限购，限贷，装修费，逼退刚需，佛山8月楼市降温，部分楼盘售价松动？
文、本网小编：石磊
据佛山权威房地产网数据，8月第一周，佛山新房成交强劲反弹。但8月第二周，第三周，佛山新房成交量环比连降。上周（8月14日——8月19日）佛山全市新房成交1673套，面积为17.9万平方米，成交量环比下跌46%，均价为10634元/平方米，环比下滑6%。
据合富地产统计：2017年1—7月佛山新房成交740.10万平方米，平均每周新房成交量26.4万平方米。今年8月第二周、第三周新房成交不到1—7月佛山新房成交量的七成——这个严峻数据还是在今年7、8月佛山新增新房2千多套的情况下发生的。
在传统“金九银十”的住宅销售旺季来临之前，佛山新房成交如此平淡，让业界细思极恐，不得不承认佛山楼市开始降温。
置业佛山高级群协管员三石认为，今年8月“旺季不旺”说明佛山市从3月底开始对佛山部分区域实施限购，全市范围内实施“分区限价”，以及银行对房贷实施严控，大幅提升利率等调控措施研究对楼市产生深刻影响。
限价，高额装修费，房贷利率上涨，刚需开始观望
本来，佛山刚需购房意愿比较强烈，但是热脸总是碰到开发商的冷屁股。
限价本来是保护刚需，但是限了价，开发商利润变薄，怎么办？开发商就把住宅装修标准提高，要求购房者在购房的同事，连高标准装修费一起支付。刚需购买一套80—110平方米的三房单位，除了首付三成，支付契税之外，还必须在五年内支付完35—55万的装修费，这还没有算上不断上浮的贷款利率给购房者带来的还贷压力。
刚需首次或二此置业成本急遽提高，手头现金不多的刚需客只能先观望一下再说。
有人问？刚需应该一次性付款购房？佛山刚需，大部分是收入适中的白领，除非是富二代或企业高管子女，一般没有能力一次性付款买房。
一系列调控措施在打击投资客的同时，逼退了一批刚需。佛山部分区域由卖方市场变为买方市场。
理性开发商开始降价
每年的8月开始到年底，是开发商冲刺业绩的重要时段。再不冲量，就完不成年度指标，没有办法向总部交待。于是，部分急于出业绩开发商开始“降价保量。”
“1万9一方，送装修，恒大悦府降价了。同属南海大沥的怡翠尊堤怎么卖？”
“恒大悦府的南海盐步地段比怡翠尊堤的地段偏了一些，但怡翠尊堤的26000元/平方米与恒大悦府卖价差得太大了。”
“罗村某盘，1万6带精装修，你们看抵不抵买？”
“市中心的绿地璀灿天城才卖一万八一方。”
这几天，置业佛山高级群群友把消息反馈回来了。
小编了解到，部分实力开发商为了“保量”，售价开始回归理性。这些开发商包括恒大、万科、绿地、新鸿基、绿地、碧桂园等。这些实力开发商售价完全根据政府“指导价”进行销售，只是根据项目的地段、品质与楼层、装修档次对住宅的装修费定出不同收费标准。
虽然佛山楼价降幅不大，但是只要开发商能帮实实在在地帮刚需省下部分置业成本，就可以争到更多的市场份额。
一直不愿意降价的是顺德大良、北滘的一些高档楼盘。这些楼盘早晚会顺应市场趋势，小幅降价。
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