18号线后，又一条南北大动脉浮出水面
在修地铁这件事上，广州真的是大湾区的杠把子。
近日，两份重量级的报告出炉，让这座1530万人口的城市，对地铁有了新的期待。
第一份文件，是广州交通发展年报，这份报告透露，在实现515公里的通车里程后，广州已不满足区区通地铁，下一个目标是区区地铁直连市中心。
同时，数据还显示，广州地铁的日均客运量已超过900万人次，成为出行的首选。
| 图片来源：广州市交通规划研究院
第二份文件，则是广州地铁第三期建设规划调整方案，其中白云区是最大的受益者，而对整个广州而言，亦新增一条南北大动脉。
这条线，便是连接纪念堂-棠溪火车站-江府-广州北站的24号线。
如果说18号线，把南沙、番禺、海珠、天河串在一起，那么24号线，则让越秀、白云、花都紧密相拥。
| 18号线和24号线（截止第三期建设规划）
地铁是一座城市的毛细血管，但修建的成本，动辄几十亿甚至上百亿，广州为什么要新增24号线呢？
如果你了解千年商都的战略格局，便不会惊讶。
在湾区的城市竞争中，广州定位枢纽型城市，是各种资源的虹吸入口，也是配置中心，这就要求广州拥有世界级的大站大场。
于是，我们看到机场、北站、棠溪站、广州南站，新塘站的修建和改造。
| 广州，大湾区的枢纽城市
但枢纽与枢纽之间是需要打通的，这样才能发挥更大的效能，所以又有了新白广城际，而连接棠溪站、广州北站的24号线，也是出于这种考虑。
同时，广州虽然面积达到7434平方公里，但中心区已是寸土寸金，目前有空间来发展产业和经济的，只有白云和黄埔。
所以，在白云修建一条南北大动脉，打通产业、老城和空港，实属应有之义。
| 白云区产业规划效果图
此外作为中心城市，广州不仅自己要发展，还要带飞佛山和清远，24号线上的广州北站和棠溪站，又接驳广清城轨和广佛环线。
这让城市之间的资源配置更高效，也有了更大想象空间。
如果从这个角度，24号线不仅是广州的南北大动脉，还是湾区的黄金走廊。
广清城轨将接入广州北站（@广州房产 细鹏摄）
如此财富通道，对普通市民而言，应该如何把握呢？
最简单的办法，就是沿着24号线置业，不过根据规划，这条线路的站点多达18个，该如何选择？
其实，最有效的办法就是选择交汇站。只有高价值的区位，政府才会规划2条地铁，甚至3条地铁交汇，买房根据这个逻辑就好。
而24号线的交汇站，主要有四个，分别是纪念堂站、棠溪站、江府路站和广州北站。
在这四个站中，纪念堂的居住氛围无疑最好，但在贝壳找房上，这里只有两套二手可售，其中一套单价6.5万+。
| 贝壳找房上，纪念堂房价破5很常见
棠溪站和广州北站呢？由于是交通枢纽，其周边主要以商办和产业为主，住宅偏少，而且紧邻火车站，居住体验也并不好。
真正适合居住的，是江府。
这里是24号线与8号线的交汇处，能够直达越秀、海珠两大老城区，如果在梓元岗换乘11号线，又可速往天河。
同时，这里还拥有广清高速、广花快速、广州绕城高速等立体交通网，无论白云新城还是白云机场，都在半小时的出行半径。
| 高速，让生活提速
当然，除了四通八达的交通之外，江府在大湾区中的产业站位，也是令人憧憬。
在行政区划上，江府属于白云区江高镇，根据1358战略思路，这里将成西部科技走廊的龙头，目前已有白云电器，欧派两家上市公司。
政府明确要求，要以科技创新为引领，发展精细化工和高端装备制造业，尽快完成神山产业园控规优化。同时，大力发展总部经济，推动商贸、物流和现代服务业发展。
另外，这里还将打造信息技术产业重点功能区、铁路经济发展示范区、以及生态经济发展引领区。
可以说，白云未来10年的动力引擎，要看江高。
| 江高为西部科技创新走廊
有产业，有人才，自然也要留住人才，为此，江高还将引进一流的医疗、教育和商业中心。
就在上月7日，位于夏花三路的白云培文学校奠基，这家学校有多牛？其一方面为9年一贯制，规模达小学36个班，初中48个班，可提供4020个优质学位。
另一方面，学校与白云区有深度合作，甚至提供小学总学位数的35%，中学总学位数的10%作为公办学位，供白云区统一安排，并按照国际化、国学化的标准打造，初定于明年9月正式开学。
