马群地区规划重大调整！厂区保留，商住用地缩减！

1

近日，南京规划资源局出台了一则规划批前公示。主要内容为，为推动马群交通枢纽周边地段的环境与价值提升,协调工业遗产保护规判与控制性详细规划的矛盾,同时满足企业与园区自身改造升级需求,栖霞分局组织开展了南京立力煤矿机械厂区及周边城市设与相关控制性详细规划管理单元图则修改工作,包括《南京市马群单元( NJZCe010)和南湾营单元(NNBa010)控制性详细规划》 NJZCE010-03、04规划管理单元图则修改及南京煤矿机械厂一般历史地段保护规划图则修改工作。

2

调整地块现状如下：

该区域原规划图：

拟调整区域主要有两块。第一块调整地块如下：

主要调整内容：

调整后的效果图见：

第二块调整如下：

主要调整 内容为：

3

总体来看，这次规划调整看点还是颇多的。

第一，由于立力煤矿机械厂相关历史建筑保留，使得原先沿中山门大街南侧设立的商住用地缩减，减少了一处住宅用地，调整到了转盘原垃圾中转站位置。未来这里会出现一个环紫金山高档小区，可以推门看到紫金山，估计价格不菲。虽然沿中山门大街相关商住用地缩小，但是立力煤矿机械厂相关历史建筑保留可以增加马群地区的历史人文气息，片区宜居性会提高。

第二，中银紫金观邸旁边的住宅用地面积没有太大变化，但是容积率由1.5提高到1.8，高度也提高到35米，未来估计会建11层小高层了。整体来看，这块地未来可以提供1000套房子。

第三，换乘中心西侧增加一块绿地，加上中山门大街两侧的绿化，马群片区的环境会非常不错，另外，马群片区的中小学规划得以保留，未来引进什么小学值得期待。

第四，马群转盘处的垃圾中转站移到紫金观邸小区东南侧，对紫金观邸小区的环境可能会有影响。