门面房遇到拆迁，承租方有拆迁补偿吗？国家修路征地会走什么程序

国家修路征地会走什么程序?

律师答

您好，很荣幸能够回答您的这个问题。

修路征地，征的可能是集体土地，可能是城市国有土地上的房屋。分开来说。

集体土地征收法定步骤 ：

城市房屋征收法定步骤：

门面房遇拆迁，承租方有拆迁补偿吗?

律师答

首先要看出租方和承租人签订的租赁协议，看协议中的拆迁补偿是怎么分配的。例如，协议中明确约定，遇到征收拆迁时，所有拆迁补偿归甲方，那么承租人是没有补偿的，因为在签订租赁协议时自愿约定了，放弃了补偿。例如，约定承租人可以要求部分补偿，那么，出租方和承租人可以按照约定进行分配补偿。总之，要看协议中是怎么约定的来分配补偿。

如果无协议，承租人是补偿吗？应当说，承租人在拆迁补偿中可以提出内部装修价值、机械设备搬迁、停产停业等损失的补偿的。

最高法曾经有这样的案例，(2017)最高法行再5387号行政裁定书在裁定理由中就是这样描述的，虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》中将房屋所有权人作为被征收人，但该条例也并没有排除其他与房屋征收有利害关系的人参与补偿安置。也就是说除了被征收人，与房屋征收有利害关系的人比如承租人也是可以参与补偿和安置的。但同时该裁定中也明确指出，一般而言，承租人与房屋征收行为之间不具有利害关系，不能成为行政诉讼的原告。但是如果用于经营的房屋被征收，承租人在行政补偿中提出的室内装修价值、机器设备搬迁、停产停业等损失，与补偿决定之间具有利害关系，此时承租人可以作为原告提起诉讼。

因此，如果承租人与出租人之间有补偿约定，那么，在拆迁当中对补偿有争议，建议先与业主沟通，就补偿分配达成补充协议。如果实在无法达成协议，在拆迁方作出拆迁补偿决定时，可以作为利害关系人向拆迁方争取停产停业损失等补偿。如果拆迁方将包括生产经营损失在内的全部补偿给业主，可以根据具体情况提起民事诉讼，解决双方纠纷。