在多伦多有一个房子，有时候并不是为了搬家（三）：Condo公寓
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前2期介绍了大多伦多目前的独立屋行情，本期要介绍大多伦多的Condo公寓。购买Condo公寓，要确定是自住还是投资出租，决策不一样。如果是自住，那么，你喜欢、需要哪个城市、哪个区域，就在哪里选择；如果是投资出租，以租养房、赚取现金流，那么就要知道哪个点更容易出租，租金更高，投资回报率更高。
举个栗子，有人问我：要不要购买万锦市的Condo公寓？如果你是自住，喜欢万锦市，需要万锦市的学区或者其他因素，那么没有问题，买之。而如果你是想投资出租，那么很可能不是最佳选择。反之，市区多大边上的Condo公寓是一个很好的投资标的，但是如果你想自住，可能不一定合适。因为，如果整栋楼住的大多数都是学生，你会不会喜欢呢？
买Condo公寓，还分买楼花还是二手现房，买楼花的好处是，分期付款、财务压力小，一般是在1年半内分4-5期支付20-35%（本地买家一般是20%，国际买家一般是35%）；另外还有一个优点，那就是买到的是全新的房子。缺点是，楼花毕竟是期房，交房时间不能确定，很可能会延期交房。多伦多出现过一些此类的案例，所以，买楼花，还需要研究开发商的实力和历史。
按投资目的来分类，值得推荐的三种Condo公寓楼花
华人喜欢投资楼花，这是在香港和大陆已经培养起来的得心应手的投资心得。目前在市面上的，适合购买的Condo公寓楼花，邱天分类推荐如下3个：
1、Southside Condos（适合投资出租）
Southside Condos由一栋15层高和一栋17层高的塔楼组成，总共约有500个单位。2-6楼的层高为8.6尺，7-17楼的层高为9尺，单位售价从24万加元起……推荐该楼盘的原因是，由于2年后将开通地铁直至约克大学。
2、2221 Yonge（适合自住）
2221 Yonge拥有如下几个优点使之非常适合自住：
交通便利——地铁和轻轨的交叉点
生活便利——西人经典主流社区
教育资源丰富——名校云集
以下为样板房室内装修：
3、Diamond on Yonge（不仅适合投资出租，也适合自住）
Yonge/Finch生活便利、交通便利，也是名校区，所以，既是年轻人喜居的地点，也是中年人安居的好地方。
该楼盘30层高，一共386个单元。9尺层高，2019年入住。
现有VVIP 限时优惠，力度之大让你大吃一惊。
户型举例：
Condo公寓楼花很多，篇幅所限，无法详尽，若有购买需求，请联系
楼花的交房时间可以是3、4年，也可以是几个月或者立即入住
推荐市区多大边上Condo现房楼花
市区多大边上的Condo公寓楼花一直是最受热捧的投资标的，有些学生7月份就要搬出学校到外租房，因此有些善于理财的家长就想在大学边上买一套全新的Condo公寓给孩子住，如有多余的房间，还可以租给同学，以租养房足矣。因此，他们需要在之前就交房的Condo公寓楼花，目前市面上满足要求的有3栋可以推荐：
1、Milan（2016年5月前可入住）
步行至Bloor地铁站仅3分钟，走路到多大校园约10分钟。
Milan楼盘是一个比较高级的公寓，所处位置也是富裕的Yorkville社区，楼高37层，共有322个单位，尚有少量户型不错的尾盘。
目前有促销活动。感兴趣者请来电咨询。
2、The College（2016年6月可入住）
地址 297 College St, Toronto，位于多伦多大学的西边，2万平方尺的超市Loblaws将入主大楼地面2层。
走路3分钟到多大校园，举步唐人街，孩子有中餐馆可吃。开发商是有30年开发经验的Tribute。
对于距离多大这么近的Condo公寓中，价格属实惠，适合投资。
3、 1 Thousand Bay（2016年3月可入住）
一共32层，458个单元。开发商是本地名商Cresford。就在金融街Bay上，紧邻多伦多大学， 步行至Wellesley 地铁站仅需5分钟。 名品街、公园、美食尽在旁边!
市区多大边上的Condo公寓是很好的投资标的。投资现房楼花，除了考虑孩子在此读书自住之外，也可以当年立即出租，实现以租养房的目的。若有投资意愿，请联系建筑师地产经纪邱天（647-882-6789；个人微信：qiusky））。
Assignment（合同转让）是投资Condo的另一种模式
Assignment（合同转让）是投资Condo的另一种模式，这句话不仅针对买方或者卖方都同样适用。
Assignment（合同转让）是指A方跟开发商买了一个Condo公寓楼花，到了交房前，把合同转让给B方，由B方完成交接。那么问题来了，为什么会有这种情况出现呢？这对于买卖双方各有什么好处呢？如何实现这个转让过程呢？有哪些需要注意的事项呢？这些问题我们将在近期通过goToronto详解，今天先不展开。
下面是一位经纪同侪的Assignment（合同转让），感兴趣者请联系邱天。
这个Assignment（合同转让）的Condo公寓楼花是INDX Conods 27楼单位，朝南，1睡房+1 书房，575平方尺，宽敞的全阳台，9英尺的层高，2016年6月2日交房，叫价49.98万加元，要价低于市场价。
Condo公寓是一种不同于独立屋的生活方式
Condo公寓是一种不同于独立屋的生活方式。其粉丝主要有：年轻人、老年人、工作超忙的人、喜欢大都市繁华生活的人、出于工作学习便利考虑的人、不喜欢打理房子的人、喜欢群居的人、喜欢看城市夜景的人、喜欢”居高临下“的人……
有人以为Condo公寓是一种便宜的房型，这是一种误解。首先，从每平方尺的单价来看，Condo公寓比大多数的独立屋高；其次，Condo公寓的维护成本也比大多数的独立屋高；再者，市面上有不少很贵的Condo公寓，只是大家不了解而已，下面是一个千万级的Condo公寓，大家准备扶好下巴^_^
目前大多伦多上千万的Condo公寓共有4套，除了3套在市中心外，还有这一套位于旺市，占据顶层2层阁楼，4+1间卧室，11个卫生间，7个地下停车位，居住面积1.6万平方尺，单独电梯上下，360度景观，屋顶泳池和厨房BBQ、各种极度奢华设施、绝妙设计，让人震惊！叫价1191.8万加元，每个月管理费为8137加元。看了这个，你还能说Condo公寓是低价的房型吗？
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