，收益也不止300万吧。
不过也有人说，稀缺盘是买来珍藏的，不是拿来卖的，也对，你买瓶82年的茅台也不是为了喝啊对不对，但问题是，万一守不住不得不卖呢？
这套楼王的主人姓赵，是上市公司美盛文化的实控人，绍兴新昌起家，也曾是全村风云人物来着，只是现在，没消息就是最好的消息了。
据说房子被买走时，里面也是完全没有住过的痕迹，买来的时候什么样，现在就还是什么样儿。
如果你觉得这事只有杭州才有，就Too young too naive了，这两天南边的小鱼港也有个楼王在拍卖。
那是位于HK西半山的亚洲楼王，实用面积427.34平米，属于银主盘，顾名思义，就是银行沦为主人的楼盘。
业主供不起了，银行要你家破砖头干啥子呦，当然是卖掉换钱呀，这房子银行挂价是4.45亿，平均一平方单价101万。
乖乖，这么贵的屋能有人接的动么？果然就流拍了，最后是以多少钱卖掉的呢？答案是3.12亿。
而6年前业主买过来的时候，价格是4.33亿，一进一出，啥也没干，1.2亿就蒸发完了，税费啥的还没算。
你以为故事到此就结束了么，不不，没几天这个业主另外一栋山顶超级豪宅TWELVE PEAKS洋房也拿出来放售了。
楼高三层，实用面积也是400多方，有私人花园、有泳池、按摩池，叫价是5.1亿元，他2015年初买入的时候，价格是5.06亿，算上税款杂费，这还没出掉呢，浮亏就已经超过5,000万了。
洋房主人姓陈，是海南岛那家知名航空公司的创始人和董事局主席陈老板的侄子超哥，好巧啊，房子也是2015年买的，因为用的是公司名义买，还额外交了23.5%的海外买家税。
涉及金额1.19亿元，不过好在房子是一手，开发商给打了88折，相当于只需缴付5,946万元税款，只需，好吧，我承认在写这句话时我膨胀了。
既然是拍卖，洋房内部照片就要公开，果然里面也是交付时候什么样，现在就还是什么样，屋内几乎没有任何家私。
地下客厅相当巨大，楼底也高，大厅还有一排的落地玻璃，连接户外的花园及泳池，只是客厅头顶突然多出来个小阁楼，稍显突兀，陈总那么爱好风水之人，看到这个，内心不膈应么？
买来不住那用来干嘛呢？答案也是抵押，根据记载，新楼买入后第5个月，就被拿去做抵押贷款了。
3年后的2018年7月，又再次抵押借钱，按揭额加至最多个亿，去年9月又又又被抵押，向一家私人借贷公司做按揭，直至现如今被拍卖。
哎，突然觉得土豪家的房子也不容易啊，被抵来抵去的。
也不是所有的内陆富豪在HK买房都这么瞎，像浅水湾香岛道33号的单号洋房，今年9月以5.05亿元易手，买家是个郭姓富二代。
而原业主是在2011年12月斥资3亿元买入的，持货近10年，帐面升值2.05亿元，总算是跑赢通胀了，做这笔投资的是山东富豪景B孚。
景老板早年卖电脑起家，后来做房地产，2010年转战香港后开始做壳股生意，先后操盘三四家公司，他在内陆的上市公司叫ST实达。
景老板最辉煌时期也是2015年，位列福布斯华人富豪榜165名，身价115亿，话说2015年还真是个神奇的年份呐。
后来么2018年金融危机一来，景老板就不行了，几近破产，在上海凯旋门的几亿元复式豪宅，最后被7000万超低价拍卖，现在人几乎消声匿迹了。
哦对了，景老板的绯闻女友是知名影星梁朝伟他媳妇儿，以及魔都籍的黄姓小燕子，企业家沾女明星必死的咒语下面，又多了个憨哥哥。
如果说有钱人买了豪宅不住，是一种生活方式的话，那有钱了也不买，而是选择租住则是另外一种对房子的态度。
今年八月，HK知名市民董先生花了1.6亿购入中半山嘉慧园的C2户300多方大户型连车位。
这是八十多岁的他以首次置业的身份买房，在买之前先是港府出面租给他住，辞职后又自己租，这一租就是20多年。
