滨海土拍来贺岁！亿利摘得生态城北部11.5万方纯住宅用地

腊月二十九，天津市土拍市场2月最后一宗宅地如期迎来摘牌。

地块编号为津滨生(挂)2020-42号，位于中新生态城北部片区建面超11万方的一宗宅地由以亿利5.61亿元摘得，成交楼面价4866元/㎡，溢价14%。据悉该宗地引来亿利和荣盛报名参加竞价。

地块位于中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至彩华路、南至兰溪道、西至顺吉路、北至彩嘉路。

地块大致位置

出让土地面积7.69万㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积为11.529万㎡。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价4.914亿元，起始楼面价为4262元/㎡；最高限价为7.371亿元，最高楼面价为6393元/㎡。

参考地价方面，据凤凰网房产不完全统计，生态城板块在2020年共出让29宗宅地，楼面价在2900-4500元不等。位于今日所拍地块西南侧的是去年12月9日万科以总价4.077亿元地块，楼面价约3611元/㎡；而紧邻万科地块是生态城投资去年陆续拍得的总建面约250万方商住地块范围。

参考房价方面，摘牌地块周边在售楼盘有恒大中央公园、滨旅景熙和中核智慧城，销售均价区间在万元上下，地块西侧紧邻Z4线玉砂道站。其中恒大中央公园销售价格为价格待定，项目为多层产品，主力户型为144㎡的4室2厅2卫；滨旅景熙在售均价11400元/㎡；中核智慧城均价12000元/㎡。

至此，天津2月土拍共拍出3宗地块，涵盖蓟州、宝坻、滨海新区，成交金额共计12.78亿元，建筑面积合计25万方，值得注意的是三宗地块均产生溢价！

·推/荐/阅/读·