中梁控股上市首日涨7.21%，打破房企首发魔咒

据IPO早知道消息，中梁控股昨日在港交所首挂，发行价5.55港元，盘中最高涨11.53%，最终以5.95港元收盘，全天涨幅7.21%，市值达210.03亿港元。

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上市前中梁控股公布认购结果：香港发售项下超额认购倍数为1.01倍，国际发售项下超额认购倍数为1.35倍。乍一看并不显眼，但2018年来内房股只有恒达集团和正荣地产享有足额认购的殊荣。

（中梁控股上市首日行情   资料来源：东方财富网）

躲过了认购不足的关卡，内房企还得面对高破发率。在2018年来8家内房企中，首日上市录得2跌3平3涨的战绩，破发率不下25%，其中美的置业首日跌幅近9%。

（2018年以来部分内房股上市表现   资料来源：公开资料整理）

中梁控股首日惊艳表现，实则有其合理的存在逻辑。之前C叔已分析，中梁控股在业界倚重的销售额、土地储备和资产负债率方面都处于行业前列。

但也应看到，本次中梁控股上市有点自降身份。以定价而言，5.55港元发行价居于定价区间5.2-6.68港元的下限，由是募集资金净额仅27.73亿港元。据悉，2018年尚未进入千亿阵营的正荣地产和美的置业首发募资净额分别是43.16亿港元和30.92亿港元。

值得一提的是，中梁控股在7月15日的暗盘交易收报5.46港元，低于发行价1.6%；却在正式首发逆转下跌情形，再次证实中梁控股基本面坚实。

分析人士称，中梁控股若能保持规模增速、控制好成本，随着净利与权益的增厚，投资机会将会受到投资者进一步认可，股价与市值也会水涨船高。

中梁控股可借上市打通境外及境内的低成本发债渠道，降低信托及资管类贷款，进一步改善债务结构及降低融资成本。鉴于此，中梁高管表示2019年中梁控股的销售额约为1300亿元。