业主反价100万+！ 买家坐飞机来砍价，中海花城湾挂出13万/㎡
“珠江新城涨疯了”，近日，有网友爆料，中海花城湾有房源挂出12.5万/平。
据其透露，这套房源最新报价1040万，83平西南向两房望江，是过五年唯一物业。
这样的房源确实不错，据房产君了解，中海花城湾100平以下的小户型不多，而且单价也偏高，更何况，这个户型还是西南朝向。
经查证，这套房源并没有在链家和贝壳上挂出来。反而，房产君在查证的时候意外发现，中海花城湾，还有房源挂出了13万/㎡的天价。
其实，6月的时候，中海花城湾就有一套二手房成交价已达12万/㎡，当时也被视为具有“风向标”意义。
不得不说，近段时间珠江新城的二手房，有点意思。
先看看中海花城湾挂牌超13万/平房源的情况。
据链家平台上显示，一套建面约98平的北向3房单位，挂牌总价1280万元，单价约130826元/平，已经证满2年。
这套房源还是珠江新城中抢手房源榜第7名，有44个人关注。
近30日带看人数就有31人，平均1天就有1人看房。
其实，这套房早在今年的3月21日，挂牌总价就已经达到1300万，单价约13.27万/平，这还是北向的户型，简直是OMG!
房产君也看过这套房源，由于是2015年交楼的房子，所以楼龄较新，户型设计也相对来说方正实用，室内的装修也较新。
入门玄关处私密性较好，被墙挡住，不会看到室内情况；
户型格局动静分离，餐客厅一体，采光不错。
阳台对面就是花城大道，车流声会有些嘈杂，对面还可以看到体育东路小学、广州天河中学和珠江公园。
|斜对面是珠江公园
|斜对面是体育东路小学、广州天河中学
每个房间都带有飘窗，采光也不错。
此外，还有一套房源更夸张，建面约98平的北向3房，挂牌总价约1350万元，单价已经达到137981元/平。
而且，该房源8月8日挂牌1300万元，第二天便涨价50万元。
据中介透露，这套房子楼龄较新，是2015年的房子，目前在售的精装3房也比较少，所以比较稀缺，再加上该房源处于中层，售价自然也高些。
有买家曾出价1200多万，但业主觉得价格太低了。
中介表示，两个月前有一套南向小三房卖11万/平左右，自此价格就开始涨，如果这套南向户型还在的话，现在挂牌估计得14万/平左右了。
另外，房产君也了解到，还有一套楼龄较久的北向大三房，单价也要达到121138元/平。
该房源建面约130平，2005年建成，总价高达1580万元，但这样的价格，也没有阻挡买家，可以看到，近日带看次数，高达13次。
房产君看到这套房子的第一印象，就是客厅比较开阔，采光比较好，装修偏简单，保养得不老旧。
|客厅
但入门左边的厨房空间就有点小。
观景阳台比较宽敞，长度应该有6米多，旁边的卧室也是连着观景阳台。
前面的视野虽然被其他楼栋挡住，但也算比较开阔。
主卧带有独立卫生间，飘窗还有270°带转角设计，观景性会比较好。
|主卧
据中介透露，这一套也是比较多人关注，业主原先是挂牌1400多万，也与买家谈好价格，但由于最近珠江新城房价涨的比较快，反价到了1580万元，相当于多加了一百多万。
买家还曾专门坐飞机前往跟业主沟通协商，但最终未果。
那么，这个小区到底有什么优势能卖这么贵呢？
其一、位置好。中海花城湾位于珠江新城中区，是这里刚需改善盘，周边的繁华自然是不用赘言。
|中海花城湾区位图
其二、交通便利。项目位于花城大道和猎德大道的交汇处，交通比较便利，但靠近路边的北向单位，可能会有点吵。
基本是地铁上盖，附近（直线距离约124米）就是地铁5号线猎德站。
|猎德地铁站
此外，直线距离一公里之内，还有APM线的花城大道站、大剧院站、妇儿中心站、海心沙站等，以及8个公交站，其中，兴民路总站（天汇广场）站就距离仅约92米。
|猎德东站公交站
其三、商业配套就更加强大了。楼下就是优托邦商业综合体，走过一条兴民路就是天汇广场igc。
周边更是有花城汇、高德置地广场、广州K11购物艺术中心等大型商业中心，每一个都是妥妥的打卡圣地。
|天汇广场igc
|高德置地广场
广州K11购物艺术中心
其四、教育资源也是可圈可点的。周边有体育东路小学、天河第一小学、天河实验小学、广州南国学校、天河中学等。
|天河中学
周边的私立幼儿园较多，还有公立的金穗幼儿园，但学位有限，摇号会比较难进。
其五、是珠江新城少有的带花园的小区。
项目中心有一个占地规模约2万方的园林，绿化比较好。走在小区当中，会觉得绿意盎然，比较舒适。
但是，项目自身的配套并不多，没有配套学校，仅有一个儿童乐园和超过1000平的大型泳池。
在很多人看来，珠江新城的房子是硬通货，保值升值性高，因为地段和配套都是无敌的。
对于中海花城湾，各位网友又是如何看的呢？欢迎留言评论。