『12月』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区住宅市场
宏 观 经 济
美国12月份的失业率为3.5%，同比下降0.4个百分点，与上月持平。劳工部的数字显示，12月份美国非农业部门新增就业岗位14.5万个，低于今年月平均增加岗位数量（18万个）。其中零售业、健康护理、娱乐等领域就业有所增加，大部分行业就业岗位数量基本保持不变。值得注意的是采矿行业就业数量大幅度下降。当月美国员工平均时薪为28.32美元，同比增长2.9%。
截止到12月31日，旧金山湾区失业率为1.8%，同比下降0.3%，环比下降0.1%。
住 宅 市 场
San Mateo 地区
按住宅类型划分：
独立住宅：销售价格中位数为147.5万美元，同比上涨1%，环比下降7.8%。独立住宅成交量289单，同比上涨12%，环比下降10%。市场库存量为243幢，同比下降27%，环比下降46.4%。新挂牌房屋数量为113幢，同比下降12%。
公寓住宅：销售价格中位数为84万美元，同比下降12%，环比下降6%。成交量为119单，同比上涨63%，环比上涨12.3%。市场库存量同比下降12%，环比下降50.5%，为84套。
Santa Clara 地区
独立住宅：销售价格中位数为123.2万美元，同比上涨7%，环比下降2.1%。独立住宅成交量为672单，同比上涨15%，环比下降8.2%。市场库存量同比下降35%，为539幢。新挂牌房屋数量为257个，同比下降5%。
公寓住宅：销售价格中位数为76.5万美元，同比下降6%，环比下降3.3%。成交量为269单，相比去年同期上涨14%，环比下降15.4%。市场库存同比下降21%，为279套。
独立住宅：销售价格中位数为89.5万美元，同比下降4%，环比上涨1.7%。独立住宅成交量151单，同比上涨32%，环比上涨20.8%。市场库存量同比下降27%，环比下降42.4%，为238幢。新挂牌房屋数量为41个，同比下降28%。
公寓住宅：销售价格中位数为60万美元，与去年同期持平，环比上涨19.3%。成交量为35单，相比去年同期上涨59%，环比上涨2.8%。市场库存为75套，同比下降26%。
San Francisco市区
十二月，旧金山市区的房价与去年同期相比有所上涨，而成交量则有所下降，挂牌市场上的新增数量也相对减少。
按住宅类型划分：
独立住宅：每英尺价格中位数为977美元，同比上涨5.4%，环比下降1.5%。销售价格中位数为157.7万美元，同比上涨5.2%，环比下降1.9%。成交量为207单，同比下降1.3%，环比上涨8.9%。
公寓住宅：每英尺价格中位数为1096美元，同比上涨2.5%，环比下降2.3%。销售价格中位数为125万美元。同比上涨4.2%，环比下降2.3%。公寓住宅成交量为234单，同比下降5.3%，环比下降0.4%。
本月，旧金山市区房屋市场上新挂牌的独立住宅数量为123个，同比下降26%，公寓住宅为157个，同比下降28%。
租赁市场趋势：
十二月，旧金山湾区各个区域租金走势如下：
（以一室一厅为例，单位：每平方英尺）
总结
与去年同期相比，虽然本月湾区的房地产市场交易活动表现稳定且有小幅度上涨，但考虑到年末人们的购房热情有所降温，旧金山湾区房地产市场表现依然疲软。根据Bisnow报道，TheAvery将为旧金山市区带来548套新房，这其中由118套代售公寓、280套市场定价公寓以及150套经济适用房组成。
旧金山市长坦言，这一举措将在一定程度上刺激旧金山市区的房地产市场。2019年湾区整体的房地产市场已经相对饱和，房价虽呈现缓慢上涨态势，但过于高昂的房价令部分投资者望而却步，同时担心过高的房价可能会因为市场出现的不确定因素而猛然下跌。因此我们建议投资者对于湾区房地产市场应该保持谨慎态度，对市场风险有一定了解的情况下再考虑入市。租赁市场方面，旧金山湾区的SanMateo地区租金与去年同期相比有所上涨，值得投资者留意。
数据来源：
MNS、美国劳工统计局、Zumper
https://www.bls.gov/eag/eag.ca_sanfrancisco_msa.htm
https://mlslpub.blob.core.windows.net/cms-content-assets/media-center/2019/MLSL_MktInd_Snapshot_Aug2019.pdf
https://www.zumper.com/blog/2019/08/san-francisco-bay-area-metro-report-august-2019/