| 白云北大培文上月奠基
有如此名校在侧，24号线的黄金眼，是不是显而易见？
其实说到江高，还有一个政策不得不提，今年3月，白云区住建委发文，凡在辖区工作连续满一年，具备中级或以上职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务，可在江高镇享有购房资格。
这个礼包有多大？在广州的中心城区，外地户籍是要连续缴纳5年社保的，而江高镇，1年就够了。
不过，这个优惠政策期限只有一年。
| 白云区优化人才政策
坐享双地铁，又有产业和名校加持，限购门槛也低，那么问题就很简单了，如何在江府地铁站选一个好盘？
现在，机会来了。
根据房产君掌握的准确信息，就在本月六（9月26日），片区一个全新项目，将开放国风示范区和智慧洋房。
它便是由龙光打造的——龙光玖誉府。
| 龙光玖誉府项目效果图
对于龙光，很多广州人并不陌生，在黄埔、在番禺，在南沙，龙光都打造过精品项目。
而在粤港澳大湾区，龙光也是攻城略地，就在今年5月，其以总价近116亿竞得前海宅地，实力之强，令人侧目。
而即将面世的龙光玖誉府，有什么独到之处呢？
其一，项目位于江高镇政府隔壁，地段非常优越，距离8号线/24号线江府站仅约500米。
地铁的价值房产君已重点说过，不再累述。但我仍想用一张图来提醒大家，买地铁盘，最好的时机就是规划出炉！
| 图片来源：世联东一研究院
其二，在项目周边5公里的范围内，有多所优质学校，可谓身处学霸区。
其中白云区培文学校的小学部、中学部就在身旁；省一级的江高镇幼儿园、江村小学、珠江中学、市65中等，也都在5公里范围内。
项目周边甚至还有两所大学，是真正的全龄段教育。
| 项目5公里范围的优质教育资源
而除了学校，玖誉府附近分布着大型商业中心——新福港鼎荟，以及亿达广场、江高商业步行街等，整个商业面积将超50万平。
这是什么概念呢，天河城的建筑面积为16万平，还不到这里的1/3。
此外，龙光玖誉府的社区也将打造临街一站式的消费街区，提供成熟的邻里消费。
当各项配套叠加，可以说这是广州少有的明牌项目。
| 项目底商，将打造成邻里式街区
最后，我们来看看龙光玖誉府的产品。
作为高端“玖系”，项目在外立面、园林、楼栋排布、户型设计上都有诸多考究，而且采用最新的智能化技术。
或许很多人，一看到外立面和门头，就会喜欢这个项目，在文化自信的今天，国风建筑是备受年轻人追捧的。
| 项目乃国风建筑
接着，我们来看看“山水精工”园林，在项目中，龙光独创了七重叠级景观，实现步步皆景。
通过对架空层，以及园林小景的运用，玖誉府打造了阳光草坪、儿童乐园、活力跑道、棋牌空间、镜光水景等。
更贴心的是，针对上班繁忙的爸爸妈妈，项目还将推四点半学堂，让孩子们在放学后，有一个安全的欢乐场。
| 项目园林布局
至于项目首推的产品，就更梦幻了，为一梯两户的小高层设计，仅11层。放眼整个广州，这样的低密度智慧小洋房，一个手掌就能数的过来。
由于采用一梯两户设计，可实现良好的通风采光，居住在这里，根本不用等电梯，也可以安坐家中，看孩子们在花园里玩耍。
在装修和智能化上，龙光是出了名的极致，玖誉府项目就有99道精工系统，162个智慧细节。
| 项目首次亮相的将是低密智慧小高层
那么，项目的户型呢？
目前房产君还不能剧透太多，只能告诉大家，首期主打产品为88平的2+1房2厅2卫，以及112平的3+1房2厅2卫。
在设计上，讲究南北对流双阳台，高实用的U/L型厨房、以及高拓展空间等。
各位朋友如果等不及，可前往销售中心，详细了解户型和装修设计。
好了，房产君想说一次，作为全新盘，项目首期的价格一定会有惊喜，而白云的楼价不用多说，破4破5很常见，毕竟，区域地价摆在这里。
| 白云近年来标杆地价
如此背景下，带着满满诚意的龙光玖誉府，是不是很稀缺，各位真的要抓住机会。
最后再次提醒，本周六（9月26日）项目开放示范区，想一睹为快的，千万不要错过。