1200万！天河四房这么难，向东30分钟，258万就够了
如果你家有两宝，以下的烦恼，恐怕无法避免：
·父母同住，照顾孩子，但生活在一层空间里，难免产生摩擦；
·随着时间推移，大小宝长大，需要独立卧室，三房捉襟见肘；
·客厅太小，孩子们玩积木，溜回力车都没地方；玩具收纳更是抓狂……
每当这时，你是否会感慨：有一套四房该多好。
然而在广州，四房是稀缺品。
据中指院数据，全市四房的供应占比，连续4年不到10%，年均供应量仅1万逾套。
但需求却是爆棚，最近四年里有三年供不应求。
| 时间 | 供应套数 | 占比全市 | 供求比 |
| 2018年 | 9532 | 8.6% | 0.91 |
| 2017年 | 11533 | 9.8% | 1.09 |
| 2016年 | 9210 | 6.6% | 0.70 |
| 2015年 | 10543 | 7.1% | 0.90 |
| 数据来源：中指院，仅统计住宅、别墅
而即便挑到满意单位，其价格恐怕会把你吓到。
海珠、荔湾、白云，需要准备800~900万；价高一筹的越秀、天河，四房套均总价更超过了1200万。
即便是番禺，也要700万+。
| 区域 | 供应量 | 套均成交 | 均价 | 套均总价 |
| 天河 | 767 | 141㎡ | 8.6万/㎡ | 1208万 |
| 越秀 | —— | 171㎡ | 7.5万/㎡ | 1290万 |
| 海珠 | 51 | 152㎡ | 5.9万/㎡ | 895万 |
| 荔湾 | 427 | 161㎡ | 5.2万/㎡ | 845万 |
| 白云 | 138 | 184㎡ | 4.9万/㎡ | 901万 |
| 黄埔 | 1303 | 143㎡ | 2.9万/㎡ | 409万 |
| 番禺 | 1438 | 166㎡ | 4.2万/㎡ | 703万 |
| 房价数据：安居客；供应、成交数据：中指院
注：仅统计2018年住宅、别墅情况
难道，真的可望而不可即？
性价比
四房总价258万起，还要多送你近30㎡
当你觉得市场高不可攀时，机会总会不期而至。
眼下，就有一个充满惊喜的项目：总价只需258万起，就能拿下一套复式四房。并且，单个户型的赠送面积达到近30㎡。
这是什么概念呢？一方面，使用面积比平层洋房更胜一筹，折算成实际单价，甚至低于同区域的平层。
另一方面，在楼价平均3万多的广州，多送近30㎡，相当于为你省下约90万！
| 奢阔的生活尺度，白领也能轻松拥有
此外，258万的总价，不到天河的1/4，不到海珠荔湾的1/3，不到番禺1/2，性价比实在诱人。
更令人想不到的是，项目与天河如此之近。驱车走上广园快速，最快30分钟，就能畅达天河之心。
不可思议，对不对？
这个让你尖叫的项目，便是位于增城新塘TOD的香江·天赋。
| 香江·天赋（效果图）
空间魔法：
咬合复式，双层四房带主套
到底是怎样的四房，价格如此美妙，其舒适度又如何？
一切玄机尽在创新户型——咬合复式上，其通过俄罗斯方块般的奇偶层排布，让空间有了魔术：
· 打破“一层不变”的局促与弱私密性，享受动静分离的双层生活；
· 使用率可达100%~110%，而普通平层产品使用面积通常要打个8折；
不妨点开以下视频，感受一次户型的神奇。
| 咬合复式示意图
很美妙对不对，这样牛逼哄哄的产品，整个市场上不超过5个，而天赋是唯一不限购的，可谓全民爆款。
上下分层，让卧室功能“活”起来
接着，让我们以四房户型为例，看看设计师对生活方式的理解。
| 四房户型图
一楼主卧空间阔绰，主人可以摆放宝宝床，方便起夜照顾。等孩子大了，又能添置办公桌，实现工作、休憩一体化。
二楼，拥有三个房间。没有二宝时，一间是大宝的卧室，一间做阅读室，留一间给前来照顾宝宝的父母。