光看外观的话，这个楼盘一点都不起眼，但胜在地段安静外加交通极其方便，门口就是山路，开车15分钟到中环，7分钟到港府总部，4分钟就能到太古商场和铜锣湾。
从生活所需到各大奢侈品牌一应俱全，去医院则只需要3分钟，旁边就是占地8公顷的香港公园，古树名木，珍惜雀鸟，啥啥都有，非常适合养老，难怪董先生很喜欢。
#董先生的房子是这样的#
董先生出身豪门，父亲董老先生曾是HK船王，上世纪70年代，他老人家花47.68万买入了嘉慧园D座的低层单位，然后儿子搬了进去。
97年他做了港府头号公务员，按规矩可以搬进礼宾府，但他没去，而是留在了嘉慧园。于是政府出面把隔壁单位租下来给他住，当时月租是港币12万。
后来他辞任了，就自己出钱继续租在这里住，直到今年7月房东说要卖房，他才顺势买下来。
#董先生的阳台#
同一个小区的邻居是霍先生家族后人，HK第二富豪李Z基先生，之前也在这里住了十多年，后来才搬去四季酒店的公寓住，一直住到身体变差才回祖屋。
而他的儿媳妇徐子淇，生娃养胎期间也是租住酒店，只不过那时媒体焦点，全都在生了四个娃的吴姓女星身上了，都是租房住，为啥一个被追捧，一个被嘲笑了呢？
嘉慧园是董先生居住的地方，他还有个待客的地方在深水湾香岛道52号，背靠浅水湾，也是老牌豪宅了。
别墅占地9000多方，是他的父亲董老先生在1956年花3.6万从犹太人手上买下的，然后被董先生租来住，还出钱把周围8000多平方的地也给租了，改成了后花园，所以这房子到底有多大，我感觉这篇文章都装不下。
有人向父亲租房住，就有人向爷爷租，比如国宝郭J晶一家，他们现在住的别墅前面就是浅水湾海滩，后面有私家花园和游泳池，总共三层，全部加起来有1千平方米。
是她家霍老先生在1954年买下的，之前一直租给别人做国际幼鹅园，但这个幼鹅园一直欠租，忍无可忍就给收回来了，现在分给郭国宝和老公孩子住。
房子很旧，装修也一般，但邻居比较吓人，有周大福郑先生、赌王何先生，小超人李先生等。
HK老牌豪宅地段除了中半山、浅水湾，还有山顶白加道和白建时道，在这两个地方都住过的幸运女富婆叫吕L君，就是那个和大刘分手了的博士港姐。
传闻说她当年分手拿了20亿的分手费，包括市值约4.8亿的山顶白加道31号A独立屋，连花园及私人泳池、中半山雅宾利大厦单位连车位、礼顿山及擎天半岛等物业，以及3架游艇、市值约4.2亿的英国大宅。
后来才知道，那个白加道31号A独立屋，是当年两人还好着的时候，刘先生给吕港姐的父母住的，后来两人撕了，女的又续租了一年，然后才搬走，这房子写的谁的名字呢，写的是大刘的大儿子小刘。
她现在住的白建时道12号豪宅也是租的，业主是大刘现任太太甘比，情敌还能互相租房子住也是感人，租金是刘先生付的，而他之所以同意租，是希望自己和吕港姐的一对儿女能有个窝。
而中半山雅宾利道连车位价值9000多万的大平层，则是刘先生以信托的形式送给吕生的女儿ZOE的礼物，吕只是托管人，业权属于父女俩一同拥有。
要说精明，估计没人比得过刘先生，为何这么说呢？别人都觉得他大方，对女人舍得花钱，但实际上那是因为他知道能用钱解决的事情，就别浪费时间了。
而他的时间是很贵的，所以要快很准，等到恩断义绝了，那可是比谁都精明都狠。
对吕港姐看似非常大方，又是豪宅、私人飞机又是豪车的，但实际上是给自己儿子跟女儿使用的，并没有真正过户。
唯一列明业权的不动产，还是指明给已经成年了的女儿的，换句话讲，享受你可以跟着享受，但是真正占有是没有的，要么不给，要给也只给和自己有血缘关系的人。
真正的有钱人，哪有几个是傻的呢？