2019年“君之道思考”文章汇总之诉讼篇
争议解决是律师的基本业务，这一年我们团队运用诉讼与仲裁两大主流争议解决方式为客户解决了诸多法律问题。不同类型的案件考验着律师的理论功底和实践经验，我们在今年代理的几十宗案件中，坚持理论研究、案例检索、案情分析并重，为每一个案件制定最佳诉讼策略，同时就我们碰到的各种法律问题通过研究形成若干文章，与读者们分享和学习。
【摘要】租赁合同的期限最长为20年，但实践中，土地使用权租赁合同的双方（特别是承租方）可能希望约定更长的租赁期限，以便获得稳定的租赁关系，甚至只有获得较长的租赁时间，才会投入更多生产资金，以便获得更大的收益。因此，合同双方可能通过各类手段，意图规避20年租赁时间的限制，本文将讨论针对此问题的常见解决手段及效力。
【摘要】许多地区会根据当地实际情况，鼓励土地承包经营权的流转。但如何在不完全破坏土地用途（指用后随时可复垦）的基础上，充分发挥现有土地资源的最大潜能及最大经济效益，又做到合法合规？本文以合同的有效性视角切入，从实体及程序两个维度分析，对土地承包经营权流转的法律风险进行梳理。
3. 委托投资协议的效力认定
【摘要】经济活动充满风险，因此投资时需更为谨慎。为此，部分投资人会选择其信任的主体，签订《委托投资协议》，委托其代为理财。委托投资是指委托人将资金事先存入指定账户，受托人向委托人指定的单位或项目进行投资，并对投资的使用情况、投资单位/项目的经营情况及利润分红等进行管理和监督的一种业务。本期文章将简要介绍委托投资协议的有效性及无效时的处理方式。
【摘要】本期探讨了职业放贷人的判断标准，并了解职业放贷人所涉民间借贷纠纷可能的法律后果——借款合同及担保合同无效，无法依照合同约定主张利息，但可按照中国人民银行同期同类贷款利率或年利率6%的标准支付利息，但执行程序中，该等利息可能被征税。通过了解前述内容，可为具体案件中将“职业放贷人”作为案件突破口提供参考。
5. 带你认识广告中的学区房
【摘要】一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
【摘要】债权人在向债务人追索时，为了更好地维护自己的权益，通常选择聘请专业的律师提供法律服务。那么，律师费作为维权费用，是否可以要求债务人承担呢？本篇从实务出发，简要介绍可要求债务人承担律师费的情形以及所需提交的证据材料，以供大家在诉讼或仲裁中更全面的保障自己的权益。
【摘要】依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第109条，申请执行人返还的范围限定于“已取得的财产及其孳息”。但是执行回转有时难以有效填补被执行人遭受的损失，所以对于返还范围存在不同的解读。
【摘要】在商事交易中，交易各方可以在交易合同中约定以仲裁的方式解决交易中的纠纷。仲裁虽因程序简单而比诉讼更加高效、便捷，但仲裁条款的设置却大有讲究，一不小心就可能会被认定为无效。本文就对非涉外合同仲裁条款中境外仲裁机构的选择问题开展讨论。
9. 格式条款的常见情形
【摘要】商业交往中，为了提高交易效率，节约磋商时间，商家会将合同内容进行模式化，使之可重复使用。当然，便利的同时也可能会导致消费者的权益受损，因此法律对此了进行限制，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。除此以外，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
10. 案外人就同一标的在保全阶段与执行阶段提出异议的司法观点
【摘要】在民事诉讼的保全和执行阶段，案外人均可提出异议。案外人基于实体权利就保全标的提出异议的，一旦该异议被驳回，进入执行阶段后该保全标的就会变成执行标的，此时，案外人能否就该标的再行提出执行异议呢？
11. 冷知识 |“零钱”利息去哪儿了？
【摘要】微信支付在性质上属于由财付通公司提供服务的第三方线上支付平台，“零钱”中的资金作为备付金储存在财付通公司在其备付金银行开立的备付金专用存款账户中。“零钱通”与“零钱”不同，它是腾讯与多家金融机构合作打造的在线理财服务平台，“零钱通”里的钱在性质上属于货币基金，将产生一定的基金收益。
