或许，你已错过了最好的买房机会

无论股市还是楼市，每个人都想在最低点买进，在最高点卖出，但这个世界上，可能也只有神，才能做到这一点。

2020上半年，其实你是有机会成为神的。

春节过后，售楼部不开，大家闷在家里闭门不出，未来的预期说不准，看不透，高周转的房企只能做两件事。

要么线上玩玩直播，要么正大光明降价。

当时的降价，以增城新塘为甚，南沙金洲、黄埔知识城、甚至荔湾广钢等板块随即跟上。

你能想象，有的盘已经在亏本卖了吗？可以毫不夸张的说，那是近年来，最佳的买房时机。

如今，降价盘依然存在，但降幅已收窄，毕竟在宽松的货币政策下，房企的资金链已经缓解。

这从买地的大手笔就可以看出，上半年，北上广深土地市场齐齐回暖，这是信号。

开发商有钱了，再加上憋坏的市场，松绑的人才购房政策，广州迎来了一波小回暖，价格自然就站稳了。

同学们，最深的底已经过去了。这种情况下，还有没有“挖笋”的可能？

在这里，房产君建议大家，要有正确的买房观。

第一，在广州市场上，已经不可能出现房价暴机的可能，市场供求关系不允许，政策层面也不允许，奢望突如其来的大浪，让你财富翻倍？那是做梦。

第二，任何资产，都要做好五年的持有准备，收楼两年，拿房产证一年，禁售两年。所以，要买确定性强且有中期成长概念的板块。

在这一点上，我是不建议再买珠江新城，天河北的，自住享受人生可以，但在投资上，二者的天花板都看得到，板块已没有增量。

第三：一定要考虑未来的流通性。比如，买地铁附近的房子，买带学位的房子，买就业中心或有江景的房子。

一个最简单的判断标准就是，未来房子要出售，我卖给谁，有没有人买？

第四，对比一下周边的二手，如果新房的价格与周边二手价格相差无几甚至更低，那风险就非常小了。

最后，还要嗅到市场的一丝一毫变化，找到转瞬即逝的机会。

最近大火的项目黄埔中央城，为什么能引发铺天盖地的关注，一方面是开发商动员了全城经纪人，每天刷屏式传播。另一方面也是更关键的，项目吹风价确实低。

3.1万/平起，这在科学城就是最低价啊，比周边二手都低。

项目有缺点么？当然有！但这个价格，就一好遮百丑了，很多同学会问，中央城的开发商是不是有问题，卖这么低？

这个话题，说开了就是开发商操盘的策略，大盘首次开卖价格压低一点，市场火了未来就好卖；同时，中央城是火村旧改，砸下去那么多亿，需要回笼资金。

还有，再过几天就是6月30日，房企年中考试要交卷了，冲一冲是必须的。

黄埔中央城的推出，对附近项目品秀星樾的冲击肯定是有的。

目前从吹风价来看，二者有3000元/平的价差。

但两个盘的性质还不太一样，品秀星樾有越秀和地铁，两个国企的背书，地铁是开通了，图书馆是引进了。

学校这个话题，开发商表示正与教育局沟通，大家耐心等等结果吧。

从品秀星樾3.5—3.7万的价格，网签超400套来看，其是科学城最火的一个盘，没有悬念。

如今，后起之秀要挑战王者了，是不是很有意思。

而房产君想说的是，这样的PK，对我们买家是好事啊。

不管是买中央城，还是买品秀星樾，都是安全的选择。中央城有价格优势，有体量优势，品秀星樾的确定性更强，地铁距离也近。

但是，仅仅如此就够了吗？