最低1.6万/㎡,最高2.7万/㎡,这个湖居板块差价有点大
看了标题，猜猜是佛山哪个板块？
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博爱湖
在佛山，溢价最好的是哪些项目。一是地铁沿线，二就是湖居板块。
4月底，位于狮山博爱湖板块的首创禧瑞园著推出3座，以2.1-2.5万元/㎡的均价，把博爱湖楼价推上又一高峰。
▲ 博爱湖俯拍图
近几年，博爱湖的大名屡屡在狮山镇乃至南海区的重大规划中出现，目前的狮山城镇有外拓趋势，无论是城区范围还是生活配套都在不断升级。
今天，小编实地踩了博爱湖三个重点项目，分别是弘阳博爱湖壹号、首创禧瑞园著以及雅居乐新地，大家可以参考参考。
弘阳博爱湖壹号规划有8栋住宅和64栋别墅，其中住宅主打小高层，不足600户，就居住密度而言是临湖项目中比较低的。
目前项目在售2/3/4座，建面涵盖97—117㎡，价格方面，2座的售价区间为1.8—2.1万元/㎡；4座的售价区间为1.9—2.2万元/㎡；而刚刚加推的3座售价区间为1.6—1.7万元/㎡。
户型方面，97㎡的三房户型空间实用率达到93%，而117㎡的四房户型实用率达97%。
其中97㎡的三房为竖厅式设计，客厅开间约为3.6米，7.1米进深。
主卧室的转角飘窗3.3米，270°的飘窗视野，几乎与客厅开间宽度持平。
交标方面，厨房里配备有抽拉式水龙头，洗碗机以及炉灶，橱柜使用双面烤漆，灶炉前方墙面也做烤漆面，清理残留油烟非常的方便，同时还设有凉霸。
首创禧瑞园著，无论是地段还是拿地时间，与博爱湖壹号都颇为相似，两个项目也是被购房者对比得最多的。
目前项目在售6栋、8栋以及4栋，楼高13层，2梯4户设计，面积为85—162㎡的3/4房。其中，6座已经处于清货阶段，余货不多。
而周末加推的4栋，建面涵盖100㎡—146㎡的3/4房。100㎡售价区间在1.95万—2.1万元/㎡；而146㎡的售价在2.3—2.7万元/㎡之间，比4月底加推的3座，价格升了约2000元/㎡。
下面看看100㎡的户型
▲ 100㎡户型图
竖厅式设计，动静分区，从客厅阳台至主卧整体开间9米，交标方面，相应厨卫套装都齐全，厨房交标包含消毒碗柜，入户并未配备玄关柜。
雅居乐新地处于博爱湖板块与小塘板块的交界，与博爱湖的距离仅约5-6百米，它去年8月入市以来，是在博爱湖周边属于关注度较高的楼盘之一。
项目规划全都是南向的小高层洋房，高层可望博爱湖，南侧有冼马井水库、佛山海景森林公园，整体景观资源较好。
目前项目主推6栋，建面涵盖99—120㎡，另外，现场有8套特价单位，价格均为1.61—1.79万元/㎡，另外项目在售的还有3/4层少量单位。
▲ 99㎡户型图
建面约99㎡户型配置入户花园，实用的U型厨房设计，洗蒸切煮转身即可完成，交标中厨卫会赠送樱雪两件，不包括消毒碗柜。
客厅开间约3.6米，主卧朝南，有独立主卫，公共卫浴干湿分区。
看了三个重点项目，价格最低的是离博爱湖稍远的雅居乐新地，但卖得最好的却是弘阳博爱湖壹号。佛房网监测的三个项目今年以来的网签数据，弘阳博爱湖壹号网签了301套单位。
狮山，尤其博爱湖板块，可以算得上是非限购区中的战斗机，不知道大家还记不记得前几天佛房网出的一篇关于听音湖一项目的文章：开盘即巅峰，这个盘的现销价低过了首开价！
同样是佛山的著名湖居板块，同样是南海非限购区，听音湖项目降了，而博爱湖项目价格却稳扎稳打。这里佛房网并不是踩一捧一，从产业、配套、以及与市区通勤时间上来说，博爱湖板块确实要比听音湖板块要优秀得多。
博爱湖
产业上，以制造业作为立镇之本的狮山，已有416家高新技术企业。而目前板块也从“制造”迈向“智造”，实现转型升级，排名前五中的三家国产机器人企业已落户狮山。同时，狮山拥有5个国家级孵化器、个国家级众创空间，均为南海第一。人才流入稳定，板块内楼价也就更稳。
配套上，博爱湖板块教育配套齐全，石门系教育从小学到高中一条龙服务，而狮山本地的公立小学，口碑也不错。而狮山目前已聚集学校、体育馆、商业广场等大型商业配套，未来南海新人民医院落成，医疗配套也是更上一层楼。
在踩盘过程中，销售介绍的最多两句话是：1.博爱湖是千灯湖的5倍大小；2.十年前的千灯湖，就是今天的博爱湖。
这些话，或多或少有一定的夸张成分，能不能成为未来的千灯湖，我们有所保留，但博爱湖板块的蓬勃发展，已是大势所趋。