重磅!2019年房价上涨7.6%!“微涨”的佛山,还有这些置业良机! / 开普饭

近期，佛山又传出多个与购房者息息相关的消息，其中，更有官方机构预测，今年房价还要上涨7.6%！

佛房君特地梳理了数条重点信息，与广大近期希望购房上车的网友分享：

1、重磅！官方预测2019年房价涨7.6%！

2、广东一季度GDP称雄全国，佛山GDP增长6.7%

3、2019年第一季度佛山人才净流入率2.65%，位居珠三角九市第三 ！

4、买房人注意！置业良机或许就在这些楼盘中！

第一：重磅！官方预测2019年房价涨7.6%！

5月23日，中国社会科学院和社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》。

报告认为，在经历了2017年“最严调控年”之后，2018年房地产市场表现出政府调控与市场供需多方的博弈。表现为：住宅投资增速进一步加快，与商办类投资分化进一步加大，房地产开发投资在区域间增长不平衡；土地购置面积、成交价款、平均成交价等指标增速不同程度回落；房屋新开工面积增速上扬、竣工面积增速下降；商品房销售面积增速大幅回落，销售价格增速出现反弹；房地产开发企业到位资金中国内贷款增速及占比双降，房企资金承压上升。同时，报告指出我国房地产市场面临一些较为突出的问题：国际国内经济形势使房地产市场不确定性加大；大中城市市场总体较平稳，中小城市的市场风险有提升；土地成交价格增幅缩减，土地流标数量明显增加；企业贷款、个人按揭贷款双下降，供需双方融资难度加大；住房租赁价格稳中趋降，租房市场或面临集体土地租赁住房冲击。

对于2019年，报告执行主编王业强表示，全年商品住房销售增速有可能呈现放缓趋势。预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，自下而上，实行局部试探性微调。不同城市的市场运行结果将明显分化：一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长。

下面，就是报告的重点了（赶紧做笔记）！

报告还指出，2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。该报告预测，2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。

部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。建议对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

当然，可能会有网友说，这个只是纸上谈兵的预测，但实际上中国社会科学院的预测可是业界之中有名的神准的！

据百度百科，中国社会科学院（ChineseAcademy of SocialSciences，CASS）是中共中央直接领导、国务院直属的中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心，其前身是1955年成立的中国科学院哲学社会科学部。

也就是说，这是一个不折不扣的官方机构！

中国社科院对每年房价的幅度预测具体到百分点数。在2014年-2018年5年期间预测数据为：2014年新建住宅销售均价上涨幅度为7.6%，2015年上涨幅度为1.2%，2016年上涨幅度为3.9%，2017年上涨幅度为4.2%。好吧，与民间机构的看空不同，这家机构从2014年起持续看涨楼市，而且，都让它说中了，这几年也是中国楼市的大牛行情大，只是各年涨幅有所不同。

对于还没买房的小伙伴而言，这下子可是压力山大了！

当然，不管如何，以上的数据还只是预测，真正决定地区楼价的还要看经济和人口！

那么佛山今年的经济发展状况和人口数据怎样呢？

第二、广东一季度GDP称雄全国，佛山GDP增长6.7%！

5月23日，国家统计局公布了31个省份2019年一季度的GDP数据。从经济总量这方面来看，一共有3个省份突破了2万亿的关卡，广东凭借23886.77亿元位列全国第一。

具体到佛山来看，2019年一季度佛山市经济社会保持健康稳定发展。地区生产总值、规模以上工业、固定资产投资、社会消费品零售总额、地方一般公共预算收入等主要指标均保持增长态势。

地区生产总值。一季度佛山地区生产总值2266.50亿元，增长6.7%。

工业。全市规模以上工业增加值增长6.9%。其中，先进制造业工业增加值增长8.2%；高技术制造业工业增加值增长5.3%。

固定资产投资。全市固定资产投资下降5.5%。其中，房地产开发投资增长14.5%。

消费。全市社会消费品零售总额增长6.7%。其中，商品零售额增长6.8%,餐饮收入增长6.6%。

进出口。全市外贸进出口同比下降0.8%。其中，出口与上年同期持平,进口下降2.9%。

财政。税收收入增长4.4%。地方一般公共预算收入下降4.91%；地方一般公共预算支出增长0.33%。

金融业。3月末，全市本外币各项存款余额增长10.86%，增速比上年年末提高1.4个百分点。本外币各项贷款余额增长16.40%，增速比上年年末上升4.9个百分点。

用电量。全市全社会用电量增长0.5%，其中工业用电下降0.3%。

消费价格。全市居民消费价格（CPI）同比上涨2.0%。工业生产者出厂价格（PPI）同比增长0.9%。

目前看来，佛山的经济数据还是相当乐观的，一季度又是开门红！

第三：2019年第一季度佛山人才净流入率2.65%，位居珠三角九市第三！

根据智联招聘发布的《粤港澳大湾区产业发展及人才流动报告》（以下简称《报告》），今年1月1日至3月15日间，佛山流入人才净流入率达2.65%，仅次于珠海和中山，与惠州并列九市第三。

流入大湾区城市的人才来自哪里，流出的人才又去往什么地方？《报告》显示，大湾区人才的前十来源省份和流向省份基本一致，主要为北京、上海、江苏、浙江等东部沿海省市，以及湖南、四川、河南等人口输出大省。流入大湾区的人才中，来自北京的最多，占总流入人数比例为11.33%，其次为湖南省，占比7.45%。流出方面，从大湾区流出的人才进入江苏省人数最多，占总流出人数的10.71%，其次为浙江省和湖南省，占比分别为8.35%和8.18%。

具体看大湾区内部城市引才的地域特征，佛山、江门、肇庆等城市的流入人才中，来自广东省内的人才占比较高，均为10%左右。

去年，佛山常住人口增加了24.9万人，按照今年一季度的人才流人情况来看，今年，人才还是处于持续流入状态！换句话说，新发芽的“韭菜们”，还在进入佛山楼市。

第四、买房人注意！置业良机或许就在这些楼盘中！

从以上消息来看，对于原本打算在今年置业的小伙伴，压力还是非常大的。

但是，也并非完全没有利好于刚需的消息。

短期的价格关系，受供求影响是非常大的。

根据佛房网监测，近期，就有一大批质素非常好的笋盘集中入市了！勤快的小伙伴，不妨多看看，多跑跑，多关注佛房网的消息，我们所心意的房子，很可能就在这笋盘之中！

中心城区

绿城·桂语兰庭

项目位处三龙湾核心区，主推143-170平央座叠墅，三层空间，有天有地，在中心城区非常罕有，而且实用率超高（部分产品实用率高达180%！）。目前准现楼发售。

▲146㎡上叠首层平面图

▲146㎡上叠二层平面图

▲146㎡上叠顶层平面图

宏鼎·景裕豪园

项目位于千灯湖板块，60万方的成熟大社区，也是千灯湖唯一在售新楼盘，占据广佛城芯核心位置，享受周边桂江小学、桂江二中等省级名校，十二年无忧教育；千灯湖公园、全民健身公园等大型休闲公园环伺；保利水城、万达广场、南海万科广场等八大成熟商业配套距离项目仅10分钟；“三横三纵”立体便捷交通路网，畅享30分钟广佛都市生活圈，是广佛3000业主的共同选择。在售88-128㎡三四房，精装发售。