有两个宝宝了，两个独立卧室，不必争抢，还有书房可一起做作业。
| 主卧效果图
入户花园、全景飘窗，都是孩子的游戏区
对孩子而言，活动空间是快乐童年所不可缺少的。
除了卧室可以灵活改造成游戏房外，该户型还设有入户花园、景观阳台与全景飘窗。孩子想在哪里“建高楼”、“铺火车轨”都可以。
玩具收纳？两层空间，一定能激发你的想象力。
| 客厅效果图
其实，产品还拥有诸多亮点，有兴趣的朋友可温习以下文章：
如果对空间尺度有更高要求，没关系，香江·天赋亦准备了两个五房的方案。
五房A户型
五房B户型
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其产品打造更为惊艳，做到了双主套、三卫生间，二楼更能享受整整一层的主人套房。
这是大平层才能拥有的奢华，不仅二孩家庭无压力，三代同堂亦绰绰有余。
更惊喜的是，两个户型还享有6米墅级挑空，连大平层豪宅都要羡慕。
| 6米挑空的阳台（实景图）
豪宅顶配：
私家电梯厅+新风系统+全屋中央空调
千万不要以为，这是香江·天赋的全部惊喜，其在装修交付上，更按照豪宅顶配的标准。
毕竟，其是香江集团全新的高端产品之作。
来看一系列小细节，仅一个归家之路，就彰显尊贵与人性：刷脸出入，一键呼叫，电梯就会像管家一样，敞开大门等你归来；而按下指纹，瞬间打开门锁…
| “指纹+密码+刷卡+备用钥匙”四合一智能门锁
最具仪式感的地方，则是独门私家电梯厅。
千万不要小看这8~10㎡的私密空间，对外，它是家的一份延伸，对内，则是归家的一种仪式。
在这里，你可以从容完成工作与生活的切换。
| 独立私家电梯厅（示意图 ）
根据统计，人每天待在室内的时间在60%以上，空气与光线质量尤其重要。
因而，项目升级装标，重金打造黑科技——新风系统。即便长时间待在家中，不开窗，都能24小时呼吸新鲜空气。
更贴心的还在后头，你将拥有全屋中央空调，实现多个房间的温度调节。
| 全屋中央空调及控制面板
此外，也正是中央空调的存在，让建筑立面无需考虑空调机位，窗户可以更大，室内光线可以更充足。
读育才实验学校，享全龄国际教育
对望子成龙的家长而言，好房子不止是居住，更讲究优质的教育配套。
得益于毗邻兄弟楼盘——翡翠绿洲，香江·天赋一出生就是根正苗红的名校学位房。
以香江中学为首的全龄国际教育，与省一级的育才实验学校一脉相承。孩子在家门口上学，即可轻松享受全市三所育实的教育资源。
| 香江中学，香江·天赋家门口名校
育才有多牛？其中考成绩年年列席全市TOP10。2015年至2017年，3年共培养出83位状元。
| 时间 | 成绩排名 | 单科状元 | 700分以上 |
| 2017年 | 3 | 12 | 90.55% |
| 2016年 | 2 | 43 | 94% |
| 2015年 | 5 | 28 | 94.48% |
| 据公开资料整理
在全市高分段人数大幅减少的今年，育实仍旧续写辉煌，提前批高分段学生数占比高达93.2%，诞生出10位单科状元。师资与人才培养的深度，可见一斑。
在它带领下，香江中学的中考成绩，亦称霸增城多年。
倘若你希望孩子未来留洋名校，这里还能为你铺平出国道路。
据悉，香江中学已开设AP美式高中（Advanced Placement，美国大学预修课程），高薪聘请美国金牌校长Jeffrey Maher坐镇，并已落地华南首个AP顶石课程。
优秀的教育履历，足以让你放心地把孩子交到这里。
| 数据来源：香江中学国际高中部
不仅如此，项目10公里范围内，还有多所重量级学府环伺，堪称学霸基地。比如公立育才小学、英国名校费得斯公学、二中应元学校等。
毫无夸张地说，买下一套香江·天赋四房，孩子距顶级学府无疑更近一步。
好了，这么多的美好，想不想拥有？据悉，项目将在月底开卖，目前要做的，就是抓紧时间了！