7年之痒终得救！番禺洛溪冒出个全新盘，至于价格......

有一种稀缺，叫做无房可卖，而广州番禺就正在上演这一剧情。

据中指院数据显示，2018年广州番禺区一手楼共计网签7138套，其中大学城、南浦岛、洛溪新城、广州南站等4大板块网签套数均不过50，供应量更是为零，可见番禺一手楼已陷入一种“无房可卖”的窘境。

值得一提的是，番禺南浦岛板块已经几年没有新盘出现，目前现有的小区大多数都是楼梯楼，哪怕是电梯楼，楼龄也相对较长。

据中指院数据统计，从2012年至2018年，整整7年时间，南浦岛板块仅卖了4724套新房，而供应套数却仅有1987套，供求比低至0.42。

这意味着，南浦岛每卖一套房，就有2.5个人在抢。

试想一下，如果此时，板块内突然冒出一个全新楼盘，将会出现怎样盛市效应呢？

或许，这个答案很快就能揭晓了！

因为近日，南浦岛板块真的冒出了一个全新组团项目——广州碧桂园·樾时光。

| 广州碧桂园大门实景图

广州碧桂园·樾时光是广州碧桂园的全新组团，位于番禺区大石镇南浦岛，距离地铁2号线南浦站仅约600米左右。

| 项目位置

房产君去到现场了解到，广州碧桂园·樾时光分为两个地块开发，其中一块位于广州碧桂园东侧，紧靠南浦三桥，距离地铁口约800米。

| 项目施工现场

不过，房产君到现场时，该地块已是停工状态，守门阿姨告诉我，春节将至，工地的工人都提前放假回家过年了！

房产君围绕地块走了一圈，发现地块旁边除了有一条不起眼的小河流外，还有一大片待开发地块，目前种植着许多梅花树。

| 项目地块位置

| 目前已是停工状态

| 地块周边情况

从项目工程公示牌可以看出，本地块将建造2栋18层的洋房（1号楼和2号楼）+1栋2层的公用电房，共计建筑面积为76460.9㎡。

而另一块地块则位于广州碧桂园正门旁，紧靠公交总站。相比之下，这里比上一个地块的位置更为优越，距离地铁口也要近200米左右。

| 项目第二块地

| 广州碧桂园正门旁的公交总站

不过这里并未停工，相反，正在如火如荼的施工中。

| 现场正在施工中

根据项目公示的工程图及规划图可以得知，该地块将建造1栋18层的商业（3号楼）+1栋6层高的裙楼（售楼部+会所），另外，旁边还有一栋建筑面积约4753㎡的幼儿园。

| 项目施工平面图

| 即将建成的幼儿园

据了解，广州碧桂园·樾时光，1栋、2栋低密度洋房，将于2019年正式亮相，共计货量约497 套。主力户型为88㎡-140 ㎡的3-4房，带精装交付，目前价格待定。

不过，我们可以根据周边二手房来进行预估。

| 周边二手房价格

从中介门店挂出的二手房价格来看，目前周边二手住宅均价基本在2.8万-2.9万/平米。

下面再来看看配套情况：

交通方面：房产君乘坐地铁2号线，从C出口出来后，大概走了500-600米左右，便到了项目所在地。

此外，在项目大门口处还有一个公交总站，可以说，交通方面十分便捷。

而商业配套方面更是应有尽有，地铁口一出来便是汇南广场、浦东广场。不管是棋牌沐浴、还是餐饮、超市，这里一样不缺。

教育方面：项目不仅自建了一个4700㎡的幼儿园，周边还有华师附中番禺小学、华师附小学、番禺名智小学、番禺丽江小学、洛浦洛溪小学、华师附中学等多所学校。

此外，项目还能享受广州碧桂园内部的成熟配套，比如：肉菜市场、健身房、羽毛球室、保龄球室、排球室、台球室、阅览室等。

对于这样的一个项目，你们觉得价格会去到几万一平米呢？

对了，告诉大家一个好消息，房产君刚刚新建了一个“增城群”，对增城楼市感兴趣的朋友，可扫描下方二维码添加小编为好友，记得备注“增城”，否则不通过哦！

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