涨54.8%！为什么黄埔成交量涨幅全市第一？
前两天，二娃收到了一份来自中原研究发展部的《7月二手房成交数据报告》。
在报告中，我发现了一个有趣的现象：7月，黄埔二手房成交量涨幅位居全市第一，涨了足足54.8%！
要知道，这可是非常罕见的现象啊！因为在之前，广州每个月二手房成交量涨幅最多的区域，要么是花都，要么就是中心区域，很少会是黄埔，更别说成交量涨幅超过50%了。
| 黄埔二手房成交量涨幅全市第一
那么，为什么偏偏在7月，黄埔二手房成交量就突然爆发了呢？
我仔细分析后，总结了以下几个原因：
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深圳、东莞楼市调控升级，是直接导火线
大家都知道，最近，深圳、东莞因为房价涨得太猛，被及时叫停，楼市限购政策纷纷升级，相比以前，不止严厉了一星半点。所以，这让很多原本可以“见缝插针”的投资客都知难而退。
那么，深圳东莞买不了，他们会选择哪里呢？没错，他们会选择广州黄埔区。
这里，二娃就不整那些有的没的数据来证明观点了，我就跟大家讲讲，最近我接触到市场一线情况吧。
外地客户杀入黄埔，与本地客抢房
前不久，二娃朋友因为换房，买了天河某楼盘，然后需要卖掉自己老黄埔的房子凑首付。
一开始，她还担心自己的房子会不会挂很久都卖不出去，影响自己凑首付款的时间。结果，事实证明，她的担心完全是多余的。
因为，她刚挂出去第一天，看房客户就有10组，然后，不到一周就卖掉了，并且卖出了小区同面积户型的历史最高价！而卖房的那天，可是有三家客户竞价抢房的哦，场面一度让人惊讶！
| 卖房当天，家里坐满了人
询问后，才发现，这些客户里面有一些是水库带来的外地客，有一些是深圳限购升级后过来的投资客，而本地买家仅仅只占了客户的1/3。
老黄埔，笋盘正在逐渐消失
无独有偶，自深圳，东莞限购升级后，广州老黄埔二手房市场也逐渐活跃，很多楼盘都有了涨价、反价现象，客房比指数（特指客多房少）更是节节攀升。
比如，金碧世纪花园，黄埔花园，万科金色悦府，中鼎君和名城，这些老黄埔标杆楼盘，它们的价格以及房客比指数都在上涨。
| 7月黄埔花园客源量暴增，房客比达到最高
| 金碧世纪花园7月客房比也达到最高点
| 万科金色悦府客房比直线上升
| 中鼎君和名城房客比指数直线上涨
有意思的是，深圳7月15日出台限购新政，东莞7月24日出台限购新政，这与上面7月16日后，数据开始直线上涨，刚好吻合。
另外，二娃还从一些粉丝口中了解到，目前，金碧世纪花园、中鼎君和名城、黄埔花园价格均有上调，有的业主涨价几万，有的业主涨价数十万。
不得不说，老黄埔二手房笋盘，正在逐渐消失。
| 网友爆料截图
科学城二手房涨价，咨询黄埔买房者变多
另外，科学城二手房万科东荟城也开始涨价，多个业主挂牌价超过4万/㎡，最高的甚至挂到了4.5万/㎡！
要知道，万科东荟城隔壁的全新一手楼——黄埔中央城，才卖3-3.5万/㎡呀！
| 截图来源于贝壳
此外，最近连找我提问的人，都有一半是在问黄埔。我直接复制了几个网友的提问，大家自己感受下：
网友提问一：我是河北人，没有房票，交了2个月的黄埔社保，100+的首付， 纠结科学城还是老黄埔，谁的升值潜力更大？后劲更大？纯投资。
网友提问二：单身未婚，不想背很多房贷，用于自住，上班在科学城，目前考虑总价50万以内的公寓，有独立产权，靠近地铁的，优先考虑黄埔区域的，像2手的香雪的萝岗万达，锐丰，东荟城，大壮，好像还有一个新楼盘，文冲那里的叫文冲双子星，想问下有符合我条件，可以入手的公寓吗？
网友提问三：请问，女儿在黄埔工作，有房票，刚需加保值，预算200万左右，想买个小二房，是买黄埔好还是增城好，黄埔有什么性价比高的楼盘吗？网签和中介介绍有什么不同吗？
网友提问四：房产君，你好。总价420万预算，投资属性，持有3-5年。
1、金融城/金融城辐射区、鱼珠板块、科学城板块更有升值潜力？
2、考虑后期投资转手，同总价是优先相对上述较次的位置三房还是好点位置的两房？如：东璟花园、赛拉维、美林海岸，骏景花园、兰亭盛荟中底层两房；或黄埔花园、中鼎君和、鹭山府三房；或新福港鼎峰、品秀星樾三房？
3、若综合总价和持有时间有更合适楼盘请推荐一下。感谢回答！
广州东进发展战略，黄埔利好在眼前
如果我没猜错，看到这里时，应该有人会diss我：为什么买不了东莞和深圳就要来买黄埔？增城、南沙不香吗？
呵呵，如果你真的这么想，那我只能说：Too Young Too Simple。
我们来看一张图。
| 广州发展一路向东
纵观羊城，从环市东—天河北—珠江新城，再到如今的广州第二CBD（琶洲+金融城+鱼珠），广州发展可谓一路向东。
那么，天河之后，哪个区域受益最大？很明显是黄埔啊！而且第二CBD就已经东进到老黄埔板块去了，所以未来10年，黄埔区潜力是非常大的。
黄埔经济实力强
而黄埔最厉害的是什么呢？那就是人家不仅家境好（地理位置好），自己还特别有实力！
据数据统计，2019年黄埔GDP达3502.47亿，位居全市第二。另外，广州市拟认定的总部企业数量，黄埔也仅次于天河。
可能就是大家常用来开玩笑的那句话：比你帅气，比你有钱的人，还TM比你努力！
黄埔价格相对较低，有竞争优势
可能还有人想问：广州不是向东发展吗？那么，为啥不买位置更好的天河金融城板块，要退一步去买黄埔？
emmm，这个问题问得好！因为钱包不允许啊！哈哈哈哈哈哈哈。
| 正在崛起的金融城
这就好比，谁都知道珠江新城好，珠江新城牛逼，但珠江新城的房子有多少人能买得起呢？
目前来看，金融城基本以老破小为主，根本没有什么新盘，唯一的两个新盘吧，一个贵得要死，户型设计得像70年代一样，一个是高架上盖住宅，吵闹，而且还只有尾货了，选择性非常少。
所以，退一步买黄埔，是非常机智的选择。
政策限购原因，黄埔为人才开了个“口子”
当然，黄埔二手房成交量之所以能大涨，这和广州限购政策密切相关。众所周知，想在天河买房，要么是本地户口，要么有5年社保，要么就人才入户广州再买房。
相比之下，黄埔就宽松很多，因为它给“人才”开了一个口子！只要有人才相关的证书，或者本科学历，不用落户，也不用非得交5年社保，就能买房！这为很多投资客提供了便利。
| 老黄埔航拍图
个人预测，黄埔今年房价会有一波上涨
从以上各方面来看，二娃预测，如果广州没有出台新政策，没有跟进深圳、东莞政策，黄埔的二手房今年就会热起来，价格肯定会涨一波，新房也会涨一波。
所以，在这里提醒大家：想在黄埔买房的人，可能需要把握好时间哦！