这是郑州今年最好的四房户型？丨户型库 / 开普饭

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各位户友，大家好！住宅研发道路千万条，户型研发第一条。

今天聊一聊130-140㎡之间的四房户型，本文中的“此面积段”均指130-140㎡内的面积段。

本文转载自郑州楼事八卦，郑州购房通，由库哥编辑。

开始正文

先看户型A：

这个户型是四房户型里的中流砥柱，该户型在全国一、二、三、四线城市户型的市场占有率没有六七成，也有四五成，几乎统治了半壁江山。

这个户型优势很明显：南北通透，南北阳台，两卧和客厅朝南。鸡蛋里面挑骨头，也有二个缺点：一箭穿心步入，缺少私密性，且有两个北卧室。

再看户型B：

当我们拿出这个户型的时候，绝大多数一定会被惊艳到：完美。

的确，这个户型几乎做到了极致，客厅三卧朝南，南北通透，双卫。

可如果非要挑瑕疵：1，还是私密性；2，南向阳台太小。

再来看户型C：

这个户型的核心卖点：横厅，有面子。

所以，在该面积段里，要么是4房客厅餐厅，要么是3房横厅餐厅，如果真的出现“4房横厅餐厅”，那么这个户型如果低于150㎡，那恭喜你，你的卧室估计连1.5米的床都放不下。

这个户型虽然有了横厅，但出现了一个致命的缺点---是不是纯粹的南北通透：即厨房在空气对流通道上。这样的话，厨房的油烟会串到整个户型。

最后，我们来看户型D：

看到这个户型，你可能会失望，它问题很多，但它的市场占有率一点也不低，特别是在北龙湖。

第一，非纯粹的南北通透；第二，两个卧室朝北；第三，公卫位置过于靠内，第四，南向阳台开间过小。

好，我们所列举的这A、B、C、D四个户型，其实就是130-140㎡面积段里面最好、甚至最优秀的四个户型了，但他们还是多多少少存在一些问题：

1、有的南向只有2个卧室，太少。2、有的不是纯粹南北通透。3、有的南向阳台只有1个开间。4、有的户型一箭穿心，没私密性。

下面这个E户型，几乎解决了所有问题。如下图：

上图：136㎡四房二厅二卫户型图

通过A、B、C、D四个户型的问题，我们可以看到这个户型的优点：1，私密性好，入口有玄关；2，四个开间（3个主卧室客厅）朝南；3，红色南部空间大，蓝色北部空间小；4，空间组合灵活，书房西门可以封住，南向进入，可以形成主卧书房的套房。5，客卧独立于整个户型之外，分区明显。6，南向阳台大。当然，这种空间的设计很难得的控制在136㎡，而且是两梯两户的布局。

到这里，你可能要问，这个户型到底是哪个项目呢？

不卖关子了，这个项目就是位于郑州滨河国际新城的华发峰景湾小高层产品。

滨河国际新城，中原海绵城市，郑州首个自贸区/CLD（“产城融合、宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区）双区合一新中心。绿地面积约6000亩，绿化率高达约56%，区域内约6.7平方公里纳入河南自贸区范围，规划设计采用一级土地开发/地下综合管廊/海绵城市样本/智慧型城市/可持续发展5大造城理念。

图：华发峰景湾效果图

华发峰景湾总占地约115.75亩，规模恰好且十分方正，这在滨河国际新城是极其难得的。容积率约2.49，总建面约25万方，规划14栋高层小高层住宅，其中：1栋33层、4栋32层、2栋23层高层和7栋18层小高层。同时，小区还规划有4栋2-4层沿街生活配套和一座12班幼儿园。项目89㎡户型的面积总占比不足3成，主流面积段在118-136㎡，属于偏改善型社区。

由于项目地块面积和规模优势，峰景湾在规划上做得十分出彩。

上图：华发峰景湾的规划解读

由于地块优势，项目做出了三个经度和五个维度，这样的话，就形成了2条“中央景观通风带”和4条东西通风景观带，让整个小区的采光和通风到达最佳模型。同时，也是由于地块的优势，项目在东南配备了一所幼儿园，在东北配备了配套的公建设施和商业（规划）。华发峰景湾的整体规划在“要么是小地块”、“要么是长条地块”的滨河国际新城实属难得。

项目承袭大都会经典，精筑“两轴一带，一环五园”观景归家礼序，探索人居健康新方式，以智能安防系统、无接触健康畅行系统、创新绿色建筑理念等筑造无接触健康住宅，优产品体系4.0，即全新华发6 1产品体系以及绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工增值赋能四大维度。

除了规划，项目还有二个方面的特色亮点。

配置：和规划对应的，项目还设计了“双入户大堂（石材考究外立面）”以及“人车分流”，外窗也是断桥铝双层高性能门窗。

细节：项目自建1000㎡运动场所，800米健康跑道，每个组团楼栋前都设置洗手设施，以及24小时的新风系统。

交通：3号线延长线（在建)、11号线、14号线（规划中）三轨交汇接驳全城；东起四港联动大道、西至机场高速、南邻航空港区、北接国际陆港，通达世界有度。