开发商的“真面目”

本文为商业评论，全文约3700字

作为一名野鸡房地产自媒体，鸡哥时不时也会受到来自开发商直击灵魂的刺激。

按照正常的发展曲线我还是住宅看得最多，而且主要关注的是在成都项目比较多的那些开发商，时间久了后遗症就出来了。

因为关注得多，对他们的了解也更深入，久而久之就遭了，偏科迹象有点严重。

比如除住宅外，他们运营了哪些商业，搞了哪些文旅项目简直了如指掌。甚至连某个商场好久开始修的，好久开业招商招得咋样了都晓得，就跟是我个人的产业两个一样。

但是实际上太多的开发商都有这些类型的产业，只是每一家的侧重点和重点城市不一样，超出我们熟悉的范围的，了解得就少，自然就有一种“这家开发商好像不得好大的”的刻板印象。

开发商大不大其实就是实力强不强的另外一种表达方式，除了一些非主流开发商外，这个判定适用于大部分开发商哈。

然而但凡把手伸长滴滴点儿，总会逮到几家“感觉不得好大”的开发商，人家手上掏出妖艳儿火扯的东西可以甩你一脸。

每盘碰到这种事情，我就要用你们老板儿最喜欢说的一句话形容自己：还是格局太小了。

在这种事情上最刺激我的是我们川籍开发商领地。

说一个很尴尬且失去了礼貌的故事，前两年我踏进了高级的领地环球金融中心（天府二街那个裤衩），我起码有几秒钟没有把它跟领地联想到一起，大概主要是因为领地在我的视野范围内开发的住宅项目不算多，根本没想到那儿切。

领地环球金融中心实拍图

当我确定这个领地就是那个领地过后，我的灵魂正儿八经的受到了撞击，毕竟超甲级写字楼不是哪个开发商都敢修的，更不说这种带云端连廊的烧钱项目，不得两把刷子想都不要想。

“原来领地这么富有”是我的第一反应，顺带铲了自己两耳屎。

领地的大腿变粗后，在我心中的地位也开始熊熊燃烧。

毕竟是我们川籍开发商，我很主动且自发的开始使劲关注他们，不少老粉应该晓得，我期待川籍开发商能走出亚洲飞出银河系的心情，就跟作为中国人希望我们能早点整出光刻机差不多。

我本来计划疫情后就去好生看一圈他们的新产品，结果因为一些不可描述的原因没有搞成，计划跟规划差不多嘛，很容易变的。

后来我看了他们几百斤PPT，看完的感觉是领地像个不善言辞的直男······

各种10强、50强、百强房企排名就占了几页，获奖项目也有那么十几二十个，商业项目也不仅仅是二街领地环球金融中心，还有天府广场边上的领地中心、位于长春的领地环球贸易中心。

东西倒是多，就是没见他咋个拿出来紧都说，捏得绑紧。

不管写字楼修得有好高，外立面有多美，也只是其中一部分，住宅项目也是一家开发商把气氛搞起来的核心。

系列划分是判断一家开发商是否成熟的标准之一，已经有二十一年开发史的领地也不例外，它的住宅项目主要由蘭字系、观字系、悦字系和天字系组成，每一种都有自己的想法。

其中蘭字系取自《兰亭集序》主打中式人文之美，而且是宋代的那种美，宋代好有钱嘛，一旦有钱了就喜欢搞part耍文艺，那种文艺不是战乱时期的凄惨文艺，是和平且有钱的享受型文艺。

蘭字系就完美结合了宋代美学跟宋代的part文化，没事就在中庭或者架空层聚个会，交流一哈鸡娃心得或者直接打娃娃。

惬意。

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原本打算看完领地所有产品的计划虽然没有实施，但是我还是抽空踩了两个盘，一个是未交付的领地金科兰台府和已经交房入住的领地锦巷兰台。

领地金科兰台府还没交房但是可以进工地暗中观察，我去的那天刚下了雨上不到楼就在中庭晃了一圈，带了几张照片回来，一个还没交房的小区光是草和树能长成这样可以说是很感人了。

至少在我看来收房的时候业主对大门、中庭、园林以及入户是满意的（我上不到楼没看成内部）。

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（领地金科兰台府实景图）

领地锦巷兰台是我嚯中介小哥要买房子他带我看的（不好意思得很），小哥说中锦巷兰台应该是区域综合品质最高小区之一，你看到前面那个小区外墙样式还可以哇，内部绿化差远了，没法比。

