【16家房企争抢10号新市府新地王地块，将花落谁家？】
文首温馨提示：文末有具体房企投票。
1.地块信息：
关于10号的新市府新地王的土拍，早已经是全城尽知，全城瞩目的大事件。
关于这个地块的信息，相信大家已经耳熟能详了：
（图片来自于房谱网）
首先，还是先复述一下该地块信息：
该宗地块宗地编号HN-19021的GN-RJ-02-15，位于浑南区，南至白塔河二路，东、西、北至规划路，土地面积，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8。起拍价格5450元/建筑平方米，最高限价7000元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，有异地配建学校要求。
很多朋友说：
该地块不仅会成为新市府的新地王，更是整个沈阳楼市2020年是否能够再次崛起的风向标。
由此可见，此地块的烫金热度。
2.拿地猜测：
之前的文章，很多文章猜的是价格和对该地块的分析。
现在，十四就来猜猜谁最终可能会拿地。
某一线房企的营销总说这次有16家房企参与此次拍地，但真正释放出来的具体参与房企名单，实际只有13家（另三家：保利，华发，新希望）。
所以，十四就把这十三家房企根据参与土拍的不同目的，进行一下分类分析：
①真心拿地型：
美的80 金地66 阳光城88 华润26 越秀33 旭辉97
这六家房企，大家最期待的，一定是华润拿这块地。
可惜，像华润，金地这样的传统开发商强势企业，是有极科学的拿地成本分析的，它们的投资部可不是白白拿薪水的。
华润和金地在新市府都没有产品布局。
因此，这两家一线开发商，这一次的意愿一定是非常强烈的：
华润的产品已足够多，但金地的产品在2020年还需要增加，所以，单纯看意愿，金地会比华润还强烈——但还是那句话：
如果有愣头青房企(非一线，不主流的房企)不顾一切的举牌竞配建，华润和金地，一定会放弃，到时，大家也不用太意外。
毕竟，以超出利润率的价格拿到地块后，只是便宜了龙湖云峰原著和中海润山府——赔了夫人又折兵，谁都不傻。
而剩余的美的，阳光城，旭辉和越秀四家房企，或是品牌突破的需要，或是拿地生存的需要。
其中，美的，阳光城和旭辉的拍地动作往往都比较狠。
并且，这三家也非常需要一个面向全市客户的高端产品来抬高品牌的认知度和影响力——
毕竟，室内五区的任何一个产品，面对的更多是地缘性客户，只有新市府的产品，现在对全市客户的影响，将会越来越强烈。
美的的堂系产品，位置都一般，影响力也一般；
阳光城的项目只局限于铁西，影响力也一般；
旭辉去年年底已入手大东，有扩充的野心。
无论多少钱拿下这块地，对于这三家房企只能有百利，但也有容易亏本的风险。
相比之下，越秀的意愿很强，但当价格过高时，越秀可能会放弃。
②哄抬地价型：
中海17 龙湖67 绿城77 碧桂园96
这四家在新市府都是有产品布局的，它们是不会看着这么好的抬价机会而袖手旁观的。就算最后自己不小心拿到了这块地，对自己的现有产品也是一个良好的刺激，怎么算，都还划算。
所以，看到这四家房企参与了，不用感到惊讶——在战略上来讲，是理所当然的。
③神秘莫测型：
荣盛99 招商7 禹州79
招商今年可是没少参与各种土拍，只不过，最后都没有拍板而已，房企资历雄厚，10号如果招商出头，大家也不用感到意外。
而荣盛和禹州10号是否是那个愣头青房企——真的一切皆有可能。
记得十四说过的定律吗？
大家越期待的地块，最后拿地的，往往不是你期待的那个房企。
过往一年多的土拍，已经无数次的见证了这一定律。
当然，十四一定是和大家想的一样，越是大开入驻，新市府的未来将会越美好。
3.拿地价格
各位开发商朋友们，如果您能有幸看到这篇文章，十四是十分建议您明天一定要拿下新市府这块大面积的热地的。
因为，就像前文所说，以后在市里拿地，周边的地价发展逻辑不清晰，周边的老旧配套挪不动，市里的区域面对的客户，往往都是针对该区域的。
而新市府则不同，最后折合配建的拿地地价，应该在万元左右——
同样的地价，
换到铁西，皇姑，和平和沈河，你们面对的客户，都会有局限性。
只有新市府，才是现在全沈阳市人民关注的地方。
拿了这块地，
无论是对品牌的认知度，客户的广泛度，产品的开扬度，都是极有潜力和利好的。
希望，愣头青房企们，请手下留情；
希望，一线大开们，给自己点魄力。
10号，新市府新地王将花落谁家？
明天，十四陪你一起揭晓！
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。
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