海外地产投资配置最新动向，听大咖说！ / 开普饭

绿庭投资副总裁项阳先生（左）与总裁助理林鹏程先生（右）出席论坛

3月4日，绿庭投资副总裁项阳先生和总裁助理林鹏程先生共同出席了” 2017 复旦紫卿海外地产投资峰会”。在北美地产投资板块圆桌会议上,林鹏程先生作为嘉宾在谈论到今年绿庭不动产金融服务商的理念时说到：“绿庭在海外投资的发展、服务理念是希望让更多的中国投资人实现美元的资产配置，其实美国的房地产市场是非常好的选择。”

绿庭投资，让更多中国投资人实现海外资产配置

作为近年来日益活跃的海外地产投资活动，既是人民币走出去背景下资产配置全球化的大趋势，也是中国资本多元化投资不可或缺的一类资产。美、英、欧洲等发达国家逐渐都成为了中国资本逐鹿的舞台。在北美地产投资板块圆桌会议上，拥有丰富海外金融投资经验的绿庭投资总裁助理林鹏程先生对此作了专业细致的分析。( Vesta小编特意将林总的发言整理出来与大家分享)

主持人：今天非常荣幸，请林总介绍一下绿庭投资，以及分享一下绿庭的海外地产金融投资经验。

林总：感谢复旦紫卿提供这样好的机会。我来自绿庭投资，绿庭投资是A股主板上市公司。从2014年开始，绿庭已经将很多资产投到美国东部的一些区域，在美国也成立了投资总部,有相当数量以美元计价的产品。在美元的资产方面，我们跟前面嘉宾一样，比较看好的是美国房地产市场，特别是特朗普上台以后，推出的四万亿的一个政策，再加上美国的所得税有可能将从 35%降到 20%甚至 15%，这对美国的房地产市场都是极大利好。绿庭在海外投资的发展、服务理念是,希望让更多的中国投资人实现美元的资产配置，其实美国的房地产市场是非常好的选择。绿庭在华盛顿当地锁定了 6 个住宅项目，如果在座的各位有兴趣的话，我们可以进行下一步的交流，谢谢！ ”

主持人：谢谢林总！绿庭投资现在公司口号有变化，称为不动产金融服务商，可否解释一下其中的原因。

林总：2014年开始，我们开始专注海外投资房地产项目。为什么？因为是与美国大的房产周期相关。一个开发类的项目和持有类项目区别在哪里，他们都享有大的周期下美国房地产资产价格上涨的趋势，但是 2014 年做开发类项目，我们还想赚取另外一块溢价，美国土地成本到卖完房子以后中间还有 20%的收益率。2014 年介入美国房地产主要是以开发类为主。开发类在美国跟中国有不太一样的地方，其实并不是盖完住宅就能销售掉的逻辑。今年绿庭转型的口号叫不动产金融服务商，我们想在更多的精力里面专注于为物业提高价值，提高现金流。因为我们知道目前中国国内的房地产目前也面临这样的问题。我们内部一直在说，其实中国国内的房地产已经到了房地产的下半场，上半场是住宅，开发商拿了一块地，简单、粗暴地就可以将赚取利润。而到了房地产下半场，中国更趋于美国，将来是创造更多的，就是我们盖的这些物业，无论是住宅、办公、商业，我们更应该专注于办公、商业现金流的稳定。绿庭基于大的方向，无论是国内、国外，我们想侧重于为物业提升价值，无论是商业的现金流还是养老地产或者是办公的物业，都想通过服务改变中国与美国房地产的现状，这是今年上市公司大力往这里发展的主要原因。

绿庭投资总裁助理林鹏程先生（右三）参加圆桌会议讨论

观点碰撞，精彩不断

本次复旦紫卿论坛全面聚焦全球资产配置中的大类资产——海外地产，邀请了包括绿庭投资在内100多位业内知名企业高管分享经验，碰撞观点。整场论坛近9个小时，内容丰富紧凑，包括全球化资产配置趋势看海外地产投资、北美地产投资板块等4场圆桌会议，监管升级后的海外投资路径和关注要点、跨国银行在海外地产投资领域的战略优势、商业银行在中国企业海外投资过程中的作用等5场专题演讲，以及战略伙伴签约和论坛颁奖仪式。