央行派糖！赶紧转换成LPR呀！
2天前，5年期以上LPR，较上期下调10个基点，为4.65%，处于历史最低位。
广州各大银行是否跟进LPR政策，下调利率？目前广州哪个银行的房贷最低？
LPR降低了，这对于存量房贷转LPR是利好吗？转了LPR后，多久才能享受利率下调的优惠？到重新定价日时，LPR会不会又涨上去？
针对近日网友的一系列提问，房产君做了调查和解读。具体情况，一起往下看吧！
全线下降！贷款100万省7.5万
房贷利率，主要由LPR+点数组成，在LPR下降的情况下，如果银行加点数不变/下降，房贷利率都跟着下降。
在房产君调查的12家主流银行中，所有银行的房贷利率相较于上个月都下降了，最少0.1%，最大的是农业银行，降了0.34%。
以贷款100万30年计算，上个月农业银行首套房贷利率为5.39%，利息需要101.9万，本月首套利率为5.05%，利息为94.4万。
对于选择农行的贷款者，如果晚一个月再做办理，贷款100万就能省下7.5万利息，优惠幅度不可谓不大。
目前，首套和二套房贷利率最低的都是渣打银行和汇丰银行，其首套甚至可以做到不上浮，跟着LPR走，为4.65%，相当于此前基准4.9%打95折。
关于申请渣打和汇丰房贷的注意事项，房产君此前做过报道，感兴趣的可点击：信号！房贷利率再降低！100万房贷可省12万（附申请方法）
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额度和放款时间方面，目前银行政策都较好，如果手续齐全，1个月左右基本可以办完，部分银行最快可以做到1周以内放款。
要不要转换LPR？房产君建议：要
看到LPR下降幅度这么大，很多还在犹豫要不要将房贷利率计算方式转为“LPR+点数”的网友，又开始纠结了：到底要不要转？
据网友爆料，距离3月1日开始房贷利率转换至今，已过去快2个月，只有1成的人办理完成计价方式的转换，其他大部分人要么没空办理，要么还在观望。
在房产君看来，没必要犹豫，可以直接选择“基准利率×上下浮幅度”的浮动利率。
从美联储实行0利率，再到各个国家跟进，降低利率刺激经济，可以看到利率下行走势非常明显，而我们国家也在利率政策方面，向贷款者释放善意。
相较于此前“基准利率×上下浮幅度”的计价方式，只要LPR低于4.8%，那么对于使用“LPR+点数”计价方式的贷款人都是划算的（包括利率打折或上浮的所有人），而按照目前情况看，LPR上调至4.8%以上的可能性不大。
关于LPR具体的计算方式，房产君此前也做过详细介绍，有兴趣可点击：最新最全攻略！15个关于房贷重签合同问题，答案都在这了
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再来看第二和第三个问题：
现在的LPR下降，对于存量房贷的人有好处吗？
到最早的重新定价日——明年1月1日，LPR会不会又涨上去？
从直接关系看，这个月的LPR下降，对于存量房贷的人没有关系。
因为所有存量房贷转换利率计价方式，最早都要从明年1月1日才开始生效，而1月1日参考的LPR以上个月的LPR为准。
也就是说，如果你选择的重新定价日为明年1月1日，那参考标准就是今年12月20日的LPR，如果那时候的LPR也处于低位，你才有可能享受优惠。
不过，综合国内外经济情况看，大概率来说，LPR未来的走势仍处于下行通道。
好了，关于房贷，以及转换LPR那些事，如果你还有想要讨论的，欢迎留言，房产君在留言区等你哦！