大概是我的长相和要求过于叼专了，另外几个小区他都不想带我看。

你看，这个就叫专业，哪怕我是假装买二手房，也要幻想出一个比较具象的需求，你们问问题的时候还是麻烦先想一哈自己到底要啥子，300万预算买哪儿这种问题真的很打脑壳。

期间看了三套清水户型，整体感觉比较好，没有那些沙沙哇哇洞洞眼眼一看就有点敷衍的补丁；因房东不在就没看成精装房，中介小哥口述给我的点评依然是精装质量片区排前。

假装看完房小哥目送我离开后我又折返回来，在小区侧门蹲守业主追求真相，（有个太婆以为我是坏人，我一开口她就弹得飞远）。

业主的自述中有好也有不足，毕竟还莫得哪个楼盘能够满足所有人的幻想，至少从我问的几名业主口中得到的反馈整体是偏好的。

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（领地锦巷兰台实景图）

看完这两个小区后，我对领地的好印象又提升了一糜片，住宅的其他系列我就不紧都说了，很多都分布在其他城市。

是的，领地的jio早都伸出去了。

除了西部地区外，它在在华北、华中、华东、大湾、新疆等片区都有项目，走遍了约30多个城市，当时刺激到我的领地环球金融中心在他们面前就是个咪咪儿。

我的格局果然太不够了。

在锦巷兰台、兰台府以及溪山兰台等项目过后，领地在成都按下了蘭字系产品的暂停键。

感觉没有持续开腔的领地，实际上近3年时间已经悄悄咪咪的布局了6个庞大的文旅产城项目，这几个项目的土地规模加起来目测超过了1700亩。

地越多底气就越足，你看有些开发商含着泪也要拿下单价很贵的地，因为不拿就莫得项目，莫得项目就只有原地解散各回各家各找各妈。

然而产城、文旅项目需要的手艺、资金、时间以及运营能力是纯住宅项目难度的N次方。

举个最简单的例子，在金融城一块地上，一边是住宅一边是要开商场，住宅可能都交房入住开发商已经卖完撤飘到大源开发另一个项目了，商场还在持续不断的印广告招商，前期消耗太大了，一般实力的开发商拖不起，善于搞快销的实力开发商也不太愿意碰。

要是领地把买那一千多亩地的钱拿来在一二圈层囤货翘起二郎腿悠闲搞开发它不香吗，又不是囤不起。

但是领地想做的不仅仅是修点写字楼，卖点住宅喝两杯盖碗茶就算了，它有商业运营、住宅开发经验还有金融、健康、环保资源，它想做的是把经验和资源结合起来做一名牛批的城市运营商，所以味道再香也挡不住它的大胃口。

城市运营商就是推动一个区域的发展进程或者完善一个城市的概念，不只是修个房子，而是还要加上产业及配套，让生活半径更多元化，既能上班又能生活，既可以高大上又可以人间烟火。

领地集团的产城项目之一天府领地城就在怡心湖版块往南约5KM天府国际生物城范围内（双流区），天府国际生物城是由高新区和双流区一起建设的产城版块。

天府国际生物城跟发育中期的兴隆湖，正在发育的东安湖、怡心湖都是这种类型的版块，区别就是主要产业类型不一样。

天府国际生物城横向维度跟兴隆湖同环，气质也像兴隆湖，由于是个产业先行版块所以在购房者圈还莫得啥子声音，在医药研发等行业的声音就很大，不仅孵化园修得巴巴试试的，还经累计引进了146个项目，聚集诺贝尔奖团队5个，国家级院士团队4个，高层次人才团队51个。

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（天府国际生物城实景图）

项目一街之隔，就是西南地区最大数字医院——成都京东方医院（今年年底交付使用），版块内四川省妇幼保健院天府院区一期工程也完成了90%，计划2022年投入使用。

诺博幼儿园、万汇小学都在项目周边，斜对面是毛家湾森林公园，约4KM就是永安湖。

也就是说天府领地城并不是传说中的产城开荒盘，产业、配套、教育都有现成的，但是这种产城版块的初始目的真的就是来认真搞产业的，自身配套只能满足活下切。

比如最开始软件园内就只有奶茶店、贵哥卤肉卷、周边少量米线店以及园区食堂，吃根烤肠+几坨关东煮都算打牙祭，是一个没有灵魂的加班园区，灵魂想再升华一点就升不动了。

一心想升级的领地就结合自身优势，带了一堆业态来弥补空缺，除了约291亩住宅用地亩外，还有约116亩含星级酒店、绿色办公写字楼、高端公寓、精品商业街和高端国际健康社区等配套设施的商业用地。

天府领地城住宅效果意境图

在版块的地位有点点像金融城孵化园附近的中海国际，但是业态还要丰富一些，拔高版块调性外，也达到了让园区生活半径更多元化，既能上班又能愉快生活的目的。

毕竟城市运营商不是卖了房子就撤飘，那一百多亩商业用地才是最考手艺及运营能力的东西，越是考手艺就越能体现开发商的价值。

天府领地城效果意境图

从天府领地城往南走的视高区域，还有一个占地面积约355亩的庞大项目---天府领地健康城，听名字就感受得到它是一个带康养性质的项目。

天府领地健康城鸟瞰效果意境图

天府领地健康城采用了集医疗、养生、教育、观光旅游为一体的医疗康养新模式，你看，人家的运营模式不是一味的复制粘贴，而是根据区域特性对业态进行了调整。

项目除了打造住宅、超高双塔、空中花园以及商业街外，还要搭配一座国际医院，并且要跟日本医疗学会/东京女子医科大学/台湾秀传三大国际品牌医疗机构合合作，配备全球顶级医疗设备。

顶级医疗设备这个要考。

差不多了哈，三千多个字了，光是领地的两个产城项目就要写一个月，更不说它以领地·观顶、领地·海月里、领地·悦邛海、领地·阳光花城为代表的文旅系，以及以领地·峨眉莲花湖为代表的特色小镇系。

不管是住宅的蘭、观、悦、天字系，商业项目的领地中心、领地环球金融中心，产城为代表的天府领地城、天府领地健康城，还是文旅及小镇系列，领地是在用实际行动证明领地的锅儿，是铁打的。