3.6+万元/㎡创最高均价,20天网签59套实锤佛山楼市最强音
10月30日，佛山楼价天花板项目保利天悦，在洲际酒店进行首开，抓住了银十的尾巴。根据开盘现场大屏幕显示，开盘两分钟已去化达9成，当天，项目对外输出首推的81套单位已全部售完。
目前项目开盘已经超过20天，来看看天悦网签情况如何。据佛房网监测，截至11月19日，项目推出的81套单位已进行网签的达到59套。
比起某些项目开盘时声称售出一百来套，最后网签数据零零散散的二三十套打脸，保利天悦售出的81套应该水分不大。
小编以目前项目签约的59套单位备案价，以及项目输出的折扣粗略一算（按揭3个99折），截至11月19日，项目已签约金额已达到2.8亿元，签约面积7617.19㎡，折算下来均价为36765元/㎡。
实际上，在项目10月初开放营销中心时，佛房网曾写过一篇报道，预测项目开售将达到3.5万元/㎡。在目前楼市持续低迷的阶段，项目这个价格一开始并没有十分被看好。
来看看当时被顶到第一位的网友评论。（这位网友小编来找你兑换小龙虾了）
该网友预测项目均价或达不到3万，这条评论甚至得到了17个赞，看来部分网友还是对佛山楼价预期太低了。
临近年底，佛山降价风盛行，保利天悦不降反升，以高出周边项目不少的价格，还能卖出这个成绩，确实是佛山楼市的一股清流了。
保利天悦开出这个价格，周边项目的业主可谓十分兴奋，纷纷表示尽快踏入“4万”大口。
有网友表示，这个价格刚好能过滤了广州刚需客户，卖给佛山的富人，毕竟现在每个项目都在往高端圈层方面去炒作。
实际上，除了价格，保利天悦确实挑不出其他大缺点，来看看下面的一张地图。
周边项目均价
千灯湖周边的地块已被开发得所剩无几，而目前主打千灯湖板块几个项目，除了保利天悦之外，售价排第二的还是保利的项目，就是占地不大，却因为之前限价，从2016年卖到现在的保利叶公馆。
其余的如宏宇景裕豪园、滨江一号，还是更远一点的怡翠尊堤以及时代天韵，与项目都相差了接近1万元的单价，无论是比与地铁站距离、还是与千灯湖距离，再是周边居住环境以及生活配套，地图中的这几个项目虽说都是打千灯湖片区的旗号，但是一对比下来差距还是有点明显的。
所以说，即使楼市低迷，广佛的有钱人还是你意想不到的多，只要项目足够出彩，价格再狠狠抛离其他竞品，还是相当有市场的。
看完了豪宅项目，我们来看看对刚需利好的消息。
11月20日9时30分，央行在其官网如期发布了最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。
图片源于央行官网
一些研究人士认为，降息周期可能已经开始，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。
也就是说，购房刚需族100万贷款30年，平均月供减少30元（省下一杯星巴克），金额不算多，但小数怕长计，一年下来也有360元，30年合计减少月供10890元。
LPR的下降对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。