在多伦多有一个房子,有时候并不是为了搬家(三):Condo公寓
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前2期介绍了大多伦多目前的独立屋行情,本期要介绍大多伦多的Condo公寓。购买Condo公寓,要确定是自住还是投资出租,决策不一样。如果是自住,那么,你喜欢、需要哪个城市、哪个区域,就在哪里选择;如果是投资出租,以租养房、赚取现金流,那么就要知道哪个点更容易出租,租金更高,投资回报率更高。
举个栗子,有人问我:要不要购买万锦市的Condo公寓?如果你是自住,喜欢万锦市,需要万锦市的学区或者其他因素,那么没有问题,买之。而如果你是想投资出租,那么很可能不是最佳选择。反之,市区多大边上的Condo公寓是一个很好的投资标的,但是如果你想自住,可能不一定合适。因为,如果整栋楼住的大多数都是学生,你会不会喜欢呢?
买Condo公寓,还分买楼花还是二手现房,买楼花的好处是,分期付款、财务压力小,一般是在1年半内分4-5期支付20-35%(本地买家一般是20%,国际买家一般是35%);另外还有一个优点,那就是买到的是全新的房子。缺点是,楼花毕竟是期房,交房时间不能确定,很可能会延期交房。多伦多出现过一些此类的案例,所以,买楼花,还需要研究开发商的实力和历史。
按投资目的来分类,值得推荐的三种Condo公寓楼花
华人喜欢投资楼花,这是在香港和大陆已经培养起来的得心应手的投资心得。目前在市面上的,适合购买的Condo公寓楼花,邱天分类推荐如下3个:
1、Southside Condos(适合投资出租)
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Southside Condos由一栋15层高和一栋17层高的塔楼组成,总共约有500个单位。2-6楼的层高为8.6尺,7-17楼的层高为9尺,单位售价从24万加元起……推荐该楼盘的原因是,由于2年后将开通地铁直至约克大学。
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2、2221 Yonge(适合自住)
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2221 Yonge拥有如下几个优点使之非常适合自住:
交通便利——地铁和轻轨的交叉点
生活便利——西人经典主流社区
教育资源丰富——名校云集
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以下为样板房室内装修:
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3、Diamond on Yonge(不仅适合投资出租,也适合自住)
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Yonge/Finch生活便利、交通便利,也是名校区,所以,既是年轻人喜居的地点,也是中年人安居的好地方。
该楼盘30层高,一共386个单元。9尺层高,2019年入住。
现有VVIP 限时优惠,力度之大让你大吃一惊。
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户型举例:
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Condo公寓楼花很多,篇幅所限,无法详尽,若有购买需求,请联系
楼花的交房时间可以是3、4年,也可以是几个月或者立即入住
推荐市区多大边上Condo现房楼花
市区多大边上的Condo公寓楼花一直是最受热捧的投资标的,有些学生7月份就要搬出学校到外租房,因此有些善于理财的家长就想在大学边上买一套全新的Condo公寓给孩子住,如有多余的房间,还可以租给同学,以租养房足矣。因此,他们需要在之前就交房的Condo公寓楼花,目前市面上满足要求的有3栋可以推荐:
1、Milan(2016年5月前可入住)
步行至Bloor地铁站仅3分钟,走路到多大校园约10分钟。
Milan楼盘是一个比较高级的公寓,所处位置也是富裕的Yorkville社区,楼高37层,共有322个单位,尚有少量户型不错的尾盘。
目前有促销活动。感兴趣者请来电咨询。
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2、The College(2016年6月可入住)
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地址 297 College St, Toronto,位于多伦多大学的西边,2万平方尺的超市Loblaws将入主大楼地面2层。
走路3分钟到多大校园,举步唐人街,孩子有中餐馆可吃。开发商是有30年开发经验的Tribute。
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对于距离多大这么近的Condo公寓中,价格属实惠,适合投资。
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3、 1 Thousand Bay(2016年3月可入住)
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一共32层,458个单元。开发商是本地名商Cresford。就在金融街Bay上,紧邻多伦多大学, 步行至Wellesley 地铁站仅需5分钟。 名品街、公园、美食尽在旁边!
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市区多大边上的Condo公寓是很好的投资标的。投资现房楼花,除了考虑孩子在此读书自住之外,也可以当年立即出租,实现以租养房的目的。若有投资意愿,请联系建筑师地产经纪邱天(647-882-6789;个人微信:qiusky))。
Assignment(合同转让)是投资Condo的另一种模式
Assignment(合同转让)是投资Condo的另一种模式,这句话不仅针对买方或者卖方都同样适用。
Assignment(合同转让)是指A方跟开发商买了一个Condo公寓楼花,到了交房前,把合同转让给B方,由B方完成交接。那么问题来了,为什么会有这种情况出现呢?这对于买卖双方各有什么好处呢?如何实现这个转让过程呢?有哪些需要注意的事项呢?这些问题我们将在近期通过goToronto详解,今天先不展开。
下面是一位经纪同侪的Assignment(合同转让),感兴趣者请联系邱天。
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这个Assignment(合同转让)的Condo公寓楼花是INDX Conods 27楼单位,朝南,1睡房+1 书房,575平方尺,宽敞的全阳台,9英尺的层高,2016年6月2日交房,叫价49.98万加元,要价低于市场价。
Condo公寓是一种不同于独立屋的生活方式
Condo公寓是一种不同于独立屋的生活方式。其粉丝主要有:年轻人、老年人、工作超忙的人、喜欢大都市繁华生活的人、出于工作学习便利考虑的人、不喜欢打理房子的人、喜欢群居的人、喜欢看城市夜景的人、喜欢”居高临下“的人……
有人以为Condo公寓是一种便宜的房型,这是一种误解。首先,从每平方尺的单价来看,Condo公寓比大多数的独立屋高;其次,Condo公寓的维护成本也比大多数的独立屋高;再者,市面上有不少很贵的Condo公寓,只是大家不了解而已,下面是一个千万级的Condo公寓,大家准备扶好下巴^_^
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目前大多伦多上千万的Condo公寓共有4套,除了3套在市中心外,还有这一套位于旺市,占据顶层2层阁楼,4+1间卧室,11个卫生间,7个地下停车位,居住面积1.6万平方尺,单独电梯上下,360度景观,屋顶泳池和厨房BBQ、各种极度奢华设施、绝妙设计,让人震惊!叫价1191.8万加元,每个月管理费为8137加元。看了这个,你还能说Condo公寓是低价的房型吗?
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