8年了，南站终有宅地供应，周边唯一住宅已卖4.3万+

时隔8年，广州南站板块再有宅地供应，来之不易，恭喜恭喜。

| 标红两宗地

至今，南站只出让2宗商住地

周边仍荒芜，但房价已翻倍

在聊这两块地之前，咱们先说说广州南站的土地开发史。

2010年1月，广州南站正式启用，周边地块2011年开始进入土地市场。当时，南站地块遇冷，基本上底价成交，且大部分为商业用地。

至今，除了2011年，广州市尚泰投资有限公司竞得2块商住混合用地——广州南站BA0501006地块、广州南站BA0502122地块外，南站1公里范围内再无住宅性质用地供应。

目前，BA0502122地块尚未入市，而BA0501006地块于2015年入市，占地面积偏小，最后只能规划东西两栋51层洋房，命名为“臻尚苑”。

这个项目由住宅、商业、办公产品组成，住宅只有40层，一共320套，供应量少得可怜。

目前，板块内商业配套仍未成熟，教育资源较差且稀缺，孩子上学要到石壁街道的村镇中小学或民办学校。

医疗资源也极其缺乏，距离较近的祈福医院、武警总队医院约4-5公里，并不方便。

广州南站虽然日常人流很大，但大多数属于“过客”性质，固定的居住人群不多。

| 广州南站春运人流

卖地8年，如今项目周边仍比较荒芜，在自身配套也非常有限的情况下，自住条件不太友好。

尽管如此，臻尚苑的售价已经实现了“翻倍”的小目标，2015年9月首次开盘的均价约1.8万/㎡，目前已经达到4.3万/㎡，升值能力不容小觑。

随着奥园越时代、敏捷时空公馆相继售罄，除臻尚苑外，板块内只剩下2个商服类项目在售，报价在3.2-4.1万/平区间，同样不便宜。

项目	性质	户型	报价
臻尚苑	住宅	95-118平三房	4.3万/平
路福联合广场	写字楼	108平	4.1万/平
万科世博汇	公寓	26-66平loft	3.2万/平

新增两块纯宅地，地理位置佳

双地铁交汇，小学即将开学

如今与8年前的市场大不相同，番禺南站核心圈甚少宅地供应，而一手住宅推货量少，且价格不菲。

在此背景下，这两宗宅地自然吸引了不少关注。

| 两宗地块大致位置

房产君实地探访发现，南站BA0503038地块与BA0503020地块非常靠近，位于番禺区石洲中路，处于广州南站的1公里辐射圈内。

双地铁交汇，2个项目与地铁2号线、7号线换乘站——石壁站，相距不到500米。

其中，南站BA0503038地块和石壁站的最短距离约200米，南站BA0503020地块与石壁站的最短距离约400米。

教育方面，南站BA0503020地块旁的小学，主体工程已全部完工，很快能开学。

如今，2宗地块大部分区域均为草地，只需简单除草，就可以进行土地平整。肉眼上看，南站BA0503020地块部分区域已经进行土地平整。

| 南站BA0503038地块

| 南站BA0503020地块

目前，周边的奥园创越大厦已收楼，路福联合广场正在销售招商，发现地产的商业项目不日入市，荣耀广场正在建设，南站CBD可见雏形。

广州南站，广州三大特级枢纽之一

大湾区“黄金走廊”高地

说到南站地块，怎能不提广州南站的交通地位地位呢。

广州南站，是广州三大特级客运枢纽之一，于2004年12月动工建设、2010年1月投入使用，是一个大型现代化铁路客运站，是华南地区最大、最繁忙的高铁站，是粤港澳大湾区、泛珠三角洲地区的铁路核心车站。

连接交通线路情况：

●4条铁路：京广高铁（武广段）、广深港客运专线、贵广高铁、南广快速铁路；

●4条城轨：广珠城轨、广佛环线（预计2019年下半年开通）、佛肇城轨、佛莞城轨（广惠线）的交会点；

●地铁：广州地铁2号线、广州地铁7号线、地铁22号线（在建）。

其中，广深港高铁全线贯通后，南站在48分钟内直达香港。

未来，从南站出发，30分钟直抵白云国际机场，45分钟可达大湾区内所有城市，南站将成为珠三角“1小时都市生活圈”的枢纽中心。

远期规划中，中缅铁路、中泰铁路和泛亚铁路也将从这里始发，经南宁、昆明直达东盟十国，最终直抵印度洋地区，辐射人口将超过10亿。

南站商圈 

多所企业进驻 产业发展变多元化

根据2018年9月5日《广州南站地区规划修编》显示，未来，广州南站及周边地区将从交通集散枢纽向粤港澳大湾区高端要素全球配置的门户枢纽转型，从商务办公集聚区向引领广州创新发展的创新价值园区集聚区转型。

南站商务区将逐步构建以高端商务服务业为主导、IAB产业为支撑、文体旅游为特色的现代产业体系，全力创建集“泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”三位为一体的“一带一路”高铁经济示范区。

目前，广州南站地区已整理储备土地约15600亩（10.4平方公里）。

其中，康慈医疗、华夏中璟及泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会永久会址和合作园区，均落户广州南站核心圈。

而香港李锦记、广州南站新业态总部经济基地、荣耀广场、广州富力国际医院等重点项目建设顺利推进。

未来的广州南站商务区将发挥更大价值，成长为粤港澳大湾区门户枢纽商圈。

小结

粤港澳知名企业汇集，加上广州南站的特级交通枢纽地位，就像广交会催生了琶洲会展商圈，深交所带动了深圳金融产业一样，南站板块迟早能发展起来。

住宅土地的供应，可以增强区域居住氛围，也能带动南站商业发展。

在番禺住宅供应越来越少的大背景下，南站住宅地块增加，将带来番禺楼市新一轮的热潮。

广州南站板块正值腾飞之时，相信各大房企对其投资价值看高一线。

不知哪家房企能抱得靓地而归，拭目而待吧。

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