未入住新商品房所有房间屋顶均有裂缝，改如何获得赔偿？？
房子是去年交的，因为当时小区地面没有硬化，而又不到用房的时候，所以一直闲置。因为今年暑假正好有空，从六月份开始装修房子，在装修房子的过程中先后发现各个屋顶有长短不一、纵横交错的裂缝，最严重的是整间屋子的房顶南北贯穿裂缝，剩下的房间裂缝就想是个蜂窝状。 会想我们花了半生的积蓄买的新房子结果倒是裂缝，开发商是说修，但是我为什么拿所有的积蓄买一个修修补补的房子呢？这件事让我对这间房子很厌烦，很腻歪，导致我家人的心理上造成了不可磨灭的创伤。 我改怎么要求开发商赔偿我和我家人的精神以及各方面的损失？ 针对这种情况有没有法律条文来依据，买房能获取的赔偿范围是多少？ 按回答的详细程度追加分数。QQ：391773709，能具体说说更好。
未入住新商品房所有房间屋顶均有裂缝，改如何获得赔偿？？
房子是去年交的，因为当时小区地面没有硬化，而又不到用房的时候，所以一直闲置。因为今年暑假正好有空，从六月份开始装修房子，在装修房子的过程中先后发现各个屋顶有长短不一、纵横交错的裂缝，最严重的是整间屋子的房顶南北贯穿裂缝，剩下的房间裂缝就想是个蜂窝状。 会想我们花了半生的积蓄买的新房子结果倒是裂缝，开发商是说修，但是我为什么拿所有的积蓄买一个修修补补的房子呢？这件事让我对这间房子很厌烦，很腻歪，导致我家人的心理上造成了不可磨灭的创伤。 我改怎么要求开发商赔偿我和我家人的精神以及各方面的损失？ 针对这种情况有没有法律条文来依据，买房能获取的赔偿范围是多少？ 按回答的详细程度追加分数。QQ：391773709，能具体说说更好。
最佳答案
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形： (一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 这里提醒购房者，房屋主体结构质量不合格包括两种情况： 1、房屋交付前未经验收或经验收不合格，也就说未经验收或者验收不合格，那么购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由开发商承担。如果开发商超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 房屋地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的基础和主体，如果一栋楼房在地基基础工程和主体结构方面出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个楼房的质量和安全。但这里必须提醒购房人注意，委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。 (二)因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。提醒购房者注意，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，那么可要求开发商修复赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在问题或者无法修复，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。 (三)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。《解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。” 一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 一般来说，房屋交付前对比较明显的或者已知的质量问题，购房人应在房屋交付时要求出卖人给以修复。所以提醒购房者，如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 房屋质量问题如何索赔，相信看完这篇文章您已经了解了大概，但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果得不到法院支持。有的草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷但无法主张权利。这里提醒购房者对待商品房质量问题，必须根据其性质和严重程度，区别不同情况，依法提出合理的索赔要求，通过法律程序妥善加以解决，必要时请律师介入，能够更好的维护您的合法权益。
2011-09-2815
其他回答
最好找内行的人看一下。我感觉你说的情况问题不太大。你所说的蜂窝状裂缝应为龟裂，属干缩裂缝，应该是抹灰层过厚或养护不到造成的；南北通透裂缝位置应为施工缝没有处理好，一般会对使用造成影响（通透裂缝的有可能阴水），但不会影响结构安全。你可以在裂缝严重的部位贴纸试一下，裂缝如果不发展，问题应该不大。当然你说的这些肯定是质量问题，你可以找开发商协商处理方案。如果实在不放心，可以找当地的工程质量监督站投诉。
2011-09-2813
裂缝分为无害裂缝和有害裂缝，你所说的好像已经是有害裂缝了，不但要修，而且还要房产商在修补前做质量技术鉴定，如果确实严重就是危房，你可以要求赔偿并退房置换其他质量好的房子，太危险了。
2011-09-283
新购商品房出现屋顶出现裂缝的处理方法： 1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。 2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成v形或u形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。 3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。
2011-09-28
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