【摘要】商事活动中多份合同及订单之间约定的内容可能存在冲突，管辖约定不一致较为常见，一旦发生纠纷，如何确定管辖权将是签订主体要面临的第一个难题。
【摘要】出租人与承租人的租赁合同解除后，转租合同应如何处理？通过对部分司法案例的解读，我们发现，法院更倾向于认定转租合同不再继续履行，只是依据的理由有所差异。
14. 签订在建工程抵押合同的注意事项
【摘要】房地产开发商为了能从银行获取贷款，通常会以在建工程设立抵押，在抵押权实现过程中，可能会对抵押范围、抵押手续、债权转让后抵押权人是否适格等引发诸多争议，本文将从在建工程抵押的范围、所需的程序等方面进行探讨和分析。
【摘要】房屋租赁合同纠纷中，因出租人过错解除合同的，承租人与员工之间的劳动合同仍在有效期内，承租人不得不承担员工解除劳动合同的补偿金。在此情况下，承租人支出的经济补偿能否向出租人索赔呢？
16. 租赁房屋时遭遇断电，该如何应对？
【摘要】若在租赁房屋时遭遇断电，承租人应该如何应对呢？本期我们将讨论房屋租赁中断电的常见原因及应对方式。断电的原因有多种，不同的情形下，各方当事人的权利义务存在一定的差异。
【摘要】国有土地使用权出让合同究竟属于民事合同还是行政协议，该类合同纠纷应纳入民事诉讼受案范围还是行政诉讼受案范围，在实践中存在不同的认定。
18. 股权转让协议的管辖法院
【摘要】股权转让协议属于合同的一类，可由当事人协议选择管辖法院。当事人未协议选择时，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。本团队在本文中将通过部分案例向各位读者分享司法实践中针对股权转让协议的管辖法院应当如何界定的观点。
19. 竞业限制的几点实务问题
【摘要】在实务中，用人单位或劳动者对于竞业限制条款的适用及注意事项不是非常清晰，这也是纠纷产生的重要原因。本文将就竞业限制的适用对象、期限以及竞业补偿和违约赔偿等方面进行介绍。
20. 能否随意行使合同的任意解除权
【摘要】合同的任意解除权赋予了当事人对缔约合同以合法的自由毁约权，但并非所有的合同都可以任意解除，即便是可任意解除的合同类型，也需满足特定条件才能行使解除权。本文将简单介绍合同的任意解除权，以此了解是否可以排除任意解除权、是否可以在法定合同类型之外设定任意解除权。
21. 债务转移与债务加入（一）新债务人是整体受让债务还是与原债务人共同偿还债务？
22. 债务转移与债务加入（二）债务转移或债务加入后的追偿权问题
【摘要】探讨了新债务人是整体受让债务还是与原债务人共同偿还债务的问题，并了解债务转移的重要构成要件以及在债务转移、债务加入之后，债权人的权利变化、新债务人是否能向原债务人追偿的问题。
23. 解读《深圳中院民间借贷纠纷案件审理要点和裁判标准》（上）
24. 解读《深圳中院民间借贷纠纷案件审理要点和裁判标准》（中）
25. 解读《深圳中院民间借贷纠纷案件审理要点和裁判标准》（下）
【摘要】2019年4月11日，深圳市中级人民法院发布了《深圳市中级人民法院民间借贷纠纷案件审理要点和裁判标准》，就《中华人民共和国合同法》中借贷合同部分的条款及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》在审判实践中应用及裁判标准予以释明，现本团队结合深圳中院的具体案例就《裁判要点和审判标准》的具体内容进行研究和探讨。
【摘要】2018年10月19日，广东省深圳市中级人民法院发布了《关于审理民间借贷纠纷案件的裁判指引》。时隔不足一年，深圳中院在2019年4月11日又发布了《深圳市中级人民法院民间借贷纠纷案件审理要点和裁判标准》，但并未明确两者适用优先级问题。因此，我们将两者进行了对比分析，以明确深圳中院在民间借贷案件中裁判标准的变化。
28. 如何认定民间借贷中的虚假诉讼
【摘要】本文从各级法院针对虚假民间借贷诉讼发布的各种司法文件入手，分析虚假民间借贷诉讼的特点及认定方式，以期能够在实践中对虚假民间借贷诉讼的甄别提供参考，防范他人通过虚假民间借贷诉讼的方式损害自身利益。
【摘要】除了刑事手段以外，对虚假诉讼受害人的救济仍有赖于民事诉讼程序，双管齐下才能有效遏制虚假诉讼的爆发。此次通过介绍虚假诉讼的是救济途径，了解不同情形下当事人采取不同救济方式的法律要求及法